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时间:2018-07-20
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1、杭政储出号地块办公商业金融用房项目申请报告房地产开发公司二ΟΟ九年四月58目录第一章申报单位及项目概况1第二章建设背景与相关政策符合性分析6第三章市场分析及规模定位12第四章节能方案分析20第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析23第六章建设方案27第七章环境和生态影响分析38第八章人力资源配置和项目实施进度42一、组织机构42二、人力资源配置42三、人员招聘和培训42四、实施进度计划44第九章投资估算及资金筹措46一、估算依据和说明46二、投资估算47三、流动资金估算48四、总投资估算48五、资金筹措与使用48第十章经济影响分析49一、经济合理性分析49二、区域经济影响分析51三、行
2、业影响分析52第十一章社会影响分析54一、社会影响效果分析54二、社会适应性分析54三、社会风险及对策分析5558附表1利润与利润分配表附表2总成本费用估算表附表3项目投资现金流量表附件1:杭政储出号土地出让合同附件2:杭政储出土地开发补偿协议附件3:企业营业执照、组织机构代码证件附件4:房产公司批准证书附件5:裴戈塞斯私人有限公司(PAGESUSPTELTD)投资决定附件6:房产公司企业章程附件7:房产公司验资报告附件8:裴戈塞斯私人有限公司(PAGESUSPTELTD)企业证明附件9:裴戈塞斯私人有限公司(PAGESUSPTELTD)银行证明附件10:环评批复意见附件11:杭政储出
3、(2007)56号地块建设项目选址意见书附件12:杭府纪要[2008]162号附件13:杭土资籍简复(2008)22号附件14:杭土资籍简复(2008)114号58第一章申报单位及项目概况一、申报单位概况杭政储出地块()位于规划钱江新城核心位置,东至香樟街,南至富春路,西至新业路,北至民心路。处于杭州市正在兴起的钱江新城核心位置,毗邻未来的杭州市政中心,以及已经建成的杭州大剧院和国际会议中心,由杭州市国土局于2007年9月14日至2007年10月19日期间公开挂牌出让,房产公司(杭州)有限公司(现已更名为“房产公司”)竞得该地块的土地使用权。E-02地块具体由E-02-1、2、3、4四
4、块子地块组成。该地块的建设项目“杭州房产公司广场”,是集商业用房、写字楼、商务酒店、公寓式酒店为一体的都市综合体项目。本项目申请报告所涉及的是该地块中的地地块,包括写字楼、商务酒店、商业用房、公寓式酒店。本项目建设单位为房产公司,其前身为2007年9月成立的房产公司(杭州)有限公司,并于2008年10月经投资方裴戈塞斯私人有限公司(PAGESUSPTE.LTD)决议,变更公司名称、经营范围、注册资金和投资总额后即为目前的“房产公司。投资方裴戈塞斯私人有限公司(PAGESUSPET.LTD)系由新加坡房产公司置地中国控股私人有限公司(下称“房产公司置地”)在新加坡注册成立的一家独资子公司
5、。房产公司置地是东南亚市值最高的房地产公司――58新加坡嘉德置地集团负责对华投资的子公司。嘉德置地集团是东南亚市值最高的房地产公司之一,总部设在新加坡。它的房产、服务公寓以及房地产金融服务核心业务集中在多个快速增长城市,地理分布跨越亚太、欧洲和海湾合作委员会(海合会)国家,业务遍布20多个国家110多个城市。房产公司置地自1994年进入中国以来,致力于全国高品质住宅和商用房产的投资、开发与管理。房产公司置地拥有一批能将国际理念和本地经验相结合的专业团队,通过整合其在房地产各领域的综合优势,积极参与中国的房地产建设。房产公司置地凭借其雄厚的资金实力和房地产开发经营、物业管理方面的技术、经
6、验,在中国已成功开发了多个商用项目,包括上海的商用项目包括百腾大厦、上海房产公司广场和新茂大厦;北京的房产公司大厦,中环世贸广场和在建的房产公司广场,成都在建的房产公司广场等,宁波在建的房产公司广场,住宅项目包括在上海市的新家坡、新加坡美树馆、菊园、江临天下、汇豪天下、曼克顿豪庭、莱诗邸、天山河畔花园、西郊林荫湖畔、柏丽华庭;北京的上元、卓锦万代、皇城77、华玺、品元和广州的天河新作,宁波的汇豪天下等,总建筑面积超过140万平方米。此外,集团在北京、成都、天津等地均有商用房产项目上的投资开发,至今在中国的总投资已超过200亿元。房产公司置地对杭州房地产市场的发展前景充满信心,在取得本项
7、目之前,房产公司置地在2006年5月通过公开挂牌出让的形式竞得杭政储出【2006】2号地块,开发了房产公司置地在杭州的第一个项目“房产公司视界轩”58,该项目现已经成为杭州城北板块的标志性领导楼盘,为城北居住品质的提高和生活氛围的提升做出了直接的积极贡献。房产公司置地深耕杭州的公司发展战略明确而坚定,作为国际知名的开发商,房产公司置地对“杭州房产公司广场”项目充满了信心,将集合20多年综合商业项目的运作经验为杭州再添一个高品质、具有城市标志性的
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