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《2007年全国房地产估价师执业资格考试(经营)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。
1、2007年全国房地产估价师执业资格考试——房地产开发经营与管理试卷 一、单项选择题（共35小题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。） 1、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（ ）。 A．销售收入 B．转让收入 C．租金收入 D．利息收入 2、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（ ）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。 A．出售 B．抵押 C．转让 D．经营 3、下列风险中属于系统风险的是（ ）。 A．比较风险 B．市场供求风险 C．未来运营费用风险 D．持有期风
2、险 4、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（ ）。 A．不可移动性 B．适应性 C．弱流动性 D．相互影响性 5、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套．则吸纳周期为（）年。 A．0.63 B．1.63 C．2.25 D．12.50 6、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的（ ）。 A．第一阶段 B．第二阶段
3、 C．第三阶段 D．第四阶段 7、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（ ）。 A．市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因 B．可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫 C．房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性 D．金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成 8、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括（ ）。 A．移动平均法 B．指数平滑法 C．市场因子推演法 D．简单平均法 9、实行施工总承包的房地产开发项日。施工现场的安全应由（ ）负责。 A．开发商 B．监
4、理单位 C．分包单位 D．总承包单位 10、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（ ）。 A．目标定价法 B．成本加成定价法 C．随行就市定价法 D．价值定价法11、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（ ）。 A．观察法 B．实验法 C．讨论法 D．问卷调查法 12、2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2，预测销售量为380万m2。如果平滑指数a=0.65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为（
5、）万m2。 A．390.5 B．399.5 C．523.5 D．543.0 13、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是（ ）。 A．生活方式 B．受教育程度 C．购买动机 D．自我形象the20casesliverwithinhematoma,liverSchistosomadisease,(liverpackageinsectdisease)the2casesgallbladderstone,bileductstone,urgentchroniccholecystitis,gallbladde
6、rcancer,gallbladderhyperplasiasexdiseasethe20casesbileductcancer,congenitalbileductSAC-likeexpansionsyndrome,(biliaryAscarisdisease)the2casesurgent,andchronicpancreaticinflammatory,pancreaticcancerthe10casespancreaticIslandcelltumor,Pancreatictransfertumorthe2casess
7、pleenenlargement,5casesspleencongenitalexception(deficiencyas,morespleensyndrome),spleencyst,spleenlymphatictumor,spleenvasculartumor,spleentransfertumorthe2casesurinarysystemkidneywater,kidneycyst,kidneycancer,kidneystones,nephritisthe20caseskidneycongenitaldevelop
8、mentexception(differentbitkidney,andfusionkidney,andkidneydeficiencyas),kidneysagging,walkkidney,kidneyweekabscess,kidneyTB,kidneyfunction
