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1、拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。论物业收费的问题与对策摘要近年来随着我国城市居住服务体系的不断发展,关于物业管理中出现的不协调
2、、不完善的争议也越来越多。在众多的关于物业管理争议中,涉及物业管理收费的是其中的较为典型和突出的一部分。这些纠纷不但影响了业主的居住体验和生活质量,也阻碍了物业管理这个行业的健康发展,因此如何完善小区住宅物业管理的收费,正视收费难的问题，找出切实有效的对策来解决问题是解决现阶段物业管理纠纷的首要问题和根本途径。关键词：物业管理服务质量方案物业收费收费制度ABSTRACTDuPontanalysisisoneoftheinfluentialachievementappraisalmethodincomprehensiveanalysismethod.Thisarticleintro
3、ducedaspecificanalysisofDuPontArchitectureandthedecompositionprocess.furthermore,thearticleHasanalyzedthepresentDuPontanalyticmethodinenterprise'spracticalapplicationandanalyzesthesystemexistenceinviewoftheinsufficiencytoproposethecorrespondingimprovementmeasureTheimprovedsystemwillbeDuPontan
4、alysisoflistedcompaniesincludedintheearningspershareanalysissystem,anditshierarchicaldecomposition,thusamorecomprehensivereflectionofthebusinessofsolvency,operationofassets,capabilitiesandtheoperationalrisks,financialriskinformationtoimprovethegoesonthemarketcompanytargetappraisalsystem.Keywo
5、rds:FinancialAnalysis；DuPontAnalysisMethod；ApplicationandAnalysis经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元Ⅱ目录ABSTRACTⅡ一、现行物业管理在小区
6、中运行的现状5二、物业管理收费难的问题探讨5（一）物业管理收费的原因5（二）物业管理收费难的原因51.物业服务企业自身的原因52．来自业主方面的原因63.一些物业管理的法规还缺乏可操作性7（三）解决物业管理收费难的必要性71．完善小区住宅物业管理收费是维护业主权益的需要72.完善小区物业管理收费是社会主义法制建设的要求7（四）解决物业管理收费难这一问题的对策71.物业管理企业应采取的对策72.业主委员会应采取的对策83.国家政府应采取的对策9总结10参考文献12Ⅲ一、现行物业管理在小区中运行的现状物业管理是随着我国经济建设的步伐一起发展壮大的。对于物业管理方面,我国早在1996年
7、就出台了相关规章制度,物业管理收取的管理服务费,是依据物业管理服务合同的约定,对物业管理区域内的房屋及其配套设施、设备、场地进行管理、维修、保养,维护相关区域内的环境卫生和秩序而向业主收取的费用。这种费用的收取,关系到业主和使用人的切身利益,关系到相关服务的质量和程度。物业管理企业收取的物业费的主要用途:管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;物业公共部位、共用设施、设备的日常运行和维护费用;物业管理区域内清洁卫生费用;物业管理区域内绿化养护费用;物业管理区域内秩序维
