欢迎来到天天文库
浏览记录
ID:12574790
大小:1.35 MB
页数:0页
时间:2018-07-17
《2011年深圳第三季度写字楼三级市场分析》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在教育资源-天天文库。
1、2011年第三季度写字楼三级市场分析 2011年第三季度购房者在房产政策持续高压,银根紧缩环境下,观望情绪有所升级,工商物业成交呈现下滑的态势,各片区三级市场活跃度下降,整体呈现量跌价升局面。销售方面,除罗湖区成交面积有所上升外,各个区域成交面积均有小幅下降,南山区在市场逆境下呈现量价齐升的现象,说明南山区工商物业价值逐渐显现。租赁方面,季度总成交量下降,环比下降14.9%,租金平稳上涨。中心区租金较上一季度相比,上升趋势非常明显。南山片区租赁成交集中在甲级写字楼,市场持续活跃,租金涨幅明显。2011年第三季度深圳写字楼三级市场租售情况 数据来源:世联写字楼基础数据库 1.中心区
2、三级市场价格分析 1.1中心区二手写字楼售价成交价分析 2010年07月到2011年09月中心区三级市场平均成交售价(单位:元/㎡)数据来源:世联写字楼基础数据库 第三季度,中心区三级市场写字楼各月整体均价起伏较大,8月整体写字楼成交均价相对7月份大幅度下跌38.8%,9月片区仅有甲级写字楼成交,使当月片区整体写字楼成交均价有较大幅度上涨,相比7月小幅下降7.9%。这种剧烈的波动,主要是因为8月份乙级写字楼中深花园以平均价格17000元/㎡成交,成交面积3817㎡,拉低当月片区三级市场整体价格。刨除中深花园对整体均价的结构性影响,第三季度中心区三级市场的写字楼均价呈现微幅下跌
3、,经历从2010年7月至2011年5月的一段长期上涨后,近期价格下降属于市场的理性回调。典型成交案例数据来源:世联写字楼基础数据库 1.2中心区二手写字楼租金成交价分析 2010年07月到2011年09月中心区三级市场平均租金成交(单位:元/㎡•月)数据来源:世联写字楼基础数据库 自2011年7月以来,中心区整体三级写字楼租赁市场月平均租金逐月下滑,但本季度整体写字楼平均租金相对上季度有大幅上涨,季度租赁成交面积位居全市前列,成交活跃度较高,市场需求旺盛;片区甲级写字楼租赁市场各月平均租金跌宕起伏,7月份甲级写字楼平均租金为全年最高水平,达到216元/㎡•月。 典型成交案例数
4、据来源:世联写字楼基础数据库 2.中心西区三级市场价格分析 2.1中心西区二手写字楼售价成交价分析 2010年07月到2011年09月中心西区三级市场平均售价成交(单位:元/㎡) 数据来源:世联写字楼基础数据库 2011年第三季度片区三级市场写字楼成交量呈现下跌趋势,9月份成交量相对7月份下跌65.1%,整体成交均价趋向平稳;片区甲级写字楼各月均价起伏较大,最高成交均价为43000元/㎡,甲级写字楼成交面积占片区整体写字楼成交面积的62.5%。 典型成交案例数据来源:世联写字楼基础数据库 2.2中心西区二手写字楼租金成交价分析 2010年07月到2011年09月中心西
5、区三级市场平均租金成交(单位:元/㎡•月) 数据来源:世联写字楼基础 从租赁面积来看,中心西区为第三季度各区之首,但受全市整体三级租赁市场量跌价升趋势影响,2011年第三季度片区整体写字楼租赁成交量呈现下跌趋势,成交面积11101㎡,环比下降42.9%,本季度平均租金为133元/㎡•月,环比上一季度小幅上升7.3%;本季度甲级写字楼租赁成交面积占片区整体写字楼租赁成交面积的39.1%,7至9月份平均租金下滑,9月份甲级写字楼平均租金138元/㎡•月,跌至全年最低水平。 典型成交案例数据来源:世联写字楼基础数据库 3.南山区三级市场价格分析 3.1南山区二手写字楼售价成交价分
6、析 2010年10月到2011年09月南山区三级市场平均售价成交(单位:元/㎡)数据来源:世联写字楼基础数据库 南山区写字楼数量较少,甲级写字楼基本集中在以南山文化中心为核心的商业、商务区,乙级写字楼分布零散,且品质参差不一。在其他片区成交量下跌的环境下,南山片区成交量持续上升,第三季度片区三级写字楼市场成交面积2642㎡,环比下降25.96%。第三季度成交均价为41762元/㎡,环比上涨4.79%;片区甲级写字楼季度成交均价上涨幅度相对较高,反映了南山市场企业对于甲级写字楼的需求倾向。 典型成交案例数据来源:世联写字楼基础数据库 3.2南山区二手写字楼租金成交价分析
7、 2010年10月到2011年09月南山区三级市场平均租金成交(单位:元/㎡•月)数据来源:世联写字楼基础数据库 2011第三季度片区三级写字楼市场平均租金稳步上涨,达到161元/㎡•月,环比上一季度三级写字楼租赁市场平均租金上涨21.1%。本季度租赁成交全部为南山后海片区的甲级写字楼,以海岸城东座与天利中央一期为主。 典型成交案例数据来源:世联写字楼基础数据库 4.罗湖区三级市场价格分析 罗湖区作为深圳市最早的商务片区,具备较浓厚的商务氛围。但由于目前仅有少
此文档下载收益归作者所有