商品房地产项目销售代理服务招标文件

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1、华商悦江府销售代理服务招标文件重庆华景域房地产开发有限公司2017年4月第20页共24页目录第一部分投标须知3一、总则3二、招标文件9三、投标文件编制10四、投标文件递交12五、开标与评标13六、合同的授予15第二部分聘请华商悦江府2017年度销售代理招投标评分细则16一、总体原则16二、符合性评审16三、商务标评分细则16四、技术性评分细则17五、综合评分计算方法18六、中标候选人的确定18七、定标原则18附件一：100强房企名单19第三部分投标文件部分格式21一．投标函21二．法定代表人身份证明22三．法定代表人授权委托书23四．商务报价投标书24第20页共24页第

2、一部分投标须知一、总则1.1招标概况1.1.1招标项目名称：华商悦江府销售代理服务（以下简称“本服务”）1.1.2招标人：重庆华景域房地产开发有限公司1.1.3服务地点：华商悦江府项目1.1.4服务方式：华商悦江府本次招标实施全案代理方式。1.2项目概况1.2.1项目区位华商悦江府项目位于两江新区悦来新城，悦来新城之于全国—两江新区核心发展板块；“国家生态城市”试点区域；“海绵城市”国家试点区域；悦来新城之于重庆—重庆，另一个城市中心，综合性城市功能区；悦来新城之于两江新区——两江国际商务中心项目基地南北向交通条件良好，有滨江大道、会展大道贯穿，便捷联系渝北片区；东西向

3、交通尚在建设中，有椿萱大道，阳光大道，待该区域交通成熟，有6、10、13号轨道在本项目设有出入口，交通设计潜力大。1.2.2项目经济指标及产品情况全项目规划总占地206303平米，综合容积率2.11，总计容建筑面积约43.5万平米，建筑密度35.07%，目前已取得全部建设用地。项目由合院别墅、叠拼别墅、洋房、高层、商业以及地下停车库组成，预计2017年10月开始推售：第20页共24页项目指标备注建设用地面积206303　居住户数3064　居住人口（注1）9805　总建筑面积574900.00　其中地上建筑面积434854.00　地下建筑面积140046　　1、居住（注2

4、）398896.00　　合园别墅8400.00　3叠叠拼0.00　2叠叠拼24440.00　洋房140400.00　T6观江高层125556.00　T8景观高层100100.00　2、配套用房（注3）5360　其中1）社区组织工作用房630　2）物业管理用房1730　幼儿园3000　3、商业建筑面积30598　4、车库及设备房140046含人防面积总计容建筑面积434854.00　容积率2.11　建筑密度35.07%　绿地率30.00%　停车位4150　其中①室外31　第20页共24页②室内4119　建筑高度（米）（注6）100最高33F项目类别面积比例可售面积合园别墅

5、8400.001.46%叠拼24440.004.25%洋房140400.0024.42%T6观江高层125556.0021.84%T8景观高层100100.0017.41%商业305985.32%车库14004624.36%小计　569540.0099.07%不可售配套23600.41%幼儿园30000.52%小计　53600.93%总计　574900100.00%1.3招标服务范围华商悦江府项目销售代理，根据项目地块属性，进行针对性市场及客户调研，并根据调研情况和宏、微观经济环境、国家和区域政策等发展态势给出项目定位，并结合项目定位提出合理的产品建议，代理产品销售及产

6、品策略。就上述主要事项的核心内容应包括但不限于以下内容（详细具体内容将在合同中另行拟定）：1.3.1营销策划（1）项目营销总体思路及策略；（2）项目阶段性营销计划（物业形态及价格）；（3）入市时机选择建议；（4）销售分期控制及建议；第20页共24页（1）阶段性产品的价格定位及策略；（2）推广节点选择及媒体渠道铺排；（3）产品推售策略。1.3.2推广策划及营销活动（1）整体推广思路及策略；（2）形象推广主题、系列推广主题；（3）项目推广风格建议；（4）项目推广与企业品牌推广的结合；（5）营销活动策划建议；（6）营销活动与推广结合建议；（7）营销活动的组织与执行指导；（8）

7、媒体选择及组合策略建议；（9）公共关系营销建议；（10）整体及阶段性推广费用预算。1.3.3销售代理（1）销售团队建立，依合同授权范围内执行销售代理；（2）销售文件和管理文件的制定；（3）销售人员的培训；（4）整体及阶段性销售计划的建议；（5）销售执行的内部协调程序；（6）客户资源库的建立；（7）售后服务机制的建立；（8）各项销售报表的统计及提报。1.3.4项目小组固定成员介绍（包含拟服务本项目的项目总监及销售、策划经理曾经操作项目例举）备注：以上内容为常规销售代理操作项目，内容性质的划分不代表工作时间的先后顺序，根据具体情况可进行增减，