2007年全国房地产估价师执业资格考试(经营)

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1、2007年全国房地产估价师执业资格考试——房地产开发经营与管理试卷　　一、单项选择题（共35小题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。）　　1、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（　　）。　　A．销售收入　　B．转让收入　C．租金收入　　D．利息收入　　2、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（　　）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。　　A．出售　B．抵押　C．转让　D．经营　　3、下列风险中属于系统风险的是（　　）。　　A．比较风险　　B．市场供求风险　　C．未来运营费用风险　　D．持有期风险　　4、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产

2、交易，这个过程反映了房地产的（　　）。　　A．不可移动性　　B．适应性　　C．弱流动性　　D．相互影响性　　5、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套．则吸纳周期为（）年。　　A．0.63　　B．1.63　　C．2.25　　D．12.50　　6、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的（　　）。　　A．第一阶段　　B．第二阶段　　C．第三阶段　　D．第四阶段　　7、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（　　）。　　A．市场参与者的投机需求是房

3、地产泡沫产生的直接诱因　　B．可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫　　C．房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性　　D．金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成　　8、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括（　　）。　　A．移动平均法　　B．指数平滑法　　C．市场因子推演法　　D．简单平均法　　9、实行施工总承包的房地产开发项日。施工现场的安全应由（　　）负责。　　A．开发商　　B．监理单位　　C．分包单位　　D．总承包单位　　10、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（　　）。　　A．目标定价法　　B．成本加成定价法　　C．随行就市定

4、价法　　D．价值定价法11、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（　　）。　　A．观察法　　B．实验法　　C．讨论法　　D．问卷调查法　　12、2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2，预测销售量为380万m2。如果平滑指数a=0.65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为（　　）万m2。　　A．390.5　　B．399.5　　C．523.5　　D．543.0　　13、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是（　　）。　　A．生活方式　　B．受教育程度　　C．购买动机　　D．自我形象　　14、一些竞

5、争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（　　）竞争者。　　A．从容不迫型　　B．选择型　　C．凶猛型　　D．随机型　　15、房地产置业投资项目的不确定性因素不包括（　　）。　　A．购买价格　建设工程教育网提供　　B．容积率及有关设计参数　　C．空置率　　D．运营费用16、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25％，则名义年利率是（　　）。　　A．7.02％　　B．7.04％　　C．7.50％　　D．7.85％　　17、银行为某家庭提供了一笔

6、总额10万元、期限10年、年利率6％的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7％的还款方式，并在最后l个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了（　　）元。　　A．137.5　　B．410.2　　C．432.2　　D．452.2　　18、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（　　）。　　A．利润总额　　B．投资利润　　C．税后利润　　D．可分配利润　　19、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，

7、年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（　　）。　　A．10.0％　　B．14.0％　　C．25.0％　　D．35.0％　　20、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（）。　　A．45.05％　　B．49.31％　　C．5B.86％　　D．63.6％　　21、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购