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《2007年全国房地产估价师执业资格考试(经营)》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在教育资源-天天文库。
1、2007年全国房地产估价师执业资格考试——房地产开发经营与管理试卷 一、单项选择题(共35小题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。) 1、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的( )。 A.销售收入 B.转让收入 C.租金收入 D.利息收入 2、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或( )时,短期开发投资就转变成了长期置业投资。 A.出售 B.抵押 C.转让 D.经营 3、下列风险中属于系统风险的是( )。 A.比较风险 B.市场供求风险 C.未来运营费用风险 D.持有期风
2、险 4、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易,这个过程反映了房地产的( )。 A.不可移动性 B.适应性 C.弱流动性 D.相互影响性 5、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套,其中空置待售住房5万套,本年新竣工住房13万套,销售住房8万套.则吸纳周期为()年。 A.0.63 B.1.63 C.2.25 D.12.50 6、在房地产市场周期循环中,供给增长速度高于需求增长速度,空置率上升并逐渐接近合理水平,这一阶段处于房地产市场自然周期的( )。 A.第一阶段 B.第二阶段
3、 C.第三阶段 D.第四阶段 7、下列关于房地产泡沫的表述中,错误的是( )。 A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因 B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫 C.房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性 D.金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成 8、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括( )。 A.移动平均法 B.指数平滑法 C.市场因子推演法 D.简单平均法 9、实行施工总承包的房地产开发项日。施工现场的安全应由( )负责。 A.开发商 B.监
4、理单位 C.分包单位 D.总承包单位 10、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是( )。 A.目标定价法 B.成本加成定价法 C.随行就市定价法 D.价值定价法11、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率,这种调查方法属于( )。 A.观察法 B.实验法 C.讨论法 D.问卷调查法 12、2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2,预测销售量为380万m2。如果平滑指数a=0.65,则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为(
5、)万m2。 A.390.5 B.399.5 C.523.5 D.543.0 13、下列影响购房者购买行为的因素中,属于心理因素的是( )。 A.生活方式 B.受教育程度 C.购买动机 D.自我形象the20casesliverwithinhematoma,liverSchistosomadisease,(liverpackageinsectdisease)the2casesgallbladderstone,bileductstone,urgentchroniccholecystitis,gallbladde
6、rcancer,gallbladderhyperplasiasexdiseasethe20casesbileductcancer,congenitalbileductSAC-likeexpansionsyndrome,(biliaryAscarisdisease)the2casesurgent,andchronicpancreaticinflammatory,pancreaticcancerthe10casespancreaticIslandcelltumor,Pancreatictransfertumorthe2casess
7、pleenenlargement,5casesspleencongenitalexception(deficiencyas,morespleensyndrome),spleencyst,spleenlymphatictumor,spleenvasculartumor,spleentransfertumorthe2casesurinarysystemkidneywater,kidneycyst,kidneycancer,kidneystones,nephritisthe20caseskidneycongenitaldevelop
8、mentexception(differentbitkidney,andfusionkidney,andkidneydeficiencyas),kidneysagging,walkkidney,kidneyweekabscess,kidneyTB,kidneyfunction