前期物业服务合同(参考)

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1、合同编号：号前期物业服务合同（参考稿）15前期物业服务合同甲方：法定代表人： 住所地： 邮编： 乙方： 法定代表人： 住所地：邮编：资质等级： 证书编号：根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一章物业基本情况第一条物业基本情况: 　　物业名称　　物业类型别墅、住宅、商业 　　座落位置　　建筑面积平方米　　物业管理区域四至： 　　东至15　南至 　西至 　北至 　　（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）第一章服务内容与质量第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：（

2、一）制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规、规章和《管理规约》的授权制定物业服务的各项制度。（二）房屋共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位包括：楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房。（三）共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。（四）附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自

3、行车房棚、停车场。（五）公共绿地养护和管理。（六）清洁服务，包括房屋共用部位、公共场所的清洁卫生，垃圾的收集等。（七）协助做好维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理。15（八）协助做好安全防范工作，发生安全事故及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。（九）消防服务，包括公共区域消防设施的维护，建立消防管理制度。（十）电梯的日常维护和管理。（十一）负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度维修养护方案。（十二）按照法律、法规、规章和《管理规约》的有关规定对房屋装修提供其他服务。业主或物业使用人申请装修时，乙方应当提供《装修指南》告知相关的限制性规定和注意事项，与其订立书面的

4、装修服务协议，明确双方的权利义务。（十三）对物业区域内违反有关治安、环保、物业装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。（十四）制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。（十五）设立服务监督电话，并在物业区域内公示。第三条物业服务标准乙方同意按照甲乙双方协商同意的物业服务标准提供服务。（详见附件三）第四条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。15第一章服务费用第五条本物业管理区域物业服务收费选择以下第1种方式： 　1、包干制 　　物业服务费用由业主按其拥有物业

5、的建筑面积交纳，具体标准如下（含公共区域水电分摊费用）： 　　洋房：元/月.平方米；别墅：元/月.平方米；高层住宅：元/月.平方米；  　　商业：元/月.平方米。 　　物业服务费用主要用于以下开支： 　　（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 　　（3）物业管理区域清洁卫生费用； 　　（4）物业管理区域绿化养护费用； 　　（5）物业管理区域秩序维护费用； 　　（6）办公费用； 　　（7）物业管理企业固定资产折旧； 　　（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 　　（9）法定税费； 　　（10）物业管理企业

6、的利润。 　　(11)/乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 　　2、酬金制 　　物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下： 15　　洋房：/元/月.平方米；别墅：/元/月.平方米；高层住宅：/元/月.平方米；  　　商业：/元/月.平方米。 　　预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。 　　物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支： 　　（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域

7、清洁卫生费用； 　　（4）物业管理区域绿化养护费用； 　　（5）物业管理区域秩序维护费用； 　　（6）办公费用； 　　（7）物业管理企业固定资产折旧； 　　（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。　　(9)/。乙方采取以下第/种方式提取酬金：　　（1）乙方按每月/每季/每年/元的标准从预收的物业服务资金中提取。 　　（2）乙方每月/每季/每年按应收的物业服务资金 /%的比例提取。 　　物业服务支出