杭州金隅嘉业下沙号地块项目市场及营销报告

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1、杭州金隅嘉业下沙2号地块项目市场及营销报告第一篇：本公司介绍第二篇：房地产市场分析第三篇：项目规划设想第四篇：客户定位及销售策略第五篇：销售定价第六篇：及团队组建杭下杭区房州沙州域产房房城竞消地地市争费产产发楼习市市展盘惯场场展分概概分望析况况析p3-p70第一篇：本公司介绍p3-p70杭下第二篇：房地产市场分析p3-p70杭区房州沙州域产报房房城竞消地地第三篇：项目规划设想p3-p70市争费告产产发楼习市市展盘惯场场结展分概第四篇：客户定位及销售策略p3-p70概分望析况况析构第五篇：销售定价p3-p70第六篇：销售计划及团队组建p3-p70杭州城区发展核心“一主三副”、“六大组团”主

2、城临平下沙江南塘栖良渚义蓬余杭瓜沥临浦一个主城三个副城组团作用：杭州城区发展核心“一主三副”、“六大组团”一个主城主城由上、下城区和西湖、拱墅、江干五个城区组成。塘栖临平三个副城良渚江南城：以高科技工业园区发为骨干的现代化科技城义蓬下沙和城市远景商务中心。展主城余杭临平城：以城市现代加工制展造业为主的综合性工业江南城。瓜沥望下沙城：以杭州经济技术开发区和教园区为骨干的综合性新城。临浦组团作用：吸纳中心城区人口及产业等功能扩散。杭州规划——“东动西静”“南兴北秀”北秀西静东动南兴高雅人文景观城市新展型现产西业旅游西进城市东扩中兴湖园山区水高新技术应用与创新为主发展战略：城市东扩、旅游西进杭

3、州规划——“东动西静”“南兴北秀”??发展战略：城市东扩、旅游西进高雅人文景观城市城市东扩给下沙新城的发新北展型秀未来发展带来新契机；展现产西业旅游西进城市东扩展中兴未来人口的大量导入使西静东动湖园南山区望兴得下沙新城将迎来新一水波住宅需求高潮。高新技术应用与创新为主杭州跨跃式大发展：迎来“钱塘江时代”开发的国际化都市“”长三角副中心城市沿江开发跨江发展钱塘江时代西湖时代迎接钱塘江时代“”杭州跨跃式大发展：迎来“钱塘江时代”迎接钱塘江时代“”沿江开发跨江发展??“钱塘江”时代的到来，使得钱塘江沿线发地区带步入了另一个展大发展时代。展钱塘江时代西湖时代??作为钱塘江沿线之一望的下沙沿江板块

4、住宅楼市将随着“钱塘江”时代的到来而发展的开发的国际化都市日趋完善、成熟。“”长三角副中心城市758亿1500亿打造一个新下沙决战东部！——向东，未来五年杭州决战东部【主战场】下沙下沙——杭城楼市另一个【角斗场】，机遇与竞争共存！——向东，未来五年杭州决战东部【主战场】下沙758亿1500亿打造一个新下沙决战东部！发展展下沙——杭城楼市另一个【角斗场】，机遇与竞争共存！望??杭州决战东部，下沙应该是三大副城中受惠最大的杭州交通中心的东移，使得就业机会、财富机会和创业机会都会向这里聚拢，人口密度将会大大上升，相对应的各种配套设施建设将大提速，并带动周边区域发展，而下沙首当其冲。??人口密度

5、的大幅度提高，意味着下沙住宅产业随之飞速猛增，未来下沙将成为杭城另一个楼市角斗场。轨道交通建设形成骨干交通网络目前和未来杭州将建3条轨道交通线路组成杭州城市公共交通的骨干网络地铁7个站点贯穿下沙，为下沙楼市带来新的春天缩短了下沙与城区的距离拉近了下沙与购房客的心理距离轨道交通建设形成骨干交通网络目前和未来杭州将建3条轨道交通线路组成杭州城市公共交通的骨干网络发地铁7个站点贯穿下沙，展为下沙楼市带来新的春天展缩短了下沙与城区的距离望拉近了下沙与购房客的心理距离宏观数据分析——人均GDP宏观数据分析——人均GDP杭州历年人均生产总值发展状况60000400002000002002200320

6、0420052006年年年年年2815032819392934485351878生产总值??杭州市人均GDP近年持续保持上升趋势，且上升幅度逐年增加；??总体来看，2006年杭州人均GDP长三角第三，表明其经济实力在长三角处于领先位置，消费能力相对较强。以上数据来源：杭州统计年鉴宏观数据分析——人均可支配收入190271660114565128981177810896人均可支配收入稳步攀升平均每年增长12.4%；为杭州房价的提升提供了有力的支撑。宏观数据分析——人均可支配收入杭州市区居民人均可支配收入19027单位：元16601200001456512898117781500010896

7、发10000展5000展02001年2002年2003年2004年2005年2006年望杭州居民人均可支配收入稳步攀升，平均每年增长12.4%；为杭州房价的提升提供了有力的支撑。数据来源：杭州统计局宏观数据分析——住宅消费支出水平宏观数据分析——住宅消费支出水平城镇居民家庭人均住房费用支出占家庭总支出比例10.00%8.10%8.5%8%7.40%8.00%7.60%6.00%6.80%发4.00%2.00%展0.00%展20012