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1、房地产信贷风险分析及反思［摘要］在福州融侨地产实习的这一年，我深有感触，房地产投资及信贷基本上每年平均增幅达30%以上，在整个实习的过程中，我发现无论是房企或是个人，主要资金來源都是以银行信贷为主，可以说银行信贷与房地产发展血肉相连。不过，过高的非理性增长已经引起了国家的重视，各种调控政策的出台，在宏观面从严加强对房地产市场的调控，坚决遏制投资投机性购房需求，使各地房价稳中有降已经为政府工作的重心。以广州2011年为例，整个房地产场呈价量齐跌的局面，可以说房地产市场已进入一个跌宕吋期，银行信贷风险已初步突显。本文
2、将通过介绍我国房产现状，发现其中问题，试图通过分析原因寻求找出房地产信贷风险管理的思路及对策。［关键字］房地产泡沫；房地产信贷风险；房地产风险管理;风险;防范Howtore-establishbrandimageaftertheSANyuanmilkpowderexperiencedthebrandcrisisAbstractSince1998individualmortgageloanpolicy,therealestateinvestmentandcreditaverageannualgrowthofmore
3、than30%,basicallyinthewholedevelopmentprocess,whetherenteipriseorindividual,themainsourceoffundsinbankcreditisgivenpriorityto,bankcreditandrealestatedevelopmentdeeply,sotospeak.Highgrowth,however,hascausedtheattentionofthecountries,allkindsofregulationandcont
4、rolpolicy,themacrotostrengthentheregulationoftherealestatemarket,resolutelycurbspeculativehousingdemand,investmentbringdownpricesaroundthestabilityofhasbeenthefocusofworkforthegovernment.In2011inguangzhouasanexample,thefieldofrealestatepricequantitydownthesit
5、uation,tosaytherealestatemarkethasenteredaperiod,thebankcreditriskispreliminaryalreadyhighlighted.Thisreviewintroducedtheourcountryrealestatethroughthestatusquo,foundtheproblem,byanalyzingthereasonsforfindoutthethoughtsandthecountermeasuresofcreditriskmanagem
6、entofrealestate・Keywords:realestatebubble;Realestatecreditrisk;Realestateriskmanagement;Risk;Defend目录一、我国房地产市场及信贷的现状1（一）我国房地产市场现状概述1（二）我国房地产信贷现状概述1二、我国房地产信贷的主要风险及分析2（-）购房政策及调控力度不断加班，政策风险突显2（二）融资比例不合理2（三）高利润催使房地产信贷非理性增长2（四）未有形成持续稳定的述款来源3（五）投机性买房容易引发房产泡沫3（六）个人住
7、房贷款的违约风险不断加大3（七）信贷管理手段不完善形成的风险3（八）房地产持续高增长所依赖的基础正不断消失3（九）价格型调控工具——利率的使用将使过高的房地产价格回归理性4三、加强房地产风险管理建议4（一）加强内部管理，建立完善的问责制度4（-）设置好准入门槛，加强客户审查4（三）对房地产信贷总虽进行控制4（四）实行分类贷款管理4（五）禁止房地产信贷资金挪移他用4（六）建立多元化贷款渠道，分散投资风险，而非追求短期利润最大化5（七）加强风险管理5（八）吏视个人贷款前审查5（九）时刻注意更新风险评估公式5（十）加强
8、抵押品竹理5四、参考文献6房地产信贷风险分析及反思一、我国房地产市场及信贷的现状（-）我国房地产市场现状概述经过2008年由美国次贷危机引起的全国房产市场低迷后，2009年中国主要大城市的房价在宽松的信贷政策下大幅飙升。2009年全国一手房住宅平均价格上升25.1%,全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）自2009年3月开始至2010年5月止达于顶峰。针对这一现象
