精品文案-金丰易居杭州金隅嘉业下沙18号地块市场营销策划报告

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1、18第一篇：本公司介绍p1-p14第二篇：房地产市场分析p15-p68报告第三篇：项目规划设想p69-p126结第四篇：客户定位及销售策略p127-p144构第五篇：销售定价及销售计划p145-p152第六篇：合作条件及团队组建p153-p158公司简介公司简介金丰易居·普润地产系上市实力企业金丰投资（股票代码：600606）旗下重要成员单位，是立足上海、辐射全国的大型房地产流通服务供应商。公司曾成功代理沪内外楼盘上百个，涵盖住宅、商业、酒店、办公等各种物业形态；二手门店亦已实现公全市重点区域的网络布点，已发展成为一

2、二手并举的综合型地产流通服务一线品牌。司简上海地产集团介金丰投资上海房屋置换上海鹏欣集团1社会荣誉社会荣誉2006年中国房地产策划代理企业top102005年中国房地产策划代理企业top10公司2004年中国房地产策划代理百强企业“百强之星”简介第六届（2006）上海房地产营销代理企业二十强“金桥奖”第五届（2005）上海房地产营销代理企业二十强“金桥奖”2优势资源优势资源上海金丰投资股份有限公司上海房屋置换股份有限公司公金丰易居网有限公司司上海上房商铺服务网络有限公司强大产业链强大产业链简上海房屋权证代理有限公司介

3、上海茸欣置业有限公司上海公房实业有限公司3优势资源优势资源强大的网络化营销平台公普润地产多家普润客户会普润天津、南京、上海上房置换普润地产海司高端中介门店14万名会员浙江各分公司200家中介门店外战略合作简介上海与华东地区推项目销售网站全国各地的互金丰易居南京、江锁定国际客源介会及销售定点在线看房预定动营销体系西等外地分公司增强客源渠道4以销售力为核心的操作模式以销售力为核心的操作模式ò丰富的操盘经验ò上下游产业链资源ò主动出击的“行销”模式优势资源ò庞大的客户资源ò服务至上的销售理念先进模式公销售力司简介高效队伍ò

4、一手销售队伍ò后台服务团队ò中央企划中心“核脑”指挥5发展足迹发展足迹天津大连聊城公常州司青岛无锡张家港简苏州介上海南京宁波杭州6上海黄浦江一线江景豪宅——白金府邸地理位置：虹口北外滩小区规模：7.6万平方米营销亮点：成功塑照了“北外滩的香格里拉”这一高品质豪宅形象。自2004年起，短短6个月内使得17000元/平方米的开盘单价，攀升至30000元/平方米，销售率达到95%。7上海苏州河一线水景豪宅——新湖明珠城地理位置：普陀苏州河小区规模：80万平方米营销亮点：于2005年末上海房地产市场调控最严峻的时期接盘，展开

5、一、二手联动，成功突破市场观望氛围，打开区域价格瓶颈，取得均价13000元/平米、月均过100套的销售业绩。连续蝉联区域销售冠军，点燃起了冬天里的一把火。8上海张江园区高档大盘——城市经典地理位置：上海张江高科技园区小区规模：47万平方米物业形态：联排、独栋别墅、低层豪宅、小高层营销亮点：张江47万平方米多种物业形态的综合社区。自2003年底介入营销，主打西班牙生活模式和产品，成功奠定了张江首席高尚社区的地位。06年启动公寓销售仅用1年14万平米全部售罄，销售率100%，价格由7500元/平米上涨至12000元/平米

6、。9上海青浦高端独栋别墅——圣堡地理位置：上海青浦徐泾别墅圈小区规模：72套独栋别墅营销亮点徐泾高端别墅，总价500-1200万/套；06年7月份开盘以来，普润锁定客户圈层营销，价格从14000元/平米上涨至18000元/平米，保持着15套/月的稳定销量。10杭州市下沙区高档住宅社区——天元2005地理位置：杭州市下沙区小区规模：74349平方米物业形态：高层公寓、loft小复式营销亮点“天元2005于2005年5月30日开盘，首批推出576套，1个月即销售380套，在调控的市场冬天，创下了奇迹，位于当月杭州销量之首

7、，以4600元/平米的均价位列区域前列。06年1月8日推出LOFT小复式，一举创下了7100元的区域最高价。采用了异地推广、多种促销方式，在市场严峻的时刻，以月均50套的速度迅速完成销售。11上海看房团Loft小复式样板房12浙江宁波综合型高尚住宅大盘——格兰云天地理位置：宁波鄞州中心区四明路小区规模：25万平方米物业形态：多层、小高层、别墅营销亮点从项目地块开始介入，在产品策划中即预埋市场卖点，在开盘前期成功包装了宁波首席25万平方米原创社区的高档形象。2004年5月开盘一炮打响，2年25万方全部售罄，并且创造了区

8、域内最高价5000元/平方米。13浙江省其他成功代理的若干项目名称城市性质合作方式江南春晓宁波20万平方米住宅策划代理中兴新家园宁波住宅策划代理城市先锋宁波酒店式公寓策划代理怡江春色宁波住宅策划代理南都花城宁波内销住宅策划代理常青藤小城宁波内销住宅营销顾问14第一篇：本公司介绍p1-p14杭下杭区房第二篇：房地产市场分析p15-p68州沙州域产