房地产项目销售招标文件

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1、项目编号：SBDDS20130202招标编号：SBDDSXMSSZB-002四川省XXxxXXXX中心项目销售策划、销售代理、地下超市及主力店招商(租)代理招标文件招标人:四川省XXXXXXXXXX（盖单位章）二〇一三年二月目录第一章招标邀请书第二章招标内容及要求第三章投标须知第四章合同主要条款第五章投标文件格式第六章评标办法第一章招标邀请书四川省输变电协会对四川XXXXXXXXXXXXXX项目销售策划、销售代理、地下超市及主力店招商代理进行招标，欢迎合格的投标人前来投标。1、招标文件编号:SBDDSXMSSZB-0022、项目编号：SBDDS201302023、项目业主：四川XXXXXXXX

2、XXXXX3、项目名称：四川XXXXXXXXXXXXXX4、招标内容：项目销售策划、销售代理、地下超市及主力店招商代理5、投标人资格要求：具有独立法人资格，具有房地产策划及销售业务资格和相应业绩，并具有大盘操作经历的房地产销售公司。投标人报名时提交以下资料原件及复印件：公司简介、营业执照、税务登记证、财务性信用证明、相关业绩证明、销售负责人资格证明等。6、发售招标文件时间:2013年02月26日-27日9：00-17：00。7、发售招标文件地点:四川省XXXXX8、招标文件售价：500元人民币/套，招标文件售出后一律不退9、投标截止时间和开标时间:2013年03月14日9：00整10、投标文件

3、递交和开标地点：四川XXXXXXXXXXXXX。11、投标人在2013年03月13日17：00前必须向招标人缴纳投标保证金50万元整。由投标人的基本账户转入到招标人指定的账户。投标保证金的退还（无息）：由招标人转入到投标人的基本账户12、项目规模：详见项目过规方案。13、招标人:XXXXXXX第二章招标内容及要求一、招标人（以下简称甲方）聘用投标中标人（以下简称乙方）提供房地产全程策划及项目销售策划、销售代理、地下超市及主力店招商代理服务，负责本项目整体营销中下列工作任务（由投标人在投标文件中详细列出）前期策划（一）市场调研1、岳池县房地产市场现状分析。2、投标项目周边路段住宅状况。3、岳池县

4、住宅市场情况。4、潜在客户市场调查分析。（二）根据过规方案对项目定位1、项目所在地块的优劣势、机会点与威胁点分析。2、项目产品定位。3、项目概念定位4、目标客户市场定位5、项目定价范围建议（三）根据过规方案对产品优化建议1、参与项目总平规划讨论。2、参与建筑风格方案讨论及建议。3、参与户型平面方案讨论及建议。4、参与配套设施方案讨论及建议。营销策划（一）项目营销总体策略；（二）项目阶段性营销计划；（三）入市时机选择；（四）销售分期控制；（五）价格定位及策略；广告策划（一）项目推广口号（二）项目卖点整合包装（三）整体广告计划（四）广告预算及媒体组合（五）项目形象策划：1、项目基本形象设计：（1）

5、标志（2）标准字（3）标准色彩（4）标准组合2、项目标志形象应用设计：（1）内部应用：名片、信封、信签、识别卡、文件袋、贺卡、水杯、手提袋；（2）销售中心：装修建议及展板设计；（3）户外应用：工地围墙、引导旗、车体、广告牌等（六）传播工具的创意与设计：1、楼书创作（创意、文案、设计）2、折页及海报创作（创意、文案、设计）3、报广创作（创意、文案、设计）4、广播、电视稿文案等销售代理（一）建立销售队伍，依合同授权范围内执行销售行为（二）销售文件及管理文件的制订（三）销售道具使用（四）销售人员培训（五）制订销控计划（六）销售执行的内部协调程序（七）客户资源库的建立（八）售后服务机制建立（九）定期报

6、送各项统计报表二、乙方营销服务必须帮助甲方实现下列目标：（一）市场定位、产品定位。（二）项目投资利润最大化。（三）在项目营销工程中为甲方积累品牌资产。三、投标单位的要求（1）投标单位必须是从事该行业工作的独立法人机构，必须诚实守信，严格执行合同。（2）投标单位应具有丰富的商品房销售经验，具有高水平的策划能力及熟练的招商宣传、商务谈判、签订合同、办理商品房销售各种手续等的实践经验，并能较好地处理业主的投诉。（3）投标单位应具有代理过不少于2个（含2个）规模在20万平方米以上楼盘全程销售策划的良好业绩。（4）履约保证金200万元人民币第三章投标须知1、项目概况1.1建设地点：岳池县吴雪艺术中心旁边

7、，倒土场地：岳池县工业园区。1.2项目规模：详见过规方案。……请简总按审定的数据补充1.3建设工期：计划开工时间2013年3月，计划开工时间2015年1月。2、市场定位项目为充分体现“舒适、便捷、宜居”主题概念，体现“人、建筑和环境”三者协调平衡的和谐共生和“以人为本”的住宅区，力求发挥高新技术材料优势，充分满足中高收入主流客户群的生活需求，并为之提供物超所值的全新居住理念与生活感受。3、招标范围