2007合肥楼市分析报告

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1、2007年合肥楼市分析报告二零零七年合肥楼市分析报告2008年2月18日422007年合肥楼市分析报告目录第一部分：2007年房地产宏观政策盘点一、2007年全国房地产政策盘点……………………………………………………………………………2二、2007年合肥房地产政规分析……………………………………………………………………………8三、2007年政府工作报告房产回顾…………………………………………………………………………9四、解析宏观政策对合肥楼市的影响……………………………………………………………………10五、展望2008………………………………………………………………………………………………

2、11第二部分：2007年土地市场分析一、土地市场供应量分析…………………………………………………………………………………12二、区域分布………………………………………………………………………………………………12三、土地成交市场分析……………………………………………………………………………………13四、土地市场价格分析……………………………………………………………………………………14第三部分：2007年合肥楼市分析一、合肥楼市运行情况分析………………………………………………………………………………16二、房地产市场供求现状分析……………………………………………………………………………19

3、三、房地产市场价格分析…………………………………………………………………………………21四、合肥楼市平面广告投放分析…………………………………………………………………………23第四部分：合肥住宅商品房市场分析一、住宅商品房供应分析…………………………………………………………………………………25二、住宅商品房销售分析…………………………………………………………………………………27三、住宅商品房销售价格分析……………………………………………………………………………28第五部分：合肥商业商品房市场分析一、合肥市商圈分析………………………………………………………………………………………29二、

4、商业商品房供应分析…………………………………………………………………………………29三、商业商品房销售分析…………………………………………………………………………………30四、商业商品房销售价格分析……………………………………………………………………………31第六部分：合肥办公商品房市场分析一、办公商品房销售分析…………………………………………………………………………………32二、办公商品房销售价格分析……………………………………………………………………………32第七部分：2008年房地产市场发展预测一、全国房地产市场发展预测……………………………………………………………………………33二

5、、2008年合肥房地产市场发展预测……………………………………………………………………38附：422007年合肥楼市分析报告合肥市07年12月份新推出楼盘简表…………………………………………………………………41第一部分：2007年房地产宏观政策盘点一、2007年全国房地产政策盘点1.1、《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》发布日期：2007年1月17日实施日期：2007年2月1日发布单位：国家税务总局主要内容：《通知》出台后，土地增值税将执行四级超率累进税率，即土地增值税要视增值率的大小，采取分段计算应纳土地增值税税额的方式，对增值额超过扣除项目金额200%的，分别适用

6、30%、40%、50%和60%的税率，不再全部按60%的税率计征。解读：按照新的计税办法，项目开发的速度越慢、土地囤积的时间越长，企业就会支付更多的税款。显然，该政策的锋头直指开发商的囤地现象。然而，累进税率并没有阻挡住开发商疯狂拿地的行动。毕竟，相比提高的土地增值税，拥有土地后所带来的巨大利润更具诱惑力。不断上涨的房价，则令购房者再次体会到“羊毛出在羊身上”的道理。点评：规范了土地市场和房地产企业，使其良性发展。政策一出，惹得当时的地产股应声大跌，不失为07年度最立竿见影的政策。1.2、《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》发布日期：2007年1月23日发布单位

7、：国家建设部主要内容：《通知》确定了房地产交易监管形式，即分账户管理。强调房地产经纪机构或交易保证机构必须在银行开立客户交易结算资金专用存款账户，用于存量房交易结算资金的存储和划转，资金划转通过银行转账方式进行，不得支取现金；明确资金权属——属于交易当事人：明确该资金独立于房地产经纪机构或交易保证机构的固有财产及其管理的其他财产，也不属于房地产经纪机构或交易保证机构的负债，其所有权属于交易当事人。点评：422007年合肥