房地产开发与经营管理结课论文

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1、房地产开发与经营管理结课论文姓名班级学号中国房地产市场的分析摘要：中国房地产市场发展迅猛，理论界与产业界就房地产市场“泡沬论”、“过热说”产生了激烈的争论。房地产市场岀现价格上涨过快，供应结构不合理，低收入群众住房困难，地区之间、行业之间职工住房条件差异加大等问题。如何正确把握中国房地产市场未来发展趋势，正确分析房地产市场存在的问题及规避房地产市场经营风险，缩小不同区域和群体住房差异矛盾，掌控房地产市场经营机会，保证中国房地产市场健康稳定发展，是亟待探究的热点问题。关键词：房地产市场；发展前景；分析研究屮国经济体制改革的深化和对外开放力度的加大

2、，屮国市场取向的深化和与国际接轨的加速，从多方面刺激了房地产业与房地产市场的发展。但在中国房地产市场与房地产金融业务快速发展，城镇居民住房条件不断改善的同吋，我们也看到，近一段时期，房地产市场出现了部分城市房地产价格上涨过快，供应结构不合理，低收入群众住房困难，地区之间、行业之间职工住房条件差异加大等问题。房地产业事关国家战略、金融稳定和居民切身利益，也关系到投资者的经济利益。那么如何正确把握中国房地产市场未来发展趋势，止确分析存在的问题，对规避房地产市场经营风险，对掌控房地产市场经营机会，对保证中国房地产市场健康稳定发展都有重要意义。木文针对

3、屮国房地产市场的现状，对我国房地产市场作了初步探讨分析。一、我国房地产市场发展概况1.1房地产投资状况从目前国内房地产的经济来源分析，房地产投资依然呈现出不断增长的态势，山全社会固定资产投资的比重也比较大。这种投资一方面来□国内民间资本的投入,另一方面就是国际投资。其中询者是主要投资来源，占到国内房地产市场投资总额的绝大部分，2011年这一比例约在76%左右，而从增长速度来看，除了2008年有较小冋落，2004年至2010年都保持了高速增氏状态，2011年随着国内房地产调控政策的出台，这一数据又逐渐开始归落。国家统计局发布的数据显示,2013年

4、上半年全国房地产开发投资36828亿元，同比名义增长20.3%,增速比1-5月份回落0.3个百分点，这也是该指标连续两个月岀现回落。从投资结构来看，投资对象则逐渐由商业营业用房转向住宅投资。1・2房地产开发状况根据中国房地产协会的统计数据，国内房地产开发整体呈现出两个特点，一是新开工面积壇多，竣工面积增速减缓。随着国内对房地产市场政策的一些改变,一些开放商对土地的囤积情况逐渐向使用过渡，开工情况增加很多，但是为了保证足够的利益，往往故意要求施工单位减缓进度，导致竣工面积的增t很缓慢。二是拆迁规模受到遏制，但土地控制形势依然严峻。随着房地产开发不

5、断出现的负面拆迁新闻，国家也对此越来越重视，相继出台了若干文件用于规范拆迁规模和方式，但是土地使用依然难以得到控制，这其中既冇开放商的想法，也冇地方政府的授意，而且开发过程屮屡屡出现经济问题。国家审计署发布的《24个市县2009年至2010年土地管理及土地资金审计结果》，列举了24个市县在土地出让、征用及相关资金管理使用中存在一些不合规、不规范的问题，实际情况可能远不止如此。国土资源部和监察部2010年联合召开的电视电话会议中，通报了2007年10月至2009年10月全国“未报即用”违法用地清查整改情况,31个省（区、市）不同程度存在“未报即用

6、”违法用地现象，其屮包括-•些国家和省级重点项目。至2012年3刀25H,全国共清理“未报即用”违法用地案件36872宗，涉及土地总而积61.3万亩，其中耕地而积27.2万亩。进入2013年尽管房地产投资增速回落，但其余几个指标已有所改善。数据显示，2013年1-6月份，房地产开发企业住宅施工面积403521万平方米，增长12.9%。住宅新开工面积70630万平方米，增长2.9%。住宅竣工面积27428万平方米，增长2.7%。上述指标增速均比此前有所冋升，意味着短期内整体市场供应无虞。数据还显示,2013年6月末，全国商品房待售面积43731万

7、平方米，比5月末增加807万平方米。其中，住宅待售面积增加506万平方米。1.3房地产销售状况从房地产市场的销售情况来看,销售量呈现出一定的波动，从2004年至2010年，销售量不断增加，即使在2008年屮间冇过短暂回落，但是从全年来看，销售量仍然是增加的，国家统计局公布的数据显示，2010年全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%,首度超过10亿平方米。尽管面临严厉的楼市调控，商品房开发投资全年同比增速仍然达到33.2%。但是这一情况到2011年随着国家调控的坚决执行而发生了改变，数据报道2011年房地产市场相比2010年下

8、降了14.8%左右，月•这一比例依然在继续增加屮。但是房地产销售价格和销售量有所不同，虽然调控力度很大，但是房价近年來依然处于高位运行，虽然在个别地区