前期物业服务合同(1)

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1、前期物业管理服务合同开发建设单位：鄂尔多斯市建民房地产开发有限公司物业管理单位：鄂尔多斯市金门物业管理服务有限责任公司伊金霍洛旗房地产管理局制2说明1、本合同文本为示范文本，由伊金霍洛旗房地产管理局监制。2、本合同适用于开发建设单位依法选聘物业管理单位时参考使用。3、当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。4、签订《前期物业管理服务合同》前，物业管理单位应当仔细阅读合同条款，应当特别仔细审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容，《前期物业管理

2、服务合同》中应当依法约定有关业主的权利和义务。5、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。开发建设单位与物业管理单位可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据物业项目的具体情况签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。6、本合同文本[]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。[]中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。257、双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民

3、法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。8、本合同及附件内容与《商品房买卖合同》对前期管理物业管理服务约定的内容一致。9、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致，物业管理单位应当至少持有一份合同原件。25伊金霍洛旗前期物业管理服务合同开发建设单位：鄂尔多斯市建民房地产开发有限公司营业执照注册号：1527282800526企业资质证书号：内建房资质字（2006）15K00117法定代表人：王生明联系电话：13904777190委托代理人：王禹联系电话：15344037933通讯地址：伊金霍洛旗

4、环保局后院邮政编码：017200物业管理单位：鄂尔多斯市金门物业管理服务有限责任公司营业执照注册号：15272828000012188企业资质证书号：内建房物证字[2011]K197法定代表人：伊彦龙联系电话：13848777555委托代理人：陈明联系电话：13848549900通讯地址：伊旗阿镇工业街西邮政编码：017200开发建设单位、物业管理单位双方根据中华人民共和国有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，开发建设单位依法以[公开招标方式][邀请招标方式][协议方式]选聘物业管理单位为其开发的圣泰华府项目（物业名称）（以下简称“本物业

5、”）提供前期物业管理服务,并订立本合同。25第一章物业基本情况第一条物业基本情况:物业项目名称圣泰华府；物业类型[普通住宅][经济适用房小区][公寓][别墅][办公][商业]普通住宅；座落位置[通讯地址]伊金霍洛区（县）路（街）越山路；建筑面积73727平方米;服务面积57323平方米，其中住宅54130平方米，会所3193平方米；物业管理区域四至:东至快速辅二路；南至纬七路；西至横十路；北至越山路。委托管理的物业构成细目以实际验收清单为准，构成本合同的一部分。（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二，物业共用部位明细见附件三，物业共用设施设备明

6、细见附件四，物业管理服务标准见附件五，移交资料清单见附件六）。第二章物业管理服务内容第二条接收及业主入住前的物业管理服务251、熟悉本物业实际状况，从业主的角度和方便物业管理的角度提出可行性意见和建议。2、委派专业人员接收和管理开发建设单位移交的本物业所涉及的所有资料，编制全面的验收表格，确定本合同项下管理范围内物业的承接验收方案，以便于开发建设单位物业管理单位双方共同对共用设施、设备，建筑物、构筑物及其附着物的公共区域（与附件三、四相同）进行承接验收。3、与开发建设单位一起对本合同项下管理范围内共用设施、设备，建筑物、构筑物及其附着物的公共区域进

7、行逐项承接验收，并掌握技术资料。4、对已接收的物业进行业主入住前的成品保护。5、做好本物业公共区域的清洁工作（施工垃圾的清理、施工场地和料场的清洁由开发建设单位负责）。6、协助开发建设单位做好业主入住时的交房、收费、物业咨询、解释等工作。第三条业主入住后的物业管理服务1、制定物业管理服务工作，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、档案与竣工验收材料等；制订物业管理的各项制度。2、房屋建筑共同部位（含公共建、构筑物）的维修、养护和管理；3、房屋共用设施设备（含附属配套）的维修、养护、运行和管理；254、公共绿化、花木的养护和管理；5、公共环境秩序（清

8、洁卫生、道路交通、车辆停放和公共安全）维护和管理；6、房屋装修管理；7、法律、法规规定的其他服务内容：第三章物业管理服务质