资源描述：
《【精品】毕业论文_论长沙房地产发展趋势》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、湖南广播电视大学毕业论文专业：工商管理市场营销姓名：张亚论文名称：论长沙房地产发展趋势指导教师：刘亚杰评分：2008年9月28E)内容摘要关键词3前言3-、房地产现状二、影响房价的上涨的因索10三、控制长沙房价上涨的对策121314结论参考献文论长沙房地产发展趋势工商管理班：张亚摘要：本文从影响房价上涨的因素与控制房价上涨的措施来论述长沙房地产发展趋势。关键字：国家宏观调控；供求；房价构成；银根；地根近儿年，随着屮国经济的快速增长，社会同定资产投资在房地产行业的逐年增加，人们消费水平的不断提高,房地产价格呈现快速上涨、逐年攀升的态势.2006年,为控制房地产投资规模过快增长，稳定住房
2、价格和调整住房结构，国家出台了以“国六条”为代表的一系列宏观调控政策。在长沙市委、市政府的正确领导下，我市坚决贯彻执行国家宏观调控政策，针对房地产市场运行中出现的新情况，联系实际、因地制宜，采取积极有效的措施，应对房地产市场的新变化，在调控屮规范和发展市场，在发展中注意调控结构和价格涨幅，出台了《长沙市“十一五”住宅建设规划纲要》、《长沙市公共住房保障制度》等一系列配套调控措施，使长沙房地产市场发展总体仍保持持续、健康、稳定、快速发展的态势。2006年，全市完成房地产投资近300亿，与去年同期相比增长约17%,占全山固定资产投资达26%以上，全年商品房施工面积约2600万m2,Jt屮
3、新开工面积约900万nf,竣工面积约500万nf,与去年同期比分别增长42%、29%、24%o全年累计实现商品房销售面积690万itf，销售金额193亿元，与去年同期相比分别增长8%和14%。长沙房地产市场正处于稳步上升的趋势中，房价持续上涨也是必然趋势。一、长沙房地产现状长沙房地产市场近几年保持了一个比较好的发展势头，房地产投资额逐步上升，开发量持续稳步上涨，商品房供销两旺，商品房价格涨幅平稳。2006年《城市竞争力蓝皮书：中国城市竞争力报告N0.4》指出，全国35个城市中，长沙房地产市场化程度排在第15位；长沙房地产市场平稳、价格合理，35个大中城市中房价排在第23位。因此，我们
4、认为长沙房地产市场从总体上看是健康的，正处于良性上升的发展轨道中。做出这种判断主要基于以下四点原因：1、长沙总休经济形势发展良好据统计,2006年第一季度,长沙实现GDP376.6亿元，同比增长14.1%,连续10个季度保持了14%以上的髙位增长。“十五”期间GDP平均增长速度为14.8%。2005年全年长沙市GDP为1519.90亿元，按可比价格计算,同比增长14.9%,增幅比全国快5个百分点。按常住人口计算,人均GDP达23968元，同比增加3343元，同比增长13.9%；城乡居民生活水平继续稳步捉高，居民收入呈快速增长的势头。抽样调查资料显示,2005年全年城市居民人均支配收入
5、12434元，同比增加1413元，同比增长12.8%。2、房地产市场供需同步增长，呈现供不应求的态势自2000年以来，长沙房地产开发完成投资以平均增长率为15.9%的速度持续增长。2005年完成投资额256.35亿元，与2000年33.02亿元相比增长8倍。“十五”期间投入650个亿左右，“十一五”要求增长将近8倍，占全省房地产投入50%,占全市总投入的25%以上。房地产开发投资的强劲增长，尤其是住宅市场的增长，表明投资者看好长沙房地产市场发展，对进入长沙房地产抱有较强的信心。2005年全年销售商品房639.02万平米，比去年同期增长41.94%,其中预售商品房584.19万平方米，
6、相对2004年419.47万平米增长39.26%。预售住宅459.84万平方米,相对2004年361.67万平方米增长27.14%。另据统计，2006年上半年长沙商晶住宅供销比为0.89:1,反映出前长沙住宅市场仍处于供需紧张阶段，具有较大发展潜力。3、商品房价格涨幅平稳，低于GDP増幅水平长沙市商品房销售均价在2001年与2002年之间曾出现停滞不增的现象。到2002年后市场供求矛盾发生变化才导致2003年商品房销售均价增长幅度较大，增长率达到23%。2004年商品房交易依然保持了强劲上升的势头，市场需求旺盛。2005年，长沙市商品房的销售均价为3030元/平方米，同比上涨10.6
7、7%O其中商品住房销售均价为2539元/平方米，同比增长6.20%o纵观近五年来长沙房地产价格变化，平均涨幅未超过8%,涨幅低于长沙市GDP及人均收入増长水平，表明长沙市整体房地产市场价格涨幅在市民承受范围内。4、土地放量供应，价格涨幅较人，未出现土地供应紧张的局血城市建设用地供给的有限性是房价上涨的重要前提，木轮住房价格上涨与市场上预期上地供给政策趋紧是有关系的，但长沙目前不存在土地供应趋紧的状况。第一,从长沙土地价格来看，土地价格并不高，2005年长沙
