2007年蚌埠写字楼市场分析报告41页课件

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1、安徽蚌埠华夏第一街初步定位报告目录项目概况蚌埠写字楼市场简析蚌埠创意地产概念导入上海创意地产个案分析产品定位产品建议招商策略广告定位项目概况总建筑面积32万左右平方米容积率1.88建筑覆盖率31％绿地率25％项目用地面积16.95万平米总建设面积32万平方米零售商业13.95万平方米高档住宅及高级公寓15.00万平方米地下室2.98万平方米底商4万蚌埠写字楼市场简析蚌埠主要办公场所一览中良大厦煤田科技大厦蚌埠日报大楼蚌埠大厦出入境大楼蚌埠圣力电气有限公司综合办公区安徽省江北机械厂大楼劳动保障大厦供电局胜利变电所综合楼龙源大厦凯得大厦求是楼(写字楼)五建大楼郊区农业科技楼怡

2、海楼(写字楼)创业大厦东珠大厦中港大厦东福大厦蚌埠供电公司大楼中国太平洋保险公司大楼工行大厦医药大厦工商行政管理大楼商行大厦中行大厦安徽省蚌埠市国家税务局大楼逸夫楼(写字楼)新奥燃气大楼九洲大厦晶源大厦东城大厦交通银行大厦蚌埠铁路大楼电信大楼环保局培训综合楼工商联大厦天桥家具商厦天桥商务写字楼天源大厦供应量较少选择范围较为狭窄传统办公楼模式蚌埠写字楼现状供应量设施设施都比较陈旧地标模式目前蚌埠尚无地标性写字楼建筑出现蚌埠创意地产概念导入“20世纪，随着欧洲工业革命的开始，第一次世界大战的结束,世界诞生了一个新的阶级，叫创意阶级”其代表就是法国新浪潮“21世纪，中国也诞生了

3、创意阶级”乘着创意产业的翅膀，中国的创意产业迅速发展。创意产业的概念最早出现于英美等发达国家，中国创意产业的发展模式与发达国家创意经济的形成模式如出一辙。中国一些艺术家们为了潜心创作，将文化艺术机构搬到偏远或荒废的旧厂房内，而这些旧厂房因为融入了艺术家灵感，勾勒出了中国创意产业的雏形。中国创意产业的萌芽出现在2002年，当时，经营不善的原杭州蓝孔雀化纤厂停产并将旧厂房对外出租，低廉的房租和巨大的空间随后吸引了一大批设计师和艺术家入驻。这个破旧厂房于是也有了一个时尚的新名字：LOFT49。LOFT原意是建筑中的阁楼，现已逐步演变为利用工业旧厂房和旧仓库开阔、宽敞的空间，来打

4、造充满个性、富有感染力的新型文化和创意型产业的聚集地。LOFT作为一种城市旧工业向新经济转变的新理念、新途径，被西方各大都市纷纷采用，并成为现代都市创新经济、创意产业的代名词。创意阶级独特的生活，办公方式富有艺术魅力的工作场所也越来越受到众人的关注创意阶级的工作场所成为了世界的一种新办公潮流打造蚌埠的新经济焦点新模式带动蚌埠新经济发展创意产业与新经济密不可分，没有创意产业，就没有新经济。没有新经济也没有创意产业。创意产业的发展已经与一个城市、一个国家的发展紧密相连，甚至是一个城市、一个国家实现经济快速增长的重要因素。目前全世界以LOFT产业为代表的创意产业每天创造的产值高

5、达220亿美元，并以5%左右的速度递增。在一些创意产业发达的国家，其增长速度更快，如美国达到14%，英国达到12%。早在2000年，创意产业就已经成为英国的第二大产业，占GDP的7.9%，仅次于金融服务业。创意产业的构成包括广告、建筑艺术、艺术和古董市场、手工艺品、时尚设计、电影与录像、交互式互动软件、音乐、表演艺术、出版业、软件及计算机服务、电视和广播等。此外，还包括旅游、博物馆和美术馆、遗产和体育等。创意企业属于普通企业的上下游企业，且普通企业更乐意接受创意企业的一些独特的文化与艺术，因此一个产品中出现创意企业和普通企业不光不会项目冲突，而且能够提供企业之间相互学习文

6、化的氛围传统企业与创意企业能否和睦相处？从老城区到新兴开发区买房，且对产品的品质、环境、风格要求越来越高，说明蚌埠人群的消费观念正在转变，对新生事物的能力越来越强，渴望与国际接轨的欲望不断提高。此时的写字楼产品以现在发达国家流行的modern+loft的形式出现，将引起蚌埠写字楼市场的轰动，并带动蚌埠写字楼市场的新观念，新兴的办公形式必将并受到各类企业的追捧。蚌埠企业是否会接纳新兴的办公环境？华夏第一街的产品特点Modrn+Loft，一种时尚潮流，办公不光是工作，还可以在工作之余寻求一种时尚强大的商业配套，普通写字楼无法比拟新颖的产品外立面，内部大空间，大尺度超越普通写字

7、楼的传统格局上海创意地产个案分析项目名称8号桥开发商时尚生活中心有限公司地址建国中路8～10号占地面积7000m2，二期2400电话021-6473989964150789建筑面积12000m2，二期8000厂房所属上海汽车制动器公司开业时间2004-12，二期2006-9层高5入驻率100%建筑原性质闲置厂房租金6-7元/平方米/天租赁期20年创意业态创意、艺术、时尚类企业业态格局80％为办公楼出租，20％为餐饮、休闲等配套服务知名企业设计金茂大厦的S.O.M、设计新上海国际大厦的加拿大B+H、英国著名设计师事务所ALSOP