天津湾b3住宅营销报告书

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1、著名红学泰斗周汝昌先生曾赋诗《盛概》一首，盛赞昔日繁华的天津：腰缠十万鹤翔游，　　三月莺花眼尽收。　　锦绣沽河霞沁彩，　　繁华何必下扬州。12006年06月08日——天津湾B3住宅营销报告——重现繁华共赢天下2报告架构项目及企业理解住宅形象定位客群深度分析产品解读及建议住宅营销方案销售团队建设3项目及企业理解项目基本情况项目及企业理解战略意义4项目基本情况河西区■项目位于河西区，是天津目前发展较快的一个城区。■项目地块北临新围堤道，南至大沽南路，西临南北大街，东至海河。城市中心区城市中环线本案

2、住宅营销报告项目企业理解住宅形象定位客群深度分析产品解读建议住宅营销方案销售团队建设地理位置5总占地面积：24.83公顷(B、C、D、E地块）总建筑面积：79万M2住宅面积：28万M2公建面积：51万M2（包括公寓等产品）容积率：3.2住宅营销报告项目基本情况经济技术指标项目企业理解住宅形象定位客群深度分析产品解读建议住宅营销方案销售团队建设6地块名称用途占地（万平方米）总建筑面积（平方米）容积率A公建5.521130002.05B住宅5.631670053.0公建(公寓)2.25858003.8C

3、住宅4.051198303.0公建3.851659704.3D公建5.592413954.3E公建3.46100000.3＊其中B地块住宅部分面积有可能调整为10-12万平方米，对应减少面积增加到公寓部分住宅营销报告项目基本情况经济技术指标项目企业理解住宅形象定位客群深度分析产品解读建议住宅营销方案销售团队建设7A区：城市服务区－－大规模商业完善城市区域机能B区：休闲体验区－－多种业态的融合提供国际化的休闲生活新方式C区：国际生活区－－国际化、高档次的住宅和商业进一步提升区域价值D区：品质商务区－－

4、通过国际规格的商务建筑形成天津休闲经济的中心区域E区：运动体验区－－通过对海河水上运动世界的开民形成天津独特的城市水上运动公园住宅营销报告项目基本情况功能分区项目企业理解住宅形象定位客群深度分析产品解读建议住宅营销方案销售团队建设8A地块（写字楼、商业）工程进度：正在施工，目前整体已经封顶销售进度：写字楼客户积累，商业招商。商业部分已经签约“易买得”作为主力店住宅营销报告项目基本情况工程进度B3地块（住宅和底商）工程进度：场地平整，未开工项目企业理解住宅形象定位客群深度分析产品解读建议住宅营销方案销

5、售团队建设B3地块图片9B区住宅基本情况住宅总建筑面积：15万平方米楼栋数：8层数：33平均户型面积：125平米/户一居室面积：60－70平方米二居室面积：90－110平方米三居室面积：120－130平方米四居室面积：160平方米左右主力户型：二居、三居，占户型总量的70％住宅营销报告项目基本情况B3地块规划项目企业理解住宅形象定位客群深度分析产品解读建议住宅营销方案销售团队建设10项目及企业理解住宅营销报告开发团队天鸿宝业——脚踏实地，心怀高远天鸿宝业是北京最大的国有房地开发公司首开集团的子公司，

6、国内为数不多的房地产上市公司，从成立至今开开发过观澜国际花园等诸多物业，有着丰富的开发经验。天津湾项目是天鸿全国战略布局重要组成，承担天鸿宝业在天津的市场打响首场漂亮战役的重任，也在奠定公司在津高端企业品牌形象和长期发展的基础。项目企业理解住宅形象定位客群深度分析产品解读建议住宅营销方案销售团队建设11住宅营销报告天房发展——城市运营，规模制胜开发团队积极参与天津市城市建设城市改造主流引领者，以规模运营城市生活充足的土地储备便于长期发展25年开发经营，国内为数不多的房地产上市公司以主流产品进入主流开

7、发商，打造扩张平台战略导向支持项目企业理解住宅形象定位客群深度分析产品解读建议住宅营销方案销售团队建设项目及企业理解12项目位于城市中心区边缘，周边拥有良好的交通条件，并坐拥海河天然景观，地理位置较佳。项目自身为一个集商业、商务、酒店、居住和运动休闲于一身的综合体项目。内部各区域之间呈现优势互补的功能特性，满足了多方面的需求，形成了独特的优势。100万平方米的建筑体量以及海河改造第六大节点的定位，直接的提升了项目标志性建筑的特征。B地块的住宅部分，将为整体项目带来足够的关注度和人气，同时也将藉由项目

8、整体形象与功能，成为天津现阶段住宅市场内的一个亮点。住宅营销报告优越位置·综合体·海河改造·城市价值项目企业理解住宅形象定位客群深度分析产品解读建议住宅营销方案销售团队建设项目及企业理解项目理解13住宅营销报告项目企业理解住宅形象定位客群深度分析产品解读建议住宅营销方案销售团队建设天津湾项目是天鸿宝业和天房发展完善城市运营体系—高端产品线的第一场战役。天鸿宝业在天津的首次亮相打造高端项目高端市场形象保持天房发展持续影响力打造有效的战略发展平台足够的资源整合能力培养集团