安徽池州项目市场定位分析报告

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1、【安徽池州项目】市场定位分析报告浙江九天房产顾问机构二零一零年二月前言：本次提报目的主要是解决项目前期定位以及根据我们近15天市场调研的结果对项目提出开发方向上的思考，望能够为项目的规划提供前期设计思路，本次提报主要说明如下几个问题: 1.池州现在房地产市场的整体状况；2.具有代表性楼盘的分析；3.项目地块的条件分析；4.项目的整体定位；5.项目的发展方向。浙江九天房产顾问[池州项目组] 2010年2月报告目录一．2010年国家宏观政策分析二．池州城市发展分析三．池州房地产市场分析四．项目分析五．项目定位分析六．附件：池州项目针对性问卷调查汇总报告进度一、2010

2、年国家宏观政策分析2009年在政策的扶持下国家经济全面复苏2009年全年国内生产总值335353亿元，按可比价格计算，比上年增长8.7%，实现保8目标。全年城镇居民家庭人社会消费品零售总额均总收入18858元。2009年固定资产投资125343亿元，比上其中，城镇居民人224846亿元，比上年增长15.5%；扣除均可支配收入17175年增长30.1%，增价格因素，实际增元，比上年增长速比上年加快4.6个长16.9%，实际增速8.8%，扣除价格因百分点。比上年同期加快2.1 素，实际增长个百分点。9.8%。投资持续快速增长市场销售增长平稳较快城乡居民收入稳定增长20

3、09年国家新增贷款急剧增加，2010年通胀预期加强货币供应量增长较快，新增贷款大幅增加。12月末，广义货币（M2）余额60.6万亿元，比上年末增长27.7%，增幅同比加快9.9个百分点；狭义货币（M1）22.0万亿元，增长32.4%，加快23.3个百分点；市场货币流通量（M0）38246亿元，增长11.8%，回落0.9个百分点。金融机构各项贷款余额40.0万亿元，比年初增加9.6万亿元，同比多增4.7万亿元。货币市场的流通性过剩，直接将推动市场货币的贬值，价格的快速上涨，2010年国家对通胀预期的管理增加。2010年国家继续实施较为积极的财政政策2010年国家要继

4、续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，把握好政策实施的力度、节奏、重点。要突出财政政策实施重点，加大对民生领域和社会事业支持保障力度，增加对“三农”、科技、教育、卫生、文化、社会保障、保障性住房、节能环保等方面和中小企业、居民消费、欠发达地区支持力度，支持重点领域改革。积极的财政政策和适度宽松的货币政策将持续支持国民经济的快速发展，同时会增强国民投资的积极性，有效带动固定资产的投资。2010国家继续加快城市化发展进程，促进中小城市发展2010年国家将积极稳妥推进城镇化，提升城镇发展质量和水平。促进大中小城市和小城镇协调发展，着力提高城镇综合承载能力，发挥好城市

5、对农村的辐射带动作用，壮大县域经济。放宽中小城市和城镇户籍限制，提高城市规划水平，加强市政基础设施建设，完善城市管理，全方位提高城镇化发展水平。城市化进程的加快发展必将积极推动中小城市的房地产市场的快速成熟及发展，提升城市居民居住品质。2010年房地产市场调控年——增加改善型和自住型住房供给，打压房地产投资行为n国四条的出台政策，严格控制房地产市场投资行为n人民银行要求严格执行二套房首付四成，必须执行二套房贷政策；n二手房交易税由二年增至五年n经济形势好转，未来10年银行加息预期增强n国家将加强保障性住房和政策性住房的市场供给国家将在10年不断出台各种政策，打压房

6、地产投资行为，保障房地产市场的供给。2010年经济及政策预计小结——机遇中存在威胁Ø国民经济继续以较为平稳的速度发展；Ø国家继续实施较为宽松的货币政策；Ø货币的流通性过剩，通货预期加强；Ø实体经济复苏，央行加息预期增强；Ø继续加快城市化进程，重点扶持中小城镇发展；Ø国家继续鼓励自住和改善型住房的购买；Ø国家将加大房地产市场的供应量；Ø通过宏观政策加大对房地产市场的监管。报告进度二、池州城市发展分析城市概况——池州一座崛起的中部新城池州市位于安徽省西南部，北与安庆市隔江相望，南接黄山市，西南与江西九江市为邻，东和东北分别与芜湖市、铜陵市、宣城市接壤，是长江南岸重要的

7、滨江港口城市和省级历史文化名城，也是安徽省“两山一湖”（黄山、九华山、太平湖）旅游区的重要组成部分。全市生态环境良好，经济与人口、环境协调发展，是中国第一个国家生态经济示范区。池州市面积8271.7平方公里，总人口158万人，2000年城市废县立市，拉开了城市建设的新篇章。城市人文——历史底蕴深厚、环境优美但城镇化水平有很大提升空间。池州历史文化名城，傩文化发源地之一，国家生态经济示范区，城市绿地率达到35%，截止2008年底全市城市人口达到27万人，城市化进程达到40.5%，全市自然环境优美，依托太平湖并与黄山比邻的区域优势，重点发展旅游产业，形成了两山一湖的发

8、展格局。城