前期物业服务合同参考样本)1)

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1、前期物业服务合同甲方：浙江建工绿园置业有限公司；法定代表人：电话：；地址：衢州市花园省五建大楼五楼 ；乙方：衢州市花苑物业管理有限公司 ；法定代表人：李志兰电话306908013575660708；地址：衢州市柯城区衢化望江花苑；资质等级：三级 。根据国务院《物业管理条例》、《浙江省物业管理条例》及相关法律、法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对绿园·香溪美庭实施前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一章 物业基本情况第一条 物业基本情况:物业名称绿园·香溪美庭；物业类型住宅；座落位置衢州

2、市七溪道和厂前路交叉口北侧；建筑面积约 32033平方米。物业管理区域四至：东至；南至；西至；北至。（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。第二章 服务内容与质量第二条　甲方按相关规定向乙方移交物业管理用房和交缴相关费用：前期物业服务综合费(不含公共部位水电费)：住宅(包括地下贮藏间)按其拥有建筑面积0.4元/㎡/月、非住宅（商业物业等）按其拥有建筑17面积0.6元/㎡/月、大架空层15元/间/月物业保修金：元(指物业保修委托物业公司的)前期开办费：肆万元整（物业公司进场后一周内一次性支付）前期物业服务费

3、补贴：捌万元整（物业交付后一周内支付50%，第二个物业服务年开始前一周内支付剩余50%）物业管理办公用房：平方米（按政府有关部门审批交付，不包括门岗、监控室等设备用房）物业经营用房：平方米（按政府有关部门审批交付,不包括门岗、监控室等设备用房）前期物业服务综合费、以物价局审核标准执行。第三条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：交付前1、本合同签订生效后，乙方提出的合理意见，甲方应及时进行解决；2、甲方在施工过程中如与原设计有变动的，应及时告知乙方；3、乙方要协助甲方做好套内验收工作，发现

4、问题及时以书面形式反馈给甲方，甲方要及时进行处理；4、甲方要求提前进场服务的，服务费用由甲方承担。交付后：1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、附属建筑物、构筑物，配套建筑及其设施的维修、养护和管理；175、业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备设施的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原则上应接受委托，但收费由当事人双方协商。6

5、、公共绿化的养护和管理；7、车辆停放秩序管理，乙方应在禁止停车场地设立警示标志以告示业主，切实做好非停车场地无违章停车；8、安全防范、公共秩序维护等事项的协助管理；9、装饰装修管理服务；10、物业档案资料管理。第四条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：1、在本物业保修期内代为保修的，费用由保修责任人承担；2、保修期内的保修范围与保修责任由甲方承担；3、超过保修期，按物业专项维修资金的有关规定执行；4、保修期的界定按政府有关规定执行。第五条 乙方提供的前期物业服务应达到约定的质量标准（前期物业管理

6、服务质量标准见（附件五））。第六条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三章 服务费用第七条 本物业管理区域物业服务参照三级收费，收费按包干制方式：物业服务综合费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，包干使用，盈余或亏损均由乙方享有或承担，具体标准如下：1、物业服务综合费收费标准（以物价局审核标准执行）：多层住宅：  0.4元/月.平方米；大架空层：  15  元/月.间；产权不属于业主的其它住宅物业：0.4元/月.平方米、非住宅物业：0.6元/月.平方米。17业

7、主改变物业设计用途的按商业物业交纳物业服务综合费2、物业交付前一周内，甲方向乙方支付50%前期物业服务费补贴，第二个物业服务年开始前一周内支付剩余50%。物业服务综合费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）共用部位、共用设施设备和相关场地的管理维护；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业服务企业固定资产折旧；（8）法定税费；（9）物业服务企业的利润；（10）其它支出。乙方按照上述标准

8、收取物业服务综合费，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务。2、一般装璜垃圾清运费：按[100㎡以下(含100㎡)为200元、100㎡以上为250元，向物业服务企业交纳；3、装修押金1000元/户(不计息)，装修竣工的物业经验收并使用6个月，毗邻住户无疑义后（签字确认），凭有效票据退还押金。4、公共能耗按实分摊。5、物业已交付，物业服务综合费均按100%向物业服务企业缴纳。第八条