住宅小区前期物业服务合同实例样本

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1、前期物业服务合同甲方：XX房地产开发公司法定代表人：徐敦顺住所地：XX江津路邮编：434000乙方：XX物业管理有限公司法定代表人：XX住所地：XXXX江津西路（北湖小区荷村）2栋邮编：434100资质等级：暂定级证书编号：XX根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对XX市“玉兰花园”住宅小区提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一章物业基本情况第一条物业基本情况:物业名称：荆州市“玉兰花园”住宅小区物业类型：住宅座落位置：荆州市北京路号建

2、筑面积：合计住宅㎡物业管理区域四至：东至12南至西至北至（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。第二章服务内容与质量第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管

3、理服务；8、物业档案资料管理。第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务由乙方根据实际情况自定。第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三章服务费用第六条本物业管理区域物业服务收费选择包干制方式：物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：普通多层住宅：0.4元/月.平方米；物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规

4、定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；12（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）法定税费；（10）物业管理企业的利润。乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。第七条业主应于领取钥匙之日起交纳物业服务费用（物业服务资金）。纳入物业管理范围的已竣

5、工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用由甲方全额交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。物业服务费用按年交纳，业主或物业使用人应在每缴费年度首月1日前履行交纳义务。第八条对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：1、由政府主管部门裁决；2、由人民法院裁决。第四章物业的经营与管理第九条停车场收费暂不约定，按照政府主管部门相关规定处理。第十条乙方应与

6、停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。第十一条本物业管理区域内的会所属全体业主（全体业主/甲方）所有。会所委托乙方经营管理的，乙方按本地同类标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用。第十二条12本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营，经营收入归乙方所有，用于弥补物业管理服务费用之不足和设备设施维护。第五章物业的承接验收第十三条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行

7、查验：1、本小区房屋主体、配套用房；2、消防、安防系统等；3、小区景观、道路等。第十四条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在问题按建设部《房屋接管验收标准》验收。甲方应承担解决以上问题的责任，按建设部《建设工程质量管理条例》承担相应的责任。第十五条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。第十六条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配

8、套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；4、其他按照双方协商签定的补充协议约定办理。第十七条甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。第六章物业的使用与维护第十八条业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。乙方根据规章制度提供管理