商品房交易中消费者权益保护问题的研究

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1、商品房交易中消费者权益保护问题的研究作者：尚维洪  　　（二）商品房消费者权益遭侵害的原因　　1.立法上的缺陷　　在我国现行的法律法规中，有相当多的适用调整商品房销售的，如《民法通则》、《建筑法》、《产品质量法》、《城市商品房预售管理办法》、《城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等等。但是，在面对现在社会中商品房买卖过程中出现的商品房销售者的欺诈行为该如何有效的处理，这些法律法规似乎还有缺陷商品房交易中消费者权益保护问题的研究作者：尚维洪  　　（

2、二）商品房消费者权益遭侵害的原因　　1.立法上的缺陷　　在我国现行的法律法规中，有相当多的适用调整商品房销售的，如《民法通则》、《建筑法》、《产品质量法》、《城市商品房预售管理办法》、《城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等等。但是，在面对现在社会中商品房买卖过程中出现的商品房销售者的欺诈行为该如何有效的处理，这些法律法规似乎还有缺陷商品房交易中消费者权益保护问题的研究作者：尚维洪  　　（二）商品房消费者权益遭侵害的原因　　1.立法上的缺陷　　在

3、我国现行的法律法规中，有相当多的适用调整商品房销售的，如《民法通则》、《建筑法》、《产品质量法》、《城市商品房预售管理办法》、《城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等等。但是，在面对现在社会中商品房买卖过程中出现的商品房销售者的欺诈行为该如何有效的处理，这些法律法规似乎还有缺陷商品房交易中消费者权益保护问题的研究作者：尚维洪  　　（二）商品房消费者权益遭侵害的原因　　1.立法上的缺陷　　在我国现行的法律法规中，有相当多的适用调整商品房销售的，如《

4、民法通则》、《建筑法》、《产品质量法》、《城市商品房预售管理办法》、《城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等等。但是，在面对现在社会中商品房买卖过程中出现的商品房销售者的欺诈行为该如何有效的处理，这些法律法规似乎还有缺陷商品房交易中消费者权益保护问题的研究作者：尚维洪  　　（二）商品房消费者权益遭侵害的原因　　1.立法上的缺陷　　在我国现行的法律法规中，有相当多的适用调整商品房销售的，如《民法通则》、《建筑法》、《产品质量法》、《城市商品房预售管

5、理办法》、《城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等等。但是，在面对现在社会中商品房买卖过程中出现的商品房销售者的欺诈行为该如何有效的处理，这些法律法规似乎还有缺陷商品房交易中消费者权益保护问题的研究作者：尚维洪  　　（二）商品房消费者权益遭侵害的原因　　1.立法上的缺陷　　在我国现行的法律法规中，有相当多的适用调整商品房销售的，如《民法通则》、《建筑法》、《产品质量法》、《城市商品房预售管理办法》、《城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》、《

6、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等等。但是，在面对现在社会中商品房买卖过程中出现的商品房销售者的欺诈行为该如何有效的处理，这些法律法规似乎还有缺陷：一是补偿式的赔偿责任制度，该制度不能全面的保护消费者购房的合法权益，更不能对销售者的欺诈行为起到惩戒和震慑作用。二是在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若书问题的解释》中所采用的列举式的立法方式不能将所有的欺诈行为都包含在内，这给经营者提供了钻这些法律空子的机会。　　2003年的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题

7、的解释》中仅列举了3种欺诈情形：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。很明显，开发商的欺诈方式远不止这三种，如虚假宣传其配套设施、建筑材料；虚假宣传其装饰品质；故意隐瞒没有取得土地使用证明的事实、故意扩大或缩小面积等等。　　《城市房地产管理法》及相关法规较多地调整行政管理部门与经营者之间的法律关系，过分突出行政管理色彩，忽视房地产消费者权益保护。而且该法规虽有部分涉及经营者和购房者之间法律关系的规

8、定，但对经营者法律责任并未确立严格责任原则和加倍赔偿原则，对购房者的保护力度和对经营者的惩戒力度明显不足。　　　　三、商品房消费者权益保护的完善　　（一）完善立法　　1.修改《消费者权益保护法》　　1994年制定在《消费者权益保护法》的时候，我国房屋商品化的道路才刚刚开始。但现在从市场上购买商品房屋已经