杭州房价走势2013前瞻发表于2012

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1、杭州房价走势2013前瞻发表于2012-07-1913:24回复»爱我中华·帖子:1018·最后登录时间：2012-12-0310:00发表于2012-07-1913:24楼主　　昨日，国家统计局发布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有25个，二手房上涨的城市有31个。而在最近出炉的这份报告中，杭州新建住宅价格指数以0.6%的微弱幅度，环比上涨。事实上，从最近楼盘的一些开盘信息分析，杭州部分楼盘的价格，确实已经止跌反弹，其中不乏上涨幅度比较大的楼盘。为了更好地了解杭州楼市的房价变动轨迹，早报专门提取了16个近期杭州楼市比

2、较热门楼盘的样本，综合开发商提供的数据，和杭州市价格网的房价公示信息，得出一些结论。当然，房价公示的信息，并不等同于楼盘最后的销售信息，开发商还有10%左右的价格下调空间，当然，向上调整，则需要重新向物价局备案。所以，公示的价格，一定程度上说明了开发商对房价的最高期望值。　　而现在看来，开发商对房价的期望是向上走的，在16个调查楼盘中，仅3个楼盘的申报价格没有或基本没有变化(但实际成交价都上涨了)，其他的都有所上扬。如滨江的江南望庄，二期的申报价格比一期上涨了5000元/平方米，上扬幅度达到了25%。　　即使是申报价格上调幅度不是很大的楼盘，开发商们的心态，也在悄悄发生变化。　　之前会在申报价

3、格上做大幅度下调的，现在因为客源比较足，下调幅度在减少，或者干脆就不调的现象，也在增加。这就在事实上，提升了销售价格。自从成交量开始回升，购房者就开始担心，好不容易“刹住车”的房价会不会再次抬头。从最近一个月的行情来看，这种担心似乎并不多余，不少楼盘最新开盘房源的单价都比前一批涨了三五百元，有的甚至涨了近千元。不断有读者打电话来问，现在房价到底在什么水平，还能不能买?于是，我们选择了五个销售期跨度较大，并且具有板块代表性的楼盘，希望通过它们的价格变化趋势给购房者以参考。　从这五个典型楼盘看，现在的房价水平和去年9月之前相比，仍有比较明显的下跌，但近一年来的最低点显然也已经过去。2013年房价走

4、势:2013年房价根本不具备大涨条件发表于2012-12-1010:27回复»房产小新·帖子:472·最后登录时间：2012-12-1404:47发表于2012-12-1010:27本帖最后由房产小新于2012-12-1010:33编辑楼主最近有记者就2013年房价走势问住建部王珏林，住建部王珏林表示2013年房价根本不具备大涨条件，以下是记者和住建部王珏林就2013年房价走势的对话。记者：从网络上了解到您的一些信息，您对城市规划、建筑业、房地产业，甚至市政公用事业等多个领域均有政策上的研究。相比较而言，您觉得目前中国房地产行业还需要进一步完善，或者说优化哪方面的制度？能够让中国房地产行业更好

5、更健康的发展？王珏林：现在的房地产发展是伴随着城镇化的推进及城市规模的扩大而发展起来的。因为城市扩张比较快，带来巨大的需求。这些年房地产市场虽然年轻但它发展比较快。我国的房地产市场要保持一个持续稳定健康的发展，现阶段来讲主要是规划，每年要有计划。另外，就是大家对住宅关注比较多，从住宅这块，这是发展后带来的新问题，也是市场发展遇到的问题。城市发展快，尤其是大城市，房产消费往大城市里涌进。而家庭消费渠道单一，促使供需出现矛盾、不平衡。解决供需问题，首先要合理安排住宅，从区域规划，住宅规模数量、消费结构，还有住房分配管理方面等多个方面去改善。这些都是需要我们去研究和解决的问题。•房地产调控重在多部门

6、配合加强相关政策及法制建设记者：此前，您说过“住建部很清醒，我们绝对不会放松调控”，在您看来，房地产调控最关键的是在调控什么？就是为了控制房价吗？王珏林：目前亟须解决的就是房价问题。房价涨幅过快，必然带来许多问题，市场不可持续，不健康，而且会伤害到普通家庭利益。不论是从经济，还是从国家初级的发展阶段来看，更多的家庭需要和改善住房问题。在这样的情形下，虽然以房价为调控突破口，但是更重要的是房地产市场要从制度和法制方面去加强建设。另一方面就是调整好分配，因为住房方面其实就是分配关系问题，调整好需求。而由房价过高带来的住需需求不稳定问题，其实是供需问题。目前就是求大于供，过多的求大于供就会导致价格的

7、过快上涨及房地产市场发展的过热。在市场发展阶段，要调控，得从大方向做好规划、从长期角度去设计，从分配解决问题，部门之间要配合好。一个市场不是一个部门能解决的，需要我们住建部，也需要国土部、金融部、、税收部，还有中央与地方的一致配合，多方面的配合，还有合理引导市场，合理引导消费来保证市场的稳定的发展。记者：目前，网上有报道说，部分市场人士表示明年3月房价一定大涨？对此，您怎么看？王珏林：2013年房