2012成都星河湾项目销售讲义

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1、星河湾星河湾项目组二〇一二年八月二十九日121第一部分成都房地产市场本篇将结合中国房地产宏观市场情况，一方面通过分析和对比住宅市场的供应、成交及价格等基本情况，旨在了解成都市住宅市场发展的整体趋势；另一方面就各区域对市场做进一步对比分析，旨在了解各区域市场发展情况及走势。同时针对性的对铂雅苑竞品项目进行详细的分析，了解成都豪宅项目的局势。1.1铂雅苑竞品情况1.1.1誉峰1.1.1.1项目介绍誉峰荟萃家装顶级品牌，德国杜拉维特，汉斯格雅全球卫浴专家，西门子厨房电器，大金中央空调，顶级中央地暖及热水系统。1.1.1.2基础信息物业类别

2、住宅建筑类别高层占地面积174亩总建筑面积380000m2物业地址高新区万象南路360号所属商圈新城南板块（高新区）容积率2.95绿化率43%车位1：2楼层状况30层户数:1644社区配套会所、酒店梯户比1212梯1户，2梯2户，3梯2户装修状况6000-10000元/㎡精装户型面积201-221㎡物业费3.95元/平方米·月开盘时间二期2011-05-15入住时间2013开发商成都市中天盈房地产开发有限公司物管公司广州市宁俊物业管理有限公司成都分公司开发周期二期开发售楼地址高新区万象南路360号1.1.1.3周边配套商业配套：国际

3、城南规划200万方商业，项目内37万平方米的高端商业配套；城南一号27万平方米商业，中信广场，万达广场，中航广场都将打造大型的旗舰店商业。学校：项目对面成都泡桐树小学，已在招生成都美术国际学校，成都职业技术学院，四川大学分校区，华西医科大学分校区，四川音乐学院分校区等幼儿园：项目后面，双语幼儿园医院：成都市急救中心、四川省第二人民医院、四川省中医药研究所、成都市第一人民医院等；政府机构：成都市政府新办公区、国际会展中心、成都海关、创新产业孵化园、外国领事馆区、新益州公园、极地海洋世界、生态湿地、成都港旅游码头、国际高尔夫等；121金

4、融机构：建行、农行、工行、平安保险等10多家金融机构形成一个西部最大的金融后台服务中心为这里的各大企业提供金融支持CBD国际化配套：国际城南购物商圈、骄子国际会议中心、洲际酒店、假日酒店、宜家家具、欧尚超市、荷兰GTC、时尚天堂购物街等，带人造沙滩的海洋乐园、1800座的歌剧院与2万平米的艺术馆、高尔夫主题体育公园等国际都会城市配套。1.1.1.4项目配套Ø创新景观泳池Ø5000平方米的高端会所Ø14000平方米的集中景观Ø45度错位建筑设计，户户不对望，私密性的保证Ø银、白、灰的建筑立面，挺拔修长，简洁、大气Ø9米挑高，五星级大堂

5、入户配置1.1.1.5产品信息①历次推售户型配比面积套数百分比面积套数百分比四房75262.67五房32827.33200-210㎡37331.08218.97-431.41㎡988.17180-190㎡16513.75220-230㎡605179.25-198.74㎡13211240-250㎡544.5121220-230㎡564.67210-220㎡484190-200㎡252.08360-360㎡302.5210-220㎡10.08350-360㎡272.25三房1149.5330-340㎡40.33190-200㎡1149.

6、5290-300㎡20.17跃层60.5360-370㎡20.17299.61-299.61㎡20.17340-350㎡20.17310-320㎡10.08260-270㎡10.08330-340㎡10.08544.56-544.56㎡10.08484.36-484.36㎡10.08②在售户型配比面积套数百分比223㎡5633.70%201-203㎡5633.70%182-184㎡5432.53%③在售户型展示121180平米，4室3厅3卫1厨200平米，4室2厅3卫1厨④价格及销量121Ø从价格走势上看，项目价格呈缓慢下降趋势，目

7、前均价16000元/平。Ø成交上，月均走量约20套，在成都豪宅中仍处于领先地位。Ø目前誉峰在销售上暂无优惠，销售均采用一口价。1.1.2ICC1.1.2.1基础信息物业类别住宅、城市综合体建筑类别高层、超高层占地面积308亩总建筑面积125万m2物业地址锦江东大路二环路外沙河畔所属商圈东大街容积率6.1绿化率18%车位10893个住宅部分1：1.6项目配套本身拥有包含280米超高层双子塔楼及顶部城市观景台、大型购物中心、高档住宅、五星级酒店、等高端物业户数共计2359，当期930户梯户比暂无资料121户型面积开盘预计推出100-18

8、0㎡住宅房源物业费暂无资料开盘时间2012年4月27日入住时间2013-1开发商祥宝投资（成都）有限公司装修状况毛坯开发周期:三期开发售楼地址锦江东大路二环路外沙河畔1.1.2.2项目周边配套交通配套：二环路、龙舟路、东大街及延伸线、