城市新区棚户区改造项目可行性研究报告

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1、目录第一章总论11.1项目概况11.2项目建设单位概况31.3可行性研究工作依据及范围41.4研究结论6第二章项目建设背景及必要性82.1项目提出的理由与过程82.2项目建设的必要性112.3项目建设的可行性14第三章项目市场分析173.1项目定位173.2项目所在区域市场分析183.3项目的竞争优势和劣势分析193.4土地预期销售价格预测20第四章项目现状及规划234.1项目现状234.2用地规划244.3道路交通规划25第五章用地综合补偿方案265.1征地及拆迁范围265.2用地综合补偿方案26第六章安置小区建设方案306.1指导思想

2、和建设原则306.2棚户区改造目标、方式316.3拆迁安置房小区建设方案32第七章棚户区基础设施建设方案487.1道路工程487.2给水管网工程547.3排水管网工程577.4电力工程587.5电信工程597.6供热工程607.7基础设施建设工程量60第八章环境保护628.1环境保护执行标准628.2项目实施地环境质量现状628.3主要污染工序638.4环境保护措施658.5地质灾害影响分析698.6特殊环境影响69第九章劳动安全卫生与消防709.1劳动安全卫生编制依据和执行标准709.2危害性因素709.3安全生产措施709.4消防措施

3、73第十章节能7510.1编制依据7510.2能源消耗数量7610.3节能降耗措施及节能效果和效益分析7610.4节能效果79第十一章项目组织管理8011.1项目建设期项目实施的保障8011.2管理机构组织方案8111.3工程管理8111.4资金管理82第十二章项目实施进度8312.1项目建设期8312.2项目实施进度安排83第十三章投资估算8413.1建设项目总投资估算范围8413.2估算依据8413.3项目总投资86第十四章融资方案9014.1融资组织形式9014.2资本金筹措9014.3债务资金筹措9014.4融资方案分析9114.

4、5融资风险分析及对策91第十五章经济效益评价9215.1评价依据和原则9215.2评价方法9215.3基础数据9215.4财务测算9315.5财务分析94第十六章借款偿还能力分析9516.1项目资金来源9516.2还款计划9516.3还款能力分析96第十七章社会评价9817.1社会评价的原则和要求9817.2社会评价的主要内容9817.3社会影响分析表10017.4社会评价结论100第十八章风险分析10118.1风险因素识别10118.2风险因素和风险程度分析10318.3防范和降低风险的对策103第十九章项目招投标10519.1招标方案

5、编制依据10519.2招标范围10519.3招标组织形式10519.4招标方式10519.5招标基本情况105第二十章结论与建议10720.1可行性研究结论10720.2建议108第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称XXX市城市新区棚户区改造项目1.1.2项目单位及法人代表项目单位：XXX市城市建设有限责任公司法人代表：XXX联系电话：XXX1.1.3项目建设期25个月，从2012年3月至2014年3月1.1.4建设地址和范围根据XXX市城市新区控制性详细规划，拟实施项目区位于XXX市多浪河灌区上游段，北起314国道北线，南至XXX

6、市西大街红桥，规划总占地面积1.59平方公里（约2387亩），其中建设用地面积1.33平方公里（约1999亩）。1.1.5项目主要建设内容及规模XXX市城市新区棚户区改造项目是根据XXX市城市新区发展建设规划，完成对用地范围内居民的拆迁安置，进行市政基础设施的建设，使建设用地范围内达到“七通一平”，将“生地”开发建设成“熟地”。为XXX市城市新区进一步整体开发建设创造基础条件和投资环境，本着“就近安置”119的原则，新建3214套保障房进行棚户区居民安置，分别在乌喀路南侧（XXX市XXXXX九大队）建设XXX市XXXXX安置房（一），总建

7、筑面积152210.17㎡（1132套，4621人），在棚户区内位于西湖大道北侧（XXX市XXXXX一大队）建设XXX市XXXXX安置房（三），总建筑面积182666.51㎡（2082套，8102人）。主要建设内容及规模一览表序号主要建设内容规模工程做法一棚户区安置房1.1XXX市XXXXX安置房（一）共1132套，总建筑面积152210.17㎡5栋框架结构，建筑面积67062.53㎡：2栋地上16层、地下1层，4栋地上11层、地下1层；23栋砖混结构，建筑面积85147.64㎡：地上6层，地下1层。1.2XXX市XXXXX安置房（三）共

8、2082套，总建筑面积182666.51㎡4栋框架结构，建筑面积93670.92㎡：地上17层、地下1层；33栋砖混结构，总建筑面积88995.59㎡：地上6层，地下1层。二棚户区基础设施工程