重庆房地产价格变化的影响因素及趋势分析

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1、重庆邮电大学本科毕业设计（论文）摘要经过十多年的发展，重庆市房地产业已经成为重庆经济的重要支柱产业，市场体系趋于完善，住房消费成为扩大内需的新动力和消费热点。但是近年来，重庆房地产价格上涨较快，部分地区房价持续飙升，上涨幅度大大超出经济总体增长水平及其他行业产品和服务的上升幅度。房价增长过快的趋势，不仅极大地影响到城市居民的生活质量，也是整个国民经济继续平稳发展的一个不稳定因素，房价问题已经成为一个引起广泛关注的重要经济问题和社会问题。影响房地产价格的因素，有土地使用制度、住房制度、人口因素、经济发展状况、财政金融政策等

2、的一般因素，也有道路交通，城市设施、环境状况等的区域因素，还有建筑物本身的结构特征等的个别因素。但是这些影响因素在不同的国家(甚至在同一国家的不同城市和地区)、不同的房地产业发展阶段所表现出来的影响力大小是各不一样的。本文以房地产价格(主要以住宅价格)为研究对象，主要从房地产需求、房地产供给的角度探讨在现阶段重庆房地产市场环境下，哪些因素对房地产价格产生的影响情况，并通过对重庆市近十年的房地产价格进行定性和定量的实证研究，预计其未来变化。本文对房地产价格影响因素的研究主要有以下几部分组成：首先，前言总结、评述了重庆市房地

3、产现在的发展的大环境和背景，并归纳了本文的研究目的和研究意义；第一章阐述了我国房地产价格的形成机制。其次，从供需层面分析影响住宅价格的因素。再次，对重庆市这些影响因素做定量分析和预测，这部分内容由第三章构成，第四章通过实证分析，得出重庆市房地产价格的变化趋势，最后为本文的结论，总结了本文的研究成果。【关键词】房地产价格房地产供需平衡价格变动价格机制-45-重庆邮电大学本科毕业设计（论文）ABSTRACTTherealestateindustryhasbecomefillimportantpillarindustryofC

4、hongqingafterthedevelopmentinthepastdecade．ThemarketsystemimprovedOnandthehouse-consumptionhasbecomeanewdrivingforceandhotspotofconsumptiontoexpanddomesticdemand．Butintherecentyears，therealestatepriceroserapidly．Insomecities，thehousepricewentsharplyitsratefarexce

5、ededtheincreasingrateoftheoveralleconomyandtheincreasingrateofgoodsorservicepriceinotherindustries．Thetoo-quicklyrisingtrendofhousepricenotonlyextremelyinfluencescitydwellerrivingconditionbutalsoisallunstabledementforthemacroeconomics’smoothandsustaineddevelopmen

6、t．Atthesametime,theproblemthathasarouseduniversalconcerns．Therearemanyfactorsthathaveinfluenceonrealestateprice,forinstance,thecommonfactorsofland-usesystems，thehomingsystem,demographicfactors,economicdevelopment,fiscalandfinancialpolicies，theregionalfactorofroad

7、andtransportation,urbanfacilities,environmentalconditions,andect,andthespecificfactorofthestructuralcharacteristicsofdifferentbuildings．Howeverinfluencesofthesefactorsonrealestatepricesinthedifferentcountries(evenindifferentcitiesandregionsofthesamecountry)，diffe

8、rentdevelopmentstagesofrealestateindustry,thesizeoftheimpacthasshownisnotthesame.Takingtherealestateprice(mainlytheresidentialprices)asthestudyobject,primarily