我国房地产业与经济增长关系的实证分析

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1、我国房地产业与经济增长关系的实证分析房地产业是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务集多种经济活动为一体的综合性产业，属于第三产业，是具有先导性，基础性、带动性和风险性的产业。它主要包括：土地开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。在实际生活中，人们习惯于上将从事房地产开发和经营的行业称为房地产业。[1]房地产业不仅产业链长、关联度高，能够直接或间接地影响相关产业的发展，而且在国民经济的运行周期中，各行业的再生产多以房地产业发展为前提条件，房地产业对经济运行周期

2、各阶段的出现有良好的示范、导向作用。国务院在2003年8月出台的《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》中明确指出：房地产关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。同时，上海、天津、广州、福州等城市，已将房地产业列为当地的支柱产业。关于房地产业和经济增长的关系已由一些实证研究。梁荣（2008）对我国1986—2004年房地产投资与GDP相关关系进行实证研究，认为当GDP增长一个单位使，房地产业增加值会增长0.0189个单位，当房地产业增加值增长一个单位，房地产开发投资就增长1.5414个单位。[2]夏丹（2007）运用协整分析方法对我国房地产行业与经济增长之间的动态均衡关系

3、作相关研究，认为房地产行业发展状况对当前GDP变动的影响并不是很显著。[3]岳朝龙、孙翠屏（2006）运用协整检验、误差修正模型和格兰杰因果检验对我国房地产投资和GDP之间的关系进行实证分析，认为房地产投资与GDP之间存在长期协整关系；短期内随着置信水平的提高，两者之间由单向因果关系变为双向因果关系，但长期内不存在因果关系。[4]本文的特点是运用投入产出法、回归分析、房地产开发企业年度投资完成额对经济增长的贡献率和拉动的百分比三种统计和计量分析方法对我国房地产业和经济增长的关系进行分析。1用投入产出方法分析房地产业与经济增长的关系投入产出方法是20世纪30年代由美国经济学家列昂惕夫提出

4、的，是目前世界通用的研究产业之间的经济技术联系、产业在国民经济中地位及其对国民经济的波及程度等问题的重要方法之一。投入产出技术的基本原理是，在国民经济活动中，每个产业的生产都需要将其他产业的产品或服务作为本产业的投入要素，其他产业的生产活动也同样以该产业的产品或服务作为投入要素。投入产出分析就是通过建立投入产出模型，反映和分析国民经济活动中各产业之间的投入与产出、供给与需求的经济技术联系的数量分析方法。[5]在投入产出分析中，以各产业的最终需求为起点，该产业最终需求的增加将会导致该产业和其他产业的总产出增加的程度，属于影响力；其他产业的最终需求的增加，将会导致该产业总产出增加的程度，属

5、于感应度。影响力系数和感应力系数两者之一大于1，说明该产业与其他产业的联系强度大。[6]1.1房地产业影响力系数分析计算公式为：Fj=ni=1∑bij1nni=1∑nj=1∑bij式中，bij表示j产业（房地产业）引致其他产业总产出的增加,n表示被统计的产业总数，在2009年的《中国统计年鉴》中，投入产出表统计了2005年的17个产业的情况。影响力系数越大，房地产业对其他部门的拉动作用就越大，后向关联程度也越大，在经济系统中的主导作用越突出。根据我国2005年的完全消耗系数表和我国房地产业与经济增长关系的实证分析杨阳（华中师范大学经济学院，武汉430079）摘要：房地产业具有产业链长、

6、关联度高的特点，本文运用投入产出法、回归分析法对我国房地产业和经济增长的关系进行定量分析，进而求出房地产业对经济增长的贡献率和拉动的百分点，证实了房地产业对经济增长有显著的促进作用。关键词：房地产业；投入产出法；单位根检验；回归分析；格兰杰因果检验；产业贡献率中图分类号：F061文献标识码：A作者简介：杨阳（1985-），女，河南新乡人，华中师范大学经济学院2009级硕士研究生，研究方向为土地资源管理。华中师范大学研究生学报HuazhongNormalUniversityJournalofPostgraduates第17卷第3期Vol．17No．32010年9月September201

7、0140影响力系数公式，可以计算得到我国房地产业的影响力系数。表1列出了完全消耗系数表中房地产业所在列的系数，即房地产业为了得到某部门单位最终产品，各部门产品的直接与间接消耗量的总和。表1房地产业的完全消耗系数（影响力）数据来源：《中国统计年鉴》2009。计算得出F=0.48897667，即2005年我国房地产业的影响力系数为0.48897667＜1，说明房地产业对其他部门所产生的后向关联影响程度低于社会影响程度的平均水平。但是，同时计算得出运