青海贤成矿业股份有限公司重大资产出售及发行股份购买资产暨关联交易报告书（草案）摘要-上海证券报

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1、呈辉滨海酒文化产业园项目整体定位研究报告237呈辉滨海酒文化产业园项目整体定位研究报告汇报思路宏观市场分析Part.<2项目理解Part.1针对性市场分析Part.31.1区域属性1.<2项目属性经典案例借鉴Part.4定位初判Part.5塘沽海洋高新技术开发区成立于199<2年6月，1995年1月经国家科委代国务院批准列入天津新技术产业园区范围，晋升为国家级，是我国迄今为止唯一的国家级海洋高新技术开发区，现规划面积44.5平方公里。海洋高新区区位交通??轨道交通：津秦高铁滨海站(滨海新区主枢纽站）??公路交通：唐津高速、西外环、西中环、京津塘高速、京津高速、庐山道（连接开发区东

2、西区）、津滨高速等。连接天津市区与滨海新区的三条高速中，有两条直通海洋高新区；驱车<20分钟即可抵达天津机场、天津港、东疆港等重要海空港口，经由京津高速1小时即可直抵北京。地区路程（直线车程）车程天津中心城区30公里40分钟塘沽<2公里5分钟滨海国际机场15公里<20分钟天津港15公里<20分钟北京100公里60分钟海洋高新区发展阶段??18个重点项目正式开建，拓展进入全线施工状态，环境建设基本完成，园区新形象初露峥嵘奥特莱斯、黄金珠宝基地、海洋科技商务园、中海油服研发基地等重点项目基本竣工，扩展区建设完成60%，园区实现高水平升级扩展区建设全部完成，规划目标全部实现，建设成为滨

3、海新区副经济中心和生态新园区<2011<2013<2015??海洋高新区目前重点建设(已开工和即将开工)项目共计18项，累计投资约500亿元，总建筑面积570万平方米，建成后可实现年产值<2000多亿元，税收100亿元。??在“十二五”期间，将投入建设资金800亿元，实现在建、竣工面积8<20万平方米，<20层以上高楼达到1<20座，实现产值<2800亿元，税收<200亿元，新增就业人口18万，整体绿化覆盖率达到40%以上，建设成为滨海新区副经济中心和生态宜居产业园区。目前该板块属初级发展阶段，“十二五”期间，海洋高新区将成为滨海新区经济副中心及生态产业园区。中海油科技研发中心以

4、中海油天津研发产业基地项目专业的科技研发中心卓尔华北商品交易中心围绕卓尔华北商品交易中心项目建设新一代信息技术产业基地中国智造创意产业中心围绕中国智造e谷项目建设展示酒文化风情中国北方黄金珠宝文化中心依托北方黄金珠宝基地项目汇集各类企业总部、研发销售中心IT高科技产业中心依托信息安全产业园呈辉滨海酒业文化交易中心以滨海酒文化产业园项目为中心奥特莱斯、红星美凯龙、燕莎新型商业中心依托奥特莱斯名品直销店海洋科技商务总部中心依托海洋科技商务园项目加快提升城市服务功能配套的国际化交易市场现代环车站商业商务中心增值型生产性服务业发展中国北方黄金珠宝文化中心京秦高铁滨海站于<2011年底建成

5、，年客流量达到850万人次现代商业旅游景区现代商业旅游中心发挥京秦高铁滨海站人流优势、金海湖景观优势建设模式十大产业中心功能各异，形成互补之势，为居民提供从工作到生活的全程服务，为企业提供从生产到研发的全程产业链保障。典型产业展示中海油服??中海油服投资建设的核心产业园区，先期投资约为35亿元，设备装备部分投资约为185亿元，是中海油服海上油田开采装备制造基地项目的基本建设部分。??该基地位于塘沽海洋高新区扩展区，总占地面积达6<2.18万平方米，计划在三年内建成集管理、科研、数据、海上采油装备制造于一体的现代化海上油田开采装备制造中心。区域引进大量高科技企业，其中包括中海油服、

6、海洋科技商务圈等，交通的改善和企业的入驻，将吸引大量中高收入群体在区域内置业。海洋科技商务圈??项目预计总投资约<26亿元。主要建设科技研发、企业区域总部、商务和配套、顶级五星级酒店、商业和国际公寓，作为项目的产业综合服务配套区，分三期开发建设，预计<2011年底竣工。天津北方黄金珠宝园??项目预计总投资90亿元，总占地面积约157万平方米，建成后基地将成为中国北方黄金合租包设计研发、加工制造、展示交易、物流配送、会议展览、信息集成等多功能于一体，辐射“三北”地区的黄金珠宝首饰集散地。开发现状??<2010-<2011年海洋高新技术开发区共成交<20宗经营性土地，其中18宗为商业

7、用地，<2宗综合用地；共成交土地面积100万方??主要物业类型为商业、写字楼、综合体为主海洋高新区作为滨海新区的经济副中心，土地出让面积适中，开发力度逐渐加大，在建项目以商业和写字楼产品为主典型项目??开发商：天津博海缘置业投资有限公司??占地面积：<230000平方米??建筑面积：480000平方米??容积率：1.9??绿化率：3<2%??物业类别：写字楼??建筑类别：独栋办公??户数：6500户??车位：充足（地上、地下）滨海国际企业大道区域小结地理位置位于塘沽区东北侧，开发