房地产信贷风险分析

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1、摘要根据国际经验，当一国经济持续稳步增长，城市化也将进入一个快速发展的时期。这种发展规律在中国得到了较为完美的印证。随着人均收入水平的提高和城市化进程的稳步推进，房地产业飞速发展并迅速成为国民经济的支柱产业。从1985年建设银行开始第一次办理土地开发和商品贷款业务到今天，中国的房地产业伴随着金融业的支持和发展，经过了一个不断变革和稳步发展的历程。房地产金融也一度成为中国经济发展研究中的热点。房地产业是当前中国经济发展中极具特色的产业。中国房地产业的发展，关系到相关产业的发展以及整个国民经济的增长。房地产金融的发展，则是随着改革开放的深入、随着城市住宅制度与土地使用制度的

2、改革以及房地产业的复苏和发展而逐步发展起来的。房地产是一项高投入的经营活动，对银行资金依赖较大，也极易引发金融风险，如政策调整带来的行业性系统风险，房地产企业信贷中的风险，个人住房信贷中的潜在风险。对房地产信贷风险的防范，应拓宽房地产金融渠道，加强银行的稽核和检查，加强房地产的贷前、贷后的全流程监管，构建房地产项目评估配套制度。防范房地产信贷风险，不仅是房地产业和房地产金融业稳定和发展的要求，而且对整个金融业和国民经济的稳定和发展也至关重要。关键词:房地产信贷；信贷风险；防范IIAbstractWiththeincreaseofpeople’saverageGDPand

3、thesteadyprogressofurbanization,theestateindustryhastakenaguidingandfundamentalroleinthewholenationaleconomysystem.ThefirstrealestateloanwasprovidedbyChinaConstructionBankin1985.Eversincethen,therealestateindustryinChinahasgainedalotoffinancialsupportsfrombanks.Whiletheindustryofrealesta

4、teisgraduallybecomingthemainstayindustryandaneweconomygrowfield,therearealotofresearchesonthetopicofrealestatefinance.TherealestateischaracteristicindustryinthedevelopmentofcurrentChineseeconomy.TheChineserealestateindustrydevelopment,relatesthecorrelationindustrythedevelopmentaswellasth

5、eentirenationaleconomygrowth.Realestatefinancedevelopment,thenisthoroughalsowiththereformandopenpolicy,butgraduallydevelopsalongwiththemunicipalhousingsystemandthelandusesystemreformaswellasrealestateindustryrecoveringwiththedevelopment.PropertyisanimportantcomponentofnationaleconomyInor

6、dertomeetthenationaldemand,thepotentialitiesofpropertyhavebeenfullytapped.Thepropertydevelopmentareflourishingwhileimplyingtremendousrisks.Itisanimportantsubjectofeconomictheorythathowtodefendtheserisksandtoensurethecontinual,steadyandquickdevelopment.Takeprecautionsagainstthecreditrisks

7、oftherealestate,itisnotmerelyrealestateandstabilityandrequirementfordevelopmentoffinancialcirclesofrealestate,andthestabilityanddevelopmenttowholefinancialcirclesandnationaleconomyareessential.Keywords:propertycredit；creditrisk；propertycreditdefendII目录摘要IAbstractII第1章引言1第