观澜国际社区一期建设项目

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1、一、工程概况本工程为山西关东房地产开发有限公司开发的观澜国际一期项目。工程建设地点位于山西省运城市空港新区东花园内，大村南路以南。本工程住宅部分结构形式为剪力墙结构，设计使用年限为50年，抗震设防烈度为7度。防火分类：二类。地上耐火等级为二级，地下耐火等级均为一级。屋面防水等级二级。地下室防水等级二级。基础下采用HPC-AB-400/95预应力管桩，桩数共2000根。本工程包括住宅楼18栋。8座商铺及地下车库工程。总建筑面积25万平方米。建设单位山西关东房地产开发有限公司。施工单位北京城建道桥公司，山西恩特基础工程有限公司。设

2、计单位中国建筑上海设计研究院有限公司。二、监理目标序号目标项目目标值管理点1质量控制目标符合质量验收规范要求抓好工序质量预控建立系统质保体系2进度控制目标力求按合同工期竣工运用网络计划技术实行动态控制3费用控制目标准确、真实、合理，不漏项，不重项广泛采用新技术，严把变更、结算关4安全管理目标杜绝安全生产监理责任事故的发生贯彻安全法规、预控为主安全措施落实到位585合同管理目标公正、合理、及时处理建立合格数据系统，做好索赔与反索赔管理6信息管理目标确保工程信息资料准确、及时、完整、规范充分利用微机管理及互联网技术，建立信息网络7

3、组织协调公正、全面、及时，确保工程顺利进行充分利用高层调度会等各种形式，协调参建各方关系三、监理依据1、国家和山西省有关工程建设监理的法律、法规、规章、政策和相应规定。2、现行国家及山西省有关工程验收规范、技术标准、技术规程。3、《工程建设标准强制性条文》、《建设工程监理规范》。4、本工程招、投标文件。5、本工程合同文件。6、本工程勘察、设计文件、施工图纸。7、经审批的施工组织设计。8、本监理规划。四、监理范围及内容（一）监理工作范围观澜国际社区一期建设项目工程监理（二）监理工作内容●施工准备阶段的监理工作内容581、参加设计

4、技术交底和图纸会审，对图纸中存在的问题提出书面意见和建议。2、审查施工单位报送的施工组织设计及技术方案。3、审查施工单位现场管理机构的质量管理体系，技术管理体系和质量保证体系。4、审查分包单位的资格及专职管理人员、特种作业人员的上岗资格。5、检查施工单位测量人员的上岗资格及施工测量成果。6、审查施工单位报送的《工程开工报审表》及相关资料。7、审查施工单位报送的施工安全保证措施及组织体系。8、审查施工单位报送的施工进度计划及保证措施。9、检查施工单位人员、材料、机械设备的进场情况。10、参加建设单位主持的第一次工地会议，并介绍本

5、工程监理规划的主要内容。●工程质量控制的工作内容1、审查施工单位对《施工组织设计》进行的调整、补充，核准关键工序的施工工艺和工程质量保证措施。2、审查施工单位采用的新材料、新工艺、新技术。3、复验和确认施工过程中报送的施工测量放线成果。4、审核施工单位报送的工程材料和设备，并按规定进行抽检。5、对工程施工过程进行巡视和检查，对隐蔽工程的过程进行旁站，并做出记录。6、审核施工单位报送的分项工程、分部工程和单位工程质量报验资料，并进行现场检查。7、对施工中存在的重大质量隐患，或可能造成质量事故时，下达《工程暂停令》。8、参加工程质

6、量事故处理，向建设单位和监理公司提交有关质量事故的书面报告，并将完整的质量事故处理记录整理归档。58●工程进度控制的工作内容1、审批施工单位报送的工程施工进度计划。2、检查施工单位对施工进度计划的执行情况，并对进度控制目标进行风险分析，制定防范对策。在施工过程中及时发现和纠正进度偏差。3、通过工程例会或专题会议，解决施工中出现的各种问题，协调各方关系，促使工程进度按计划实现。●对施工合同管理的工作内容1、根据建设单位的要求、或工程中发现的质量、安全问题、或施工单位拒绝接受监理单位管理等必须停工整改时，可下达“工程暂停令”。当施

7、工暂停原因消失具备复工条件时，及时签署“工程复工报审表”。2、按程序审查处理工程变更，并与建设单位和施工单位商定工程变更造价。3、按程序公正地与建设单位和施工单位协商处理有关费用索赔事项。4、受理并与建设单位和施工单位协商处理有关工程延期问题。5、调解建设单位和施工单位间的合同争议。●对工程竣工验收及资料管理的工作内容1、组织对工程质量进行竣工预验收，并要求施工单位对存在问题及时整改。2、参加由建设单位组织的竣工验收，并提供相关监理资料。3、审查施工单位报送的竣工资料。4、及时整理监理资料，提交监理月报和监理工作总结，并按规定

8、整理归档。（三）参建各方关系的协调1、参建各方关系示意图58建设单位监理单位设计单位施工单位合同委托业务协作合同委托监理与被监理施工承包2、监理单位与建设单位的关系监理单位受建设单位委托在“监理合同”约定的授权范围内，处理施工阶段有关工程项目目标控制的事宜。监理目标与建设单位