西安市场2011.6月月度分析报告

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1、西安商品房市场月度分析报告----2011年6月份西安房地产信息网数据研究中心2011-07申明：根据合同约定本报告仅限于订阅客户内部使用，严禁传递给第三方，如有违约根据合同约定将中止合同执行，同时追究对我司带来的负面影响，谢谢配合！64目录一、宏观运行背景1.1政策法规1.2规划建设1.3热点动态二、土地市场2.1土地政策及动态2.2土地市场总体情况分析2.2.1土地供应分析2.2.2土地成交分析三、商品房市场3.1本月市场销售特征3.1.1各物业销售情况3.1.2各物业销售排行3.2商品房40指数四、分城区商品房市场4.1城南区4

2、.1.1各物业销售情况4.1.2普通住宅销售情况4.1.3商服用房销售情况4.1.4写字楼销售情况4.1.5城区营销情况4.1.6城区新盘介绍4.1.7城区动态4.1.8典型楼盘介绍4.2城北区4.2.1各物业销售情况4.2.2普通住宅销售情况4.2.3商服用房销售情况4.2.4写字楼销售情况4.2.5城区营销情况4.2.6城区新盘介绍4.2.7城区动态4.2.8典型楼盘介绍4.3城西区4.3.1各物业销售情况4.3.2普通住宅销售情况4.3.3商服用房销售情况4.3.4写字楼销售情况4.3.5城区营销情况4.3.6城区新盘介绍4.3

3、.7城区动态4.3.8典型楼盘介绍4.4城内区4.4.1各物业销售情况644.4.2普通住宅销售情况4.4.3城区营销情况4.4.4城区新盘介绍4.4.5城区动态4.5高新区4.5.1各物业销售情况4.5.2普通住宅销售情况4.5.3商服用房销售情况4.5.4写字楼销售情况4.5.5城区营销情况4.5.6城区新盘介绍4.5.7典型楼盘介4.6城东区4.6.1各物业销售情况4.6.2普通住宅销售情况4.6.3商服用房销售情况4.6.4写字楼销售情况4.6.5城区营销情况4.6.6城区新盘介绍4.6.7城区动态4.6.8典型楼盘介绍五、分

4、物业市场5.1商服用房5.1.1价格表现5.1.2销量走势5.2普通住宅5.2.1销量走势5.2.2购买年龄分布情况5.2.3普通住宅分面积段销售情况5.2.4普通住宅分户型销售情况5.2.5普通住宅分价格段销售情况5.2.6普通住宅购买人群来源情况5.3写字楼5.3.1价格表现5.3.2销量走势5.4别墅5.4.1价格表现5.4.2销量走势六、本月新开盘项目简介64一、宏观运行背景1.1政策法规时间政策名称颁布部门主要内容及影响6月中央严令土地出让净收益10%建保障房中央两部委在千万套保障房建设带来的资金压力下，中央两部委近日对地方

5、政府再度强调土地出让净收益10%要用于建保障房。6.3国有土地上房屋征收评估办法发布（全文）中华人民共和国住房和城乡建设部《国有土地上房屋征收评估办法》6.9住房城乡建设部要求各地要公开保障房建设信息住房城乡建设部住房城乡建设部有关负责人9日表示，各地要公开保障性安居工程建设信息，11月末以前必须全面开工。6.14央行年内第六次上调存款准备金率冻结资金3700多亿元央行中国人民银行14日决定，从2011年6月20日起，再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。7.17月1日起住房公积金缴存基数调整单位缴存不超20%西安住

6、房公积金管理中心16日从西安住房公积金管理中心获悉，根据国务院《住房公积金管理条例》、《西安市住房公积金管理条例》的规定，2011年度住房公积金缴存基数自2011年7月1日起进行调整。1.2规划建设时间主题内容及影响6.3雁塔周边凸显潜在效益小寨商圈升级换代6月3日上午，小寨工人文化宫整体改造项目正式封顶，这是雁塔区在小寨商圈长安南路布点的又一座集购物、餐饮、娱乐休闲为一体的大型城市商业综合体项目。继该项目顺利封顶后，长安南路沿线的西旅国际中心即将建成投运，东八里地区综合改造也已全面启动，一批重点商业项目梯次展开，长安南路商业发展中轴

7、线的引领和带动作用日益凸显，小寨商圈开发改造全速驶入“高铁”时代。6.10大西安规划范围明确主城区扩至2600平方公里大西安的发展规划正在编制中，目前已经明确了城市发展方向、规划范围、空间布局等。未来的大西安主城区面积将达到2600平方公里，同时将进行多中心发展，构建大西安主城区“一都两廊五邑八水”的空间格局。6.13西咸新区发布会今举行第四个国家级新区诞生6月13日早上，北京，国新办新闻发布厅——“西咸新区规划”新闻发布会正式举行。此举标志着我国按国家战略打造的又一个城市新区正式诞生。十年磨一剑，西咸新区——第四个“国家级新区”呼之

8、欲出.1.3热点动态时间主题内容及影响5月信贷收紧担主力首房首付上触四成新“国八条”出手，信贷收紧的力度进一步加大，首套房利率优惠幅度逐步缩小，5月份首套房首付比例出现差异，部分地区开始执行四成首付的标准。646月初5月