豪宅专题研究报告：上海精装修发展

《豪宅专题研究报告：上海精装修发展》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、PART5上海精装修发展2009.1上海精装修发展时间2006~2008年（全装修房的推进）2004~2005年（品牌开发引领发展）2001~2003年（菜单式装修）1995~2000年（外销装修房）模式2009.11995~2000年（外销装修房）本阶段上海房产市场尚处于启蒙阶段，90年代末的一批外销房中有不少香港、新加坡开发商建设的装修房，他们把房产开发的成熟经验带到了上海。这些楼盘在区域内都算是凤毛麟角、与众不同。这些楼盘提供墙面粉刷、铺地板、厨卫等简单装修，比如许多外销房采用小块拼木深色地板，由于当初施工质量的普遍低

2、下，不少房子的厨房、卫生间易产生渗、漏水现象。本期代表楼盘：阳明新城、海富花园、金龙花园。2001~2003年（菜单式装修）2001年6月17日起上海开展第一批全装修房试点，住宅发展局挑选全市15个新建住宅小区（共计3000套住宅）作为首批“菜单式全装修”试点，其中单价在3500~8000元/M2的项目特别受欢迎。但其中大多数楼盘并非真正的菜单式装修，只不过在部分材料和颜色上可供业主选择。另外，作为中高档住宅，每个楼盘都做了两到三套不同风格的全装修样板房。由于政府的扶持，装修质量上有了一定的规范，如卫生间三件套洁具和厨房灶具

3、、壁柜实行同一品种；部分楼盘把中央空调、热水器、脱排油烟机、烤箱灶具等都包含在装修范围内。由此，本地一些品牌开发商也纷纷响应，许多购买毛坯房的业主纷纷要求委托装修。本期代表楼盘：怡东花园、上海奥林匹克花园一期、徐汇苑、中房漓江山水、仁恒滨江花园、东方曼哈顿、海悦花园、皇都花园。装修标准：基本上位于700~1000元/M2左右。2004~2005年（品牌开发引领发展）2004年房产市场异常火爆，全装修房经历了前三年的顺利推进，却在此时进入一个整合的阶段。虽然知名开发商在这几年更加注重与品牌设备商、施工商的全面联手，但部分小型开

4、发企业却在抬高售价、争取利润上将全装修房的口碑做差，导致装修住宅产品参差不齐、装修价格比重过高、质量不过关、购房合同与装修合同分开签订，相互推托责任，售后服务难以得到保证等一系列问题的产生。如果说前三年的装修质量问题更多的来自装修行业的落后，那么这一阶段则暴露出使用劣质产品、过分忽视管理等“态度”上的懈怠。本阶段开发的楼盘中，业主不满意比例达到历史顶点，其中包括房屋质量、装潢质量以及装修设计不合理等众多问题。本期代表楼盘：华府天地、翠湖天地御苑2006~2008年（全装修房的推进）经行业内部的整合，全装修房在建造水平、规范程

5、度上都有了较大改观，基本摆脱原先“全装修房=毛坯+装修”的观念，并逐渐获得消费者的认可。品牌开发商积极推行标准化设计、工厂化生产、现场成品拼装的服务模式，通过监控管理的加强使得产品质量得到了稳定控制，施工现场环境也得到改善。装修企业的利润被控制在５％、开放装修工地、实现一房一验等措施，使业主的利益得到了保障。除了家电配备以外、高科技节能产品的率先应用、人性化细节的把握都确保将全装修房做“精”，实现了行业发展的大跨步。本期代表楼盘：晶品公寓、白金湾府邸相关地方法规从02年下半年起，上海市住宅发展局陆续出台了《上海市新建住宅全装

6、修试点工程装修设计导则》等一系列规范性文件，其中明确规定：¢开发企业应承担相应的售后服务；¢装修材料的品牌和型号必须明确；¢销售的房价中应该包含毛坯房价格和装修价格两部分；¢开发企业必须建造样板房，向消费者展示交房标准；¢必须提供质量保证书和使用说明书；¢交房时的装修质量不得低于样板房水平；¢样板房在购房者入住前不得拆除；¢全装修房最低保修期限为2年。全装修房的抽样调查受访者大学专科大学本科硕士博士所占比例户型需求所占比例面积需求文化程度所占比例13.63%71.21%10.61%4.55%46.97%2房2厅37.88%8

7、1-100M230.30%2房1厅33.33%61-80M2所占比例选择预算总价备注所占比例选择全装修房原因12.12%3房2厅15.15%101-120M225.78%70万以下45.45%工作太忙，无暇装修以婚房7.58%1房1厅7.58%60M2以下为主37.85%70~90万39.39%交房后可直接入住3.03%1房2厅6.06%120M2以上19.70%90~110万以改善9.09%安全、安静居住为主16.67%110~150万3.03%有装修经历，不想再尝试数据来源：租售情报网（www.myliving.cn）上

8、海地区抽样调查，收回有效问卷总数396份。受访者普遍受过良好的教育，能够3.04%暂无满意的毛坯房形成自己的判断和鉴别能力，发展潜力较大，经济能力成长性强。建设部规范和建议2001年10月开始，建设部先后下达了10个相关文件，涉及施工设计管理、资质、计价、环保、验收等各个领域，对规范精装修