前期物业服务合同1

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1、前期物业服务合同开发建设单位：房地产开发集团有限公司物业管理单位：惠众物业管理有限公司内容目录：第一章总则第二章物业基本情况第三章服务内容与质量第四章服务费用第五章物业的经营与管理第六章物业的承接验收第七章物业的使用与维护第八章专项维修资金第九章违约责任第十章其他事项前期物业服务合同第一章          总则第一条甲乙双方开发建设单位（甲方）营业执照注册号：　企业资质证书号：　　　　　　组织机构代码：　　　　　　　法定代表人：　　　联系电话：　　　　通讯地址：　　　　　　　　　邮政编码：　　　　　　　　　　　　物业服务企业（乙方）：

2、营业执照注册号：企业资质证书号：组织机构代码：法定代表人：联系电话：通讯地址：邮政编码：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，甲方以[协议方式]选聘乙方提供前期物业服务,订立本合同。第二章物业基本情况第二条物业基本情况:物业名称：；物业类型：；座落位置：；建筑面积：平米（以上面积以建委最终考核备案面积为准）；合同约定收费部位是四层及其以上房屋，面积约为：平米（最终实际收费面积以测绘部门测绘成果为准。）物业管理区域四至：东至；南至；西至；北至；

3、（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。第三章服务内容与质量第三条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通、化粪池的清理；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放和防范盗抢管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理；9、协助甲方与业主办理交接手续：10、

4、组织社区文化活动；11、其他第四条在物业管理区域内，乙方提供的其他有偿服务包括以下事项：1、有偿家政服务；2、依据业主需求而提供的其他特约服务；第五条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。第六条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第四章服务费用第七条本物业管理区域物业服务收费选择包干制的方式：物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：1.  白塔花园收费标准：底商一层1.8元.2层1元.住宅1元/月.平方米；2.   实行包

5、干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担；乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务内容。3、物业费调整：如遇政策或物价调整等客观因素，甲方、乙方及业主委员会均可提出调整物业管理费。物业费的调整必须需经业主委员会（业委会未成立前为甲方）同意。物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（

6、8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）法定税费；（10）物业管理企业的利润；（11）不可预见费及其他为完成本合同第三章约定的义务所需费用；（12）业主同意的其它费用。乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。4、停车收费标准：机动车固定车位：地上机动车、非机动车、临时停车费标准按当地相关规定执行；乙方应与机动车停车场车位使用人签定书面的停车服务协议，明确双方在车位使用及停车服务等方面的权利义务。第八条在交房时，乙方应与业主签订《物业服务管理合同》，合同的内

7、容不得违反《物业管理条例》和其他法律法规的规定。业主应于收房之日起交纳物业服务费用（物业服务资金）。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。物业服务费用（物业服务资金）按年交纳，业主或物业使用人应在交房之日起预付一年物业管理费，以后每年对应日前5日交纳下年度的物业费。第五章物业的经营与管理第九条本物业管理区域内属于全体业主所有的共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营，所得利润用于弥补物业服务费不足的开支。其余部分归全体业主所

8、有。第六章     物业的承接验收第十条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验。第十一条若甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在质量或其他安全隐患问题，甲方应负责