杭政储出号地块办公商业金融用房项目申请报告

《杭政储出号地块办公商业金融用房项目申请报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、杭政储出号地块办公商业金融用房项目申请报告房地产开发公司二ΟΟ九年四月58目录第一章申报单位及项目概况1第二章建设背景与相关政策符合性分析6第三章市场分析及规模定位12第四章节能方案分析20第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析23第六章建设方案27第七章环境和生态影响分析38第八章人力资源配置和项目实施进度42一、组织机构42二、人力资源配置42三、人员招聘和培训42四、实施进度计划44第九章投资估算及资金筹措46一、估算依据和说明46二、投资估算47三、流动资金估算48四、总投资估算48五、资金筹措与使用48第十章经济影响分析49一、经济合理性分析49二、区域经济影响分析51三、行

2、业影响分析52第十一章社会影响分析54一、社会影响效果分析54二、社会适应性分析54三、社会风险及对策分析5558附表1利润与利润分配表附表2总成本费用估算表附表3项目投资现金流量表附件1：杭政储出号土地出让合同附件2：杭政储出土地开发补偿协议附件3：企业营业执照、组织机构代码证件附件4：房产公司批准证书附件5：裴戈塞斯私人有限公司(PAGESUSPTELTD)投资决定附件6：房产公司企业章程附件7：房产公司验资报告附件8：裴戈塞斯私人有限公司(PAGESUSPTELTD)企业证明附件9：裴戈塞斯私人有限公司(PAGESUSPTELTD)银行证明附件10：环评批复意见附件11：杭政储出

3、（2007）56号地块建设项目选址意见书附件12：杭府纪要[2008]162号附件13：杭土资籍简复（2008）22号附件14：杭土资籍简复（2008）114号58第一章申报单位及项目概况一、申报单位概况杭政储出地块（）位于规划钱江新城核心位置，东至香樟街，南至富春路，西至新业路，北至民心路。处于杭州市正在兴起的钱江新城核心位置，毗邻未来的杭州市政中心，以及已经建成的杭州大剧院和国际会议中心，由杭州市国土局于2007年9月14日至2007年10月19日期间公开挂牌出让，房产公司（杭州）有限公司（现已更名为“房产公司”）竞得该地块的土地使用权。E-02地块具体由E-02-1、2、3、4四

4、块子地块组成。该地块的建设项目“杭州房产公司广场”，是集商业用房、写字楼、商务酒店、公寓式酒店为一体的都市综合体项目。本项目申请报告所涉及的是该地块中的地地块，包括写字楼、商务酒店、商业用房、公寓式酒店。本项目建设单位为房产公司，其前身为2007年9月成立的房产公司（杭州）有限公司，并于2008年10月经投资方裴戈塞斯私人有限公司（PAGESUSPTE.LTD）决议，变更公司名称、经营范围、注册资金和投资总额后即为目前的“房产公司。投资方裴戈塞斯私人有限公司（PAGESUSPET.LTD）系由新加坡房产公司置地中国控股私人有限公司（下称“房产公司置地”）在新加坡注册成立的一家独资子公司

5、。房产公司置地是东南亚市值最高的房地产公司――58新加坡嘉德置地集团负责对华投资的子公司。嘉德置地集团是东南亚市值最高的房地产公司之一，总部设在新加坡。它的房产、服务公寓以及房地产金融服务核心业务集中在多个快速增长城市，地理分布跨越亚太、欧洲和海湾合作委员会(海合会)国家，业务遍布20多个国家110多个城市。房产公司置地自1994年进入中国以来，致力于全国高品质住宅和商用房产的投资、开发与管理。房产公司置地拥有一批能将国际理念和本地经验相结合的专业团队，通过整合其在房地产各领域的综合优势，积极参与中国的房地产建设。房产公司置地凭借其雄厚的资金实力和房地产开发经营、物业管理方面的技术、经

6、验，在中国已成功开发了多个商用项目，包括上海的商用项目包括百腾大厦、上海房产公司广场和新茂大厦；北京的房产公司大厦，中环世贸广场和在建的房产公司广场，成都在建的房产公司广场等，宁波在建的房产公司广场，住宅项目包括在上海市的新家坡、新加坡美树馆、菊园、江临天下、汇豪天下、曼克顿豪庭、莱诗邸、天山河畔花园、西郊林荫湖畔、柏丽华庭；北京的上元、卓锦万代、皇城77、华玺、品元和广州的天河新作，宁波的汇豪天下等，总建筑面积超过140万平方米。此外，集团在北京、成都、天津等地均有商用房产项目上的投资开发，至今在中国的总投资已超过200亿元。房产公司置地对杭州房地产市场的发展前景充满信心，在取得本项

7、目之前，房产公司置地在2006年5月通过公开挂牌出让的形式竞得杭政储出【2006】2号地块，开发了房产公司置地在杭州的第一个项目“房产公司视界轩”58，该项目现已经成为杭州城北板块的标志性领导楼盘，为城北居住品质的提高和生活氛围的提升做出了直接的积极贡献。房产公司置地深耕杭州的公司发展战略明确而坚定，作为国际知名的开发商，房产公司置地对“杭州房产公司广场”项目充满了信心，将集合20多年综合商业项目的运作经验为杭州再添一个高品质、具有城市标志性的