成都星河湾铂雅苑报告.pptx

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1、成都星河湾铂雅苑报告建发浅水湾项目组20121204目录壹铂雅苑项目背景概况贰铂雅苑产品设计分析叁铂雅苑精装体系分析第一部分铂雅苑项目背景概况1-1雅居乐简介1-2星河湾发展简介1-3铂雅苑合作方式说明1-4铂雅苑区域简介1-5铂雅苑基础数据Part01铂雅苑项目背景概况/1-1雅居乐简介公司全称雅居乐地产控股有限公司，1992年在中山成立，2005年在香港上市，是一家以房地产开发、经营为主，涉足物业管理、装修服务等多个领域的房地产开发公司。截至05年底，雅居乐旗下地产项目18个，旗下著名楼盘包括雍景园、碧堤湾畔、广州雅居乐花园等；06年雅居乐进入成都市场，并

2、着手开发程度第一个项目——成都雅居乐花园。铂雅苑项目背景概况/1-2星河湾发展简介星河湾集团是一家以房地产开发为核心业务，致力于营造高品质住宅的综合性企业，拥有房地产开发、酒店、物业、教育、商务、制造业以及酒业七大业务板块。200220052009201020112012广州北京浦东太原、上海鄂尔多斯成都、澳门2002年星河湾在广州开篇，以其高品质及超奢华声震全国高端豪宅市场2005年星河湾在北京进行首次复制，开盘当时销售超40亿2009年浦东星河湾再创佳绩，开盘当时销售40亿2010年太原星河湾2小时销售逾10亿，再次刷新星河湾销售奇迹2011年星河湾在鄂尔

3、多斯遭遇滑铁卢2012年星河湾在成都、澳门两地均采取“共同开发”模式，推出成都铂雅苑和澳门星河湾名门世家项目铂雅苑项目背景概况/1-3铂雅苑合作方式说明合作模式：雅居乐和星河湾共同出资开发，星河湾提供人力、品牌、技术及资金。雅居乐提供土地，并且以使用星河湾的品牌。合作进展：12年初星河湾派设计以及工程管理人员进驻雅居乐对六七地块的施工及设计进行管理，12年4月份内装人员（全部来自星河湾）抵达成都进行内装工程，星河湾副总梁上燕到成都履职。雅居乐+星河湾铂雅苑项目背景概况/1-4铂雅苑区域简介2011年该板块高层楼盘均价6500元/㎡，清水交付为主；主力供应面积段

4、50-130㎡，约占85%；销售面积段集中于50-130㎡，占比超过85%。麓山板块——麓山大道沿线区域，城南副中心的重要组成部分铂雅苑项目背景概况/1-5铂雅苑基础数据占地：556110平方米车位比：1:2.59总建筑面积：480000平方米产权年限：70年容积率：1.51交房标准：精装绿化率：35%均价：18800元/㎡户数：1期1批次推160户精装标准：8000-14000元/㎡基础数据第二部分铂雅苑产品设计分析2-1项目规划2-2景观设计2-3立面设计2-4户型设计Part02铂雅苑产品设计分析/2-1项目规划铂雅苑共两个组团，分别为1号园和2号园，一

5、期开放1号园（）；整体设计采取人车分流：以围合社区的主道路为车行干道，车辆由主路直接进入地下车库，社区为步行区。项目配套包含两部分：为教育配套，规划0-18岁的完善教育配套；酒店配套，建有超5星级酒店，以酒店为中心设有高级会所、体育馆及宴会厅等公建配套。12纯点式板楼布局，楼间距最小85m，最大达125m；均为南北朝向，通透采光，保证每户270°采光面，楼王采光面达360°；每排楼栋进行纵向错开，有利于空气流通，也避免了户与户之间的对视，保证每一户的视野开阔。铂雅苑产品设计分析/2-1项目规划纵观整体，铂雅苑的景观体系主要由水体与园林两部分组成水体景观由贯穿小

6、区的护城河、兼具观赏性超大泳池、休闲鱼池及多处下沉水景园林体现；园林景观主要表现在堆坡园林、黄蜡石点缀、步道景观以及多个节点景观中。护城河观赏泳池鱼池下沉水景园林水体堆坡立体园林观赏性步道黄蜡石节点景观园林铂雅苑产品设计分析/2-2景观设计护城河贯穿整个园区，通过种植不同形态的水生植物和自然山石驳岸，打造出独具特色的河道景观；每栋由护城河上的木桥入户，桥面采用不易变形的进口梢木以提升品质感。铂雅苑产品设计分析/2-2景观设计南区园林中建造多个下沉式水景园林作为业主的亲水平台；整个水体下沉7m，设多个大小不一的绿岛，种植湖心植物花卉，丰富色彩；下沉部分用于车库采

7、光，铂雅苑车库建有2层，整个车库采光面大于70m，对客户称“阳光车库”。铂雅苑产品设计分析/2-2景观设计号称成都最大户外泳池占地约3000㎡，包括儿童泳池和成人泳池各一个，底部采用进口马赛克拼花，形成高处俯瞰景观；泳池周围种植银海枣、老人葵、龙鱗榈、加拿利海枣等大量热带植物，打造移步异境效果；成人泳池设湖心小岛和木质拱桥，增加情调。铂雅苑产品设计分析/2-2景观设计泳池的旁边设计有近千米的鱼池，鱼池上建有10余米长梢木木桥，将放养锦鲤供观赏额投喂；采用“宝墨园”独特水处理技术，自动清理食物残渣，保持整个鱼池的清洁。注：广州宝墨园采用一种天然活水生态循环系统，

8、院内锦鲤数量惊人而池水却清澈见底，“水