长沙房地产价格变化趋势.doc

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1、价格变化趋势的长沙房地产长沙市房地产价格指数编制的基本情况长沙市房地产价格指数编制工作是由国家统计局长沙调查队负责。长沙是全国房地产价格指数编制的七十个重点城市之一，全国重点城市房地产价格指数是由国家发改委、国家统计局共同组织和联合发布，它具有科学性和权威性。长沙市房地产价格指数编制工作于一九九八年四季度试编制，它是根据《国家计划委员会、国家统计局关于开展房地产价格指数编制工作的通知》（计价费［1997］1818号）《湖南省人民政府办公厅关于转发省统计局、省建委、省物价局关于开展全省房地产价格指数编制工作意见的通知》（湘政办函［199

2、8J275号）和《长沙市人民政府办公厅关于同意开展长沙市房地产价格指数编制工作的批复》（长政办函［1998］83号）等文件的精神。从一九九九年第一季度开始，原长沙市城市社会经济调查队按季度正式编制，（到2005年7月房屋销售价格指数实行按月编制）定期向国家统计局上报长沙市房地产价格指数统计数据，联合长沙市物价局向社会公布长沙市房地产价格指数。1、摸底调查全市新建楼盘数量。以2006年底新建楼盘以区片为单位抽取。在2002年以前国家规定50个样本量，随着房地产市逐步扩大，样本量增加到80个,2006年又增加到120个；据统计2006年长

3、沙市内6区（经开区）共222个新建楼盘，其中：岳麓区44个、天心区38个、雨花区54个、开福区37个、芙蓉区33个、经开区16个。2、确定各区调查样本。按各区新建楼盘的数量按照比例确定调查样本量，如岳麓区为例：(1)确定样本系数：120/222=0.54(2)确定样本量:0.54X44=24(3)确定样本组距：44/24=1.8^2在44个新建商品楼盘中按开盘的先后顺序从第3个开始算起，每隔2个抽一个，到抽完为止。其它区照同样方法进彳亍。(4)样本分布情况是：岳麓区：24个、天心区20个、雨花区30个、开福区20个、芙蓉区18个、经开

4、区8个。(5)样本的调整。对抽到的样本如果不能满足统计指标的要求，在同一区域内进行调整。如办公楼、写字楼等等，如果在本区没有的情况下，在六区范围中调整。3.定期召开房地产价格调查单位总结及培训会。为了提高数据质量，满足统计指标的耍求，对调查报表企业上报数据必须法人代表签章，填报人员签字经过严格审核后才入机录入，通过微机审核超限各种指标，并与企业核实。经常开展数据质量检查，对各处室之间的调查数据每年两次开展自查工作(上半年一次,下半年一次)。对调查单位每年进行一次年终工作总结，对好的单位进行通报表杨，对经常迟报、漏报单位进行通报批评并按

5、统计法有关条款和相关程序进行处罚。对新增加的单位按照国家统计制度的要求进行培训。2、房屋销售价格指数（价格）汇总表表号：V421表制表机关：国家统计局文号：国统字（2001）89号综合机关名称:有效期至:2008年01月以上年同期价格为100的指数以上期价格为100的指数本期价格（元/毎平米）房屋销售总计一、商品房（一）住宅1•经济适用房2.普通住宅⑴多层住宅⑵高层住宅⑶其他住宅3.高档住宅⑴别墅⑵高档公寓（二）菲住宅1•办公楼（1）写字楼（2）普通办公用房2.商业娱乐用房3.工业仓储用房4.其它用房二、二手房（一）住宅1.【苛层住宅

6、2.多层住宅3.其它住宅（二）非住宅甲单位负责人:1填表人：34报出日期：年月日3、房屋租赁和物业管理价格指数（价格）汇总表表号：V422表制表机关：国家统计局文号：国统字（2004）89号项目权数以上年同期价格以上期价格为本期价格为100的指数100的指数（元/每平米）屮1234综合机关名称:年季有效期至：2008年01月房屋租赁总计一、住宅（一）普通住宅（二）高档住宅1.别墅2.高档公寓（三）经济适用房（四）廉租房二、办公楼（一）写字楼（二）普通办公用房三、商业娱乐用房四、工业仓储用房㈠工业厂房（二）仓库五、其它物业管理总计一、住

7、宅（一）普通住宅（二）高档住宅（三）经济适用房二、办公楼（一）写字楼（二）普通办公用房三、商业娱乐;用房四、工业仓储用房（~）工业厂房（二）仓库填表人:单位负责人：长沙市房产价格走势预测长沙房地产市场伴随着城市化发展进程加快，户籍制度改革、城市扩容等城市人口增长方式的转变、住房制度改革和城市综合实力的增强，市场快速发育并逐步成为我市国民经济的重要支柱。2001-2005年间，长沙房地产开发投资对GDP增长的贡献率在18%左右。国家近两年陆续出台一系列旨在稳定房价的宏观调控政策：从紧缩信贷到提高房贷利率，从土地市场整顿到户型比例控制，从

8、自有开发资金门槛设定到税收政策的完善，对长沙房地产业的健康发展起到了积极作用。从短期看，受市场惯性作用的影响，长沙房价在一段时间内仍会延续上年的涨幅，但政策的岀台和实施，使房地产市场供需双方进入新一轮的政策观望期，在此期