房地产信贷风险分析和防范对策

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1、房地产信贷的风险分析和防范对策研究中文摘要房地产信贷是当今世界最为活跃的传统业务之一，大力发展房地产信贷业务能够改善人们的生活质量，也能够缓解新一批就业者面临的买房压力。随着全球银行业竞争加剧，各大银行开始把信贷业务作为业务和利润的稳定增长点，带动房地产业的发展。商品房的价格稳定攀升，大量的社会资金成为购房投资的一部分。住房商品化产生的问题也随之而来。由于房价持续上涨，一些问题变得更加显著，增加了人们的担心。房地产业在住房商品化的过程当中，并未完全打开房地产的融资渠道，房地产对银行资金的依赖程度

2、过高。本文将论述近年来的房地产行业状况，金融业与房地产业之间的影响，银行在房地产贷款方面的风险类别及风险分析，以及产生的原因，影响因素，从而找寻改善的方法，对一些可控风险提出防范措施。关键词：房地产泡沫；资金依赖；融资渠道RealestatecreditriskanalysisandpreventioncountermeasuresAbstractRealestatecreditisoneofthemostactiveofthetraditionalbusinessintoday'sworld,

3、vigorouslydeveloptherealestatecreditbusinesscanimprovepeople'squalityoflife,alsocanalleviatethepressureoftheanewbatchofworkersfacedtobuyahouse.Astheglobalbankingindustrycompetition,Banksbegantoputthecreditbusinessasabusinessofsteadygrowthandprofits,g

4、ivingimpetustothedevelopmentoftherealestateindustry.Commercialhousingpricestability,alotofsocialcapitaltobecomepartofthehousinginvestment.Theproblemofhousingcommercializationisfollowed.Ashousepricescontinuetorise,someproblemsbecomemorepronounced,incr

5、easedthefears.Therealestateindustryintheprocessofhousingcommercialization,hasnotfullyopenrealestatefinancingchannels,highdegreeofdependenceonBanks'capitalofrealestate.Inrecentyearstherealestateindustrystatus,willbediscussedbetweenthefinancialsectoran

6、drealestateindustry,theinfluenceofBanksinthefieldofrealestateloanriskclassificationandriskanalysis,aswellasthecauses,influencefactors,soastofindwaystoimprove,to..somecontrollableriskpreventmeasuresareputforward.Keywords:property;relianceoffunding;fin

7、ancingchannels目录1导论1（一）选题背景及意义1（二）国内外研究综述21、国外研究综述22、国内研究综述22房地产信贷风险3（一）房地产现状概述3（二）信贷风险61、风险概述62、风险的种类6（三）产生风险的原因71、信息不对称引发潜在的危机72、房地产企业过于依赖银行的资金投入83、监管不够，违规经营现象时有发生94、房地产泡沫带动泡沫，面临破裂的危险95、“先租后抵”导致银行难以处理房产116、抵押物的处置不当117、评估机构不规范123防范对策12（一）拓宽房地产企业融资渠道

8、12（二）改革目前的房贷评估系统12（三）建立健全的个人信用评级体系13（四）银行应当考虑拥有自己的房产评估师13（五）加强抵押物价值管理，做好抵押登记13参考文献14..1导论（一）选题背景及意义近年来，随着城镇住房制度改革深入推进，住房建设投资扩张趋势明显，住房消费的需求也日益增加，房地产市场呈现出前所未见的繁荣，进而带动了商业银行房地产信贷业务的发展。虽然政府尝试使用了各种调控措施来控制房地产业的迅速膨胀，但是我国的房价仍然在攀升，且十分稳定。此时，一些问题也开始显现，例如一些经济适用房供