论长沙商品房趋势分析_本科论文.doc

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1、中国某某信息学校学生毕业设计（论文）题目；论长沙商品房趋势分析姓名：00000000000班级、学号：0000班、000号系（部）：经济管理系专业：物业管理指导教师：0000000开题时间：2008-9-15完成时间：2009-11-152009年11月15日目录目录·················································2毕业设计任务书·······································3毕业设计成绩评定表···········

2、························4答辩申请书···········································5~7正文·················································8~22答辩委员会表决意见···································23答辩过程记录表·······································24课题：论长沙商品房趋势分析一、课题（论文）提纲0．引

3、言1.2008年长沙市商品房市场调查分析1.1商品房的需求1.2商品房的价格2、商品房的改变2.1商品房买卖方式的改变2.2与商品房相关方面的改变3中小型商品房在未来的发展趋势3.1第一个趋势无疑当属品牌化趋势，3.2第二个趋势就是装修房将占据市场多数的趋势。3.3第三个趋势就是住宅产业化的趋势。4.总结二．内容摘要本文简单介绍我国目前房地产市场的相关发展趋势，分析了在新的形势下的商品房自身特点，最后总结了商品房的发展趋势。三、参考文献　[1]聂方洪:房价上涨与调控政策分析[J].上海房地，200

4、8，（2）　　[2]刘杉:人民币升值与房价[J].金融经济，2007，（1）:　　[3]易忠:我国房地产企业盈利模式的转变[J].商业经济评论，2008（1）:　　[4]葛苏京:对商品房预售制度的思考[J].盐城师范学院学报，2007，（6）:长沙市商品房趋势分析000摘要：本文简单介绍我国目前房地产市场的相关发展趋势，分析了在新的形势下的商品房自身特点，最后总结了商品房的发展趋势。关键词：商品房房地产开发商引言：自上世纪80年代我国住房制度改革以来，商品房就成为我国经济市场中最炙手可热的商品，由

5、于我国人口仍在逐年上升，商品房的需求也总是呈现不断攀升的趋势。商品房的供不应求，加上我国住宅保障制度的不完善，造成了房价的居高不下；并且由于房地产企业相关的监管不严格，也使得商品房的质量大打折扣。　　我们国家从2007年开始，对于房地产市场采取了一系列的调控措施，当然对于商品房的价格调控是众中之重。由于我们国家的住宅保障制度进一步的完善，廉租房、经济适用房的相关条件放宽，使更多的人能够买到自己能够负担得起的房子。由于这些变化，我国的商品房销售情况也出现了变化，甚至有些城市房价出现拐点，呈现下降的趋

6、势。虽然在2008年全国整体的商品房价格仍然是上升的趋势，但在我国新的宏观形势下，商品房的发展有一些新的变化。1.2008年长沙市商品房市场调查分析2008年将是十分值得期待的一年,随着商品房供应量的增多，各种政策性保障住房的相继推出，长沙房地产市场有望出现新的格局；供需结构将有所调整，推动房价在一定范围内出现波动的可能。1．1商品房的需求08上半年市场成交量将相对平缓，潜在购房者持币观望。全国范围内部分城市，如深圳一些项目销售价格的调整，将传递给市场房价调整的信号，并在全国范围内蔓延开来，使经济

7、能力稍弱的潜在需求者持币等待，直到市场有进一步的变化。因此，打算在上半年购房的人，将陷入两难的境地。一边是07年飞速增长的房价，一边是08年降价的传言。买与不买都很尴尬。银行贷款仍将是解决购房者资金短缺的主要途径。因此，贷款政策的变动将从很大程度上影响市场需求。银行对多次置业者的贷款进行从严审批，提高贷款利息等措施，有助于抑制部分投资性需求，但从长远来看也抑制了部分二次换房置业者的自住型需求。存款利息的上调，固然有助于吸引更多私人资金存入银行，降低市面货币的流动性。但如果人们一旦发现存款所得的利息

8、，赶不上物价上涨的速度，或者说感觉到人民币对内的“贬值”效应，那么更多的私人资金将撤离银行，在市面上流通，投资到各个领域。而作为国际上对抗通胀最常用的手法就是固定资产投资，房地产行业首当其冲，带动商品房需求的增长。在经过2007年快速的升温之后，南部城区的空置率急剧增加。随着更多新项目的投放，08年购房者对于南部城区的需求将有所缓和。三居的实用性最强，仍将是购房者的首选。同时，在“90平米70%”政策下，一居、二居的供应量将逐步增多，带动相应需求的增加。1.2．商品房的价格相对于0