长沙楼市的价格趋势_本科论文.doc

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1、中国某某信息学校学生毕业设计(论文)题目：长沙楼市的价格趋势姓名：0000班级、学号：0000班、000号系(部)：经济管理系专业：物业管理指导教师：0000开题时间：完成时间：年月日1目录毕业设计任务书…………………………………………………1毕业设计成绩评定表……………………………………………2答辩申请书……………………………………………………3-5正文……………………………………………………………6-17答辩委员会表决意见……………………………………………18答辩过程记录表…………………………………………………1918课题

2、长沙楼市的价格趋势一、课题(论文)提纲0.引言1.长沙楼价的现状1.1长沙楼盘热销，量价微升1.2长沙土地市场的回暖2.长沙楼价面临的主要问题2.1国家政策不明，市民观望情绪隐现2.2近年长沙房地产市场，或将直面竞争分化2.3房地产市场以刚性需求为主3.长沙楼价问题的解决对策3.1政府出台相关政策，调节市场矛盾3.2企业求创新，高品质，促销售3.3消费者在价值与价格中寻找平衡点4.2009年下半年长沙楼市发展的趋势4.1宏观经济稳健发展，观望气氛逐渐消散4.2安居工程稳步推行，有效需求有力激发4.3市场整体持续回暖，供销矛盾逐

3、渐缓解4.4地铁效应逐步释放，沿线楼盘开始升温4.5市场结构渐趋合理，地价房价平稳波动5.对未来几年长沙楼价预测6结论二、内容摘要18本篇文章首先描述了长沙房地产市场的现状，从国家政策、消费水平、市场需求等及方面的问题，提出了国家出台相关政策，企业求创新，消费者寻求的平衡点等对策来解决相关问题，简述了2009年下半年楼价的发展趋势，就现阶段的形势，进行了对今后几年长沙楼价趋势的预测。三、参考文献[1].罗国银.湖南建鸿达房地产公司营销策划研究[D].湖南大学,2005[2].曹振良.房地产经济学通论[M].北京：北京大学出版社

4、，2003年版[3].陈龙.中国房地产泡沫的历史及现状[J].经济体制改革,2005,(2).[4].沈悦.对我国房地产价格走势的判断与政策建议[J].中国房地信息,2005,(07).[5].曹洪.对房地产价格评价指标的思考[J].价格月刊,2005,(08).[6].长沙房地产信息网，http://www.0731fdc.com/18长沙楼市的价格趋势000中文摘要：本篇文章首先描述了长沙房地产市场的现状，从国家政策、消费水平、市场需求等及方面的问题，提出了国家出台相关政策，企业求创新，消费者寻求的平衡点等对策来解决相关问

5、题，简述了2009年下半年楼价的发展趋势，就现阶段的形势，进行了对今后几年长沙楼价趋势的预测。关键词：长沙楼市；价格趋势；现状；问题；对策；预测0.引言　　2008，一个不同寻常的年份，地震、奥运，次次震动人心。从去年十月份起，一线城市譬如深圳、上海、北京的楼市开始陷入低迷的状态，就这样一场关于楼市拐点的论战在整个房地产界蔓延开来，消费者持币观望，房屋交易量急剧萎缩，然而对于长沙这样的二线城市来说，一线城市这股降价风波似乎并没有让其价格出现太大的波动。人民币升值、股价的持续下跌、国际原油的不断上涨……带动了全国物价的持续飞涨，

6、可能给置业者带来高房价而苦恼，可是长沙的房价到底会降吗？1.长沙楼价的现状　　5月21日，首次携“两型社会”18亮相香港的湖南，在2009中国湖南（香港）投资洽谈会暨重大项目签约仪式上，一举签出61个省级重点合同外资项目，引进外资63.33亿美元。李嘉诚、曾宪梓、李兆基、郭鹤年、郑裕彤等知名企业家纷纷表示，湖南是广东、香港等珠三角地区加快发展的广阔腹地和重要市场,要加大对湖南的投资，扩大合作领域，在地产、新能源、旅游等方面进行深度合作。对后市发展来说，这不啻一个美好愿景。市场人士认为，5月以来，继房产新政调整到位以后，长沙国土

7、市场又出台重大利好，在多重组合拳影响下，楼市后市看好。1.1长沙楼盘热销，量价微升　　进来众多热销楼盘，普遍反映，“整个5月来势非常好，比4月还好。”建鸿达相关营销负责人表示。　　东城，5月9日，上河国际花园开盘当日劲销房源450套，销售额逾2.6个亿；同日开盘的摩天1号，两天时间实现订购614套，认购金额达2个多亿；西岸，江景新盘曙光泊岸刚刚露脸认购，新推出的商铺即抢购一空，住宅登记也已经几千人；岳麓一号·咸嘉官邸，截至记者发稿时，5月已实现销售50多套，近5000万元；东塘腹地，建鸿达·华都，进入5月，已卖掉了53套房，实

8、现销售额5000多万元。18如图1所示，据长沙房产信息中心统计数据显示，今年一季度芙蓉区商品房、商品住宅叫均价最高，均价分别为每平方米5314元与每平方米4248元；岳麓区商品房、商品住宅成交均价最低，均价分别为每平方米3846元与每平方米3580元；开福区商品房、商品住宅均