房地产开发经营与管理期末论文

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1、分数：＿＿＿＿宁夏大学资源环境学院房地产开发经营与管理期末论文银川市保障性住房现状及问题分析班级：09房地产学号：12009244636姓名：朱江指导老师：邓宇日期：2010年07月01日10前言近几年，随着我国国家经济发展，房地产业也受到了较大的影响，房地产价格在逐年走高，然而社会财富的分配不均，使一部分人丧失了对房屋的购买力，使最基本的住房要求得不到满足。这对于构建和谐社会，实现社会公平有极大的影响。所以政府这几年开始把保障性住房作为一项改善民生的重大工作，希望通过保障性住房的建设来解决一部分低

2、收入家庭的住房问题，以此来减轻部分人群的压力，来改善民生。银川市作为宁夏的首府城市，具有很大的发展潜力，但是改善好民生，将会更好的减少社会矛盾，促进城市建设，加快城市发展脚步。保障性住房的建设是银川市一项长期的改善民生的工程，对促进银川市跨越式发展具有不可忽视的作用。所以注重保障性住房的建设情况以及存在问题具有很大的现实意义。10目录摘要....................................................................41银川市保障性住房建设的基

3、本情况…………………………….…..42银川市保障性住房建设中存在的主要问题......................63加快银川市保障性住房建设的对策………………………………….7后记...................................................................1010银川市保障性住房现状及问题分析作者：朱江摘要：住房问题是重要的民生问题。国务院关于深入实施西部大开发战略的若干意见中提出，保障和改善民生是加快经济发展、促进社会和谐的重要结合

4、点。宁夏要想深入实施西部大开发战略，必须以改善民生为核心，加大保障性安居工程实施力度，大力推进民生工程建设，保障性住房就是一个不容忽视的方面。关键字：民生工程，保障性住房　　银川市作为宁夏回族自治区的首府城市，近年来在打造“两宜”城市的过程中，城市住宅建设持续快速发展，城市居民住房条件总体上有了较大改善，与此同时，房价也一路攀升，从2008年到2009年，银川市房价曾一度连续11个月领涨全国其它城市，居民购房压力日益增大，城市中低收入家庭住房问题日益凸显。只有加大保障性住房建设力度，才能解决中低收入

5、群体的住房困难，落实西部大开发战略以改善民生为核心的基本精神。　　1银川市保障性住房建设的基本情况①　　1.1当前银川市保障性住房政策体系经过多年的实践，银川市目前已形成了以限价商品房、经济适用住房（含集资、合作建房）、经济租赁房（公共租赁住房）、廉租住房四个层次为主要保障方式的住房保障体系，在逐步解决中低收入住房困难家庭的住房需求，改善城市住房困难群体的居住条件方面发挥了一定的作用（见表1）。　　　　　　　　　　表1银川市住房保障体系基本框架 限价商品房经济适用住房经济租赁住房廉租住房收入水平等于

6、或略高于人均可支配收入等于或小于人均可支配收入小于人均可支配收入大于人均可支配收入65%小于人均可支配收入65%10保障条件小于居民平均住房水平小于居民平均住房水平75%小于居民平均住房水平65%小于居民平均住房水平50%规模视房地产市场情况确定136万平方米(2008-2012年)20万平方米(2008-2012年)36万平方米(2008-2012年)面积标准小于90平方米小于70平方米小于60平方米小于50平方米限出机制出售时补交减免的费用政府优先回购,出售时补交减免土地差价及部分收益提高房租到

7、市场价或按家庭收入计房租停止发放租赁补贴资金或提高房租　　1.2银川市保障性住房建设情况　截至2010年9月，银川市已享受廉租住房保障的家庭为10223户，正在实际保障的为9043户；共开工建设经济适用住房364.67万平方米，已竣工340.73万平方米，改善了4万余户低收入家庭的住房困难。改建、新建外来务工人员公寓97套，外来创业者公寓130套。计划到2012年，对19000户城市低收入住房困难家庭实施廉租住房保障，对其中15000户进行实物配租保障，在西部地区率先实现应保尽保。　1.2.1201

8、1年银川市住房保障局保障性住房新开工建设情况1)廉租住房项目a丰盈保障性住房项目：项目建设地点为银川市正源南街南侧，规划路以西。该项目现为廉租房补贴资金回购丰盈经济适用住房作为廉租房项目，计划建设廉租住房780套，现开工建设廉租住房300套。其余因拆迁工作难度大暂未开工建设。项目施工单位为宁夏新塬兴建设工程有限公司，b艺校农场廉租住房项目；项目建设地点位于西夏区文昌北路西侧，宁朔北路东侧。该项目计划建设500套廉租住房，目前已开工216套，其余计划于6月底开工建设。c