上实顾问安徽池州朝阳湖森桥项目中标策划报告

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1、上实顾问安徽池州朝阳湖森桥项目中标策划报告池州·朝阳湖1号地块项目策划报告谨呈浙江森桥实业集团策划海上实发展投资顾问有限公司20071>.02哲学原就是怀着一种乡愁的冲动到处去寻找家园……——德国·诺瓦尼斯Contents内容纲要前言壹.自我认知贰.项目界定叁.规划建议肆.营销攻略结束语附件前言一我们的目标前言二界定问题：此岸彼岸前言一：我们的目标我们的一切研究都必须以现实条件为基础，以共同的目标为导向??快进快出，快速回笼资金（2-3年周期）；??开发具有竞争力精品社区——池州第一，安徽有名；??产品切合市场需求，实现热销；??提升森桥集团的品牌影响和知名度。

2、前言二：界定问题非期望结果——由特定情境导致的特定结果期望结果——不喜欢某一结果，想得到其它结果R1——此岸(项目条件)自我认知彼岸——R2自我实现(项目目标)市场环境：池州概况区域感知房产感知竞争个案核心问题项目界定解决方案四大目标：快速回笼资金产品实现热销实践森桥使命提升区域价值壹R1此岸-自我认知ONE11.1池州概况【城市风貌】池州自唐武德四年设州置府已有1382年历史。??池州市位于安徽省西南部，北临浩荡长江，南接雄奇黄山。现辖贵池区、东至县、石台县、青阳县和九华山风景区以及省级池州经济开发区;??池州依江近港，是长江干线重点港口，国家对外开放口岸;?

3、?中国第一个国家级生态经济示范区，森林覆盖率达到了56%;??池州矿产资源丰富，已被安徽省政府确定为全省非金属新材料产业集群地;??总面积8,272平方公里，总人口156万。池州市情有五个特点：自然资源富足、生态环境优美、文化底蕴深厚、区位条件优越、经济比较落后。池州概【城市经济】池州市GDP连续3年来一直保持13％以上的增长率，其GDP占安徽省2.1%。预计2010年，GDP达到300亿，财政收入达到30亿，人均GDP突破三千美元。??2006年预计全年完成生产总值130.1亿元以上，增长14%；??实现财政收入15亿元，增长28.2%，比省平均水平高4个百分

4、点，位居全省第6；??城镇居民人均可支配收入9,015元，增长14.4%；农民人均纯收入3,230元，增长10%；??全年共接待国内外游客380万人次，增长19%，实现旅游收入17.5亿元，增长29%。池州概况【城市经济】2004年到2006年池州市固定资产和房地产投资情况固定资产投资与房地产投资单位：亿元1008060402002004年2005年2006年60.00%50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%0.00%??投资规模稳步扩大。2006年池州市累计完成固定资产投资91.04亿元，比去年同期增长28.7%；??房地产开发完成投资9

5、.54亿元，增长22.7%；占到固定资产投资总量的10.48％；??房地产开发投资的增加改善了居民居住条件，固定资产投资，房地产投资房地产投资额固定资产投资增速房地产投资增速2005年城镇居民人均居住面积达到23.6平方米。池州概况城镇居民收入情况（2005年）??2005年池州市城镇居民可支配收入在安徽全省主要城市排名第15位，增幅排名第7位。小??池州作为一个有着悠久历史文化底蕴的新兴发展中城市，其未来经济增长的良好势头明显。??近年来池州加快了基础设施建设，使得制约其经济发展的主要瓶颈打破。??同时积极招商引资，工业建设蓬勃发展，城市化进程加快。??综合分

6、析池州市特点和发展现状，可以看出，综合经济实力不强、对外开放水平不高、经济增长动力不足、工业化、城镇化水平滞后。池州是一个经济后发地区，也是一个蕴藏着发展潜能的地区。池州【城市规划】概“十二五”期间，池州市区面积将达到50平方公里，人口达到50万人，城市无论在规模和功能上都有一个质的飞跃（目前城区面积20平方公里，人口25万）。交通：今明两年里，池州将相继通上火车和高速公路。未来发展整体旅游规划将建设旅游飞机场。城市旅游规划：池州紧邻九华山旅游胜地，发展以旅游产业为主导相关产业。池州【城市规划】未来城市结构：布局采取组团结构，形成四大组团、五大板块、滨江环湖发展

7、态势。中心城区——老城区适当扩张，以行政、居住、商贸、金融、文化、体育为主导，是城市发展的母体。火车站站前区——南部结合铁路建设，依托交通枢纽，以物流、商贸为主要功能。东部经济园区——依托优良的长江港口条件，建设以第二产业，港口、仓储、居住和园区服务中心为主导的经济园区，是我市新的发展组团。教育园区——在城市东部沿江高速和东外环之间建设一个教育园区。四大组团围绕以平天湖为中心的旅游生态板块，利用良好山水景观特色和生态优势，将杏花村风景区，齐山和平天湖契入城市建设用地。池州概况【城市规划】城市近期发展方向??提升核心——完善功能??东南延伸——壮大核心??西北优化

8、——提升品质??南进东拓