2013年合肥写字楼市场深度研究分析报告.pdf

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1、2014年6月合肥写字楼市场研究合肥写字楼市场发展历程及发展趋势分析Codeofthisreport

2、1目录1஬੮૔༵ԁ写写写ઑઑઑ楼楼楼۳۳۳场发ସЕ景2஬ਨ૔༵ԁ写写写ઑઑઑ楼楼楼۳۳۳场场场供供供应与ؔ交3஬ձ૔༵ԁ写写写ઑઑઑ楼楼楼۳۳۳场总结4஬ԭ૔༵ԁ写写写ઑઑઑ楼项͘ݥȸ5஬࢘૔写写写ઑઑઑ楼楼楼଱ྦྷ营销ݥȸӅས第一章合肥写字楼市场发展背景㈠、合肥写字楼市场发展背景自2008年开始，写字楼市合肥写字楼发展的拐点出场才真正开始进入快速发进入20世纪90年代后期，现在2003年，北一环财富展阶段，产品不断更新升合肥写字楼发展时间较

3、写字楼的发展由初期品质广场的崛起，引领合肥写级，品质逐渐与国际标准晚，自20世纪90年代初较低的办公楼逐渐发展成字楼市场进入了规模化、接轨，商务区域分布开始期开始才有了真正意义为具备初级智能化的写字专业化时代。扩大，逐渐形成当前以政上的写字楼，且发展起楼，长江路市中心区域始务文化新区为首的多个商点低。出现了一批以邮电大厦、务中心，市场接受度逐年金城大厦为代表的较为高提升。档的写字楼物业，并很快成为大型国企的办公场所。㈡、合肥写字楼市场发展历程伴随着经济的发展，合肥写字楼市场大致经历了以下几个阶段：快速扩张期2009-至今发展转变期2001-

4、2008形象萌芽期1996-2000•代表楼盘产品初始期1980-1995-绿地蓝海、绿地赢海•代表楼盘-汇金大厦、新城国际-置地投资广场•代表楼盘-财富广场、天徽大厦-IFC安徽国际金融中心-仁和大厦、蓝鲸国际-安粮·东怡金融广场-邮电大厦、润安大厦-新都会·环球广场-新华国际广场•代表楼盘-金城大厦、新华大厦-百大CBD中央广场-新地中心、置地广场-盛安大厦、振兴大厦-华邦ICC、之心城-宏图大厦、长江大厦-华润中心、华润office-绿都商城、建工大厦-国信大厦、合肥大厦第一阶段：：：产品初始期：产品初始期80年代-90年代中期写字楼

5、代表项目-九州大厦、金融大厦、合肥大厦-新鸿安大厦、宏图大厦、长江大厦-绿都商城、建工大厦、国信大厦等呈现特点-投资方：：：主要是国家相关机关单位-市场行为：：：第二章计划经济氛围比较浓，主要用以出租-地理位置：：：主要集中于市中心位置及主干道沿线市场发展状况-此阶段合肥经济发展较为缓慢，写字楼绝大部分都是政府相关部门投资兴建，以单位自用为主，多余部分对外出租。-作为合肥市第一批写字楼，该批写字楼规划起点低，品质较差，功能欠缺。目前，这批写字楼物业陈旧，内部配套设施老化，存在安全隐患等一系列问题，已经很不适应现代办公的需要，入住单位逐年减少

6、，空置率增加。-随着新型写字楼的蓬勃发展，这批写字楼在未来将难以避免被淘汰的命运。第二阶段：：：形象萌芽期：形象萌芽期90年代中期-2000年写字楼代表项目-邮电大厦、润安大厦、金城大厦-盛安大厦、信达大厦、新华大厦-振兴大厦、富康大厦等呈现特点-投资方：：：国家相关单位为主，民营企业为辅-市场行为：：：出租为主，出售为辅-地理位置：：：第二章主要集中于市中心位置，地理位置比较好，周边商务配套比较完善。市场发展状况-该阶段写字楼的兴建呈现多元化的特点：政府相关部门、国有企业、私营企业。这也预示着写字楼开始由计划经济向市场经济的转变，改变了以

7、往都是以单位为写字楼兴建方的现象，例如润安大厦等都是以民营企业作为投资方。-虽然此阶段写字楼在设计标准上高于第一阶段，但是总体上没有注意设计的前瞻性，物业形态和内部配套已经不能满足成熟型公司的要求。并且由于市场操作不当，导致了部分写字楼大面积的空置，例如润安大厦。-但是此阶段的写字楼由于租金不高，办公成本比较低，形象上可以满足中小企业的要求，所以会得到成长型企业的青睐。第三阶段：：：发展转变期：发展转变期2001年-2008年写字楼代表项目-财富广场、天徽大厦、仁和大厦-CBD中央广场、蓝鲸国际-新都会·环球广场等呈现特点-投资方：：：开发

8、商为主，政府相关单位为辅-市场行为：：：出租为主，出售为辅-地理位置：：：第二章分布以北一环为主，市中心与长江西路为辅，其他区域共同存在的格局。市场发展状况-以天徽大厦为代表拉开了合肥写字楼正式对外销售的局面，并且创造了合肥写字楼销售的良好佳绩，改变了以往只租不售的局面，进入了真正意义上的市场化。-这一阶段的写字楼在整体设计标准上要远高于前两个阶段。-此阶段的写字楼在产品质量和内部配套上都有所提高，出现了硬件配套较好的写字楼，如财富广场；-在日后的使用中物业管理水平也逐渐提高，如UTOWN蓝鲸国际大厦聘请了第一太平戴维斯物业顾问公司作为后期

9、的物业公司。第四阶段：：：快速扩张期：快速扩张期2009年-至今写字楼代表项目-绿地蓝海、绿地赢海、置地投资广场-新华国际广场、置地广场、之心城-新地中心、华邦ICC、华润中心等