城市棚户区改造工程可行性研究报告

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1、目录第一章总论3一＞项目概述3二、可行性报告编制的依据9三、主要技术经济指标10第二章项目建设的必要性和政策的符合性12二、本项目实施的必要性14三、政策的符合性14第三章建设地点及建设条件分析16—、建设地点16二、地址建设条件16三、交通区位条件18四、建没条件分析18五、建设用地、征地拆迁及移民安置分析19第四章建设规模及建设内容25一、确定建设规模的依据25二、建设规模25三、建设A容26第五章工程建设方案28一、设计依据28二、户型及平面没计29三、建筑形态与立而设计29四、结构及地基

2、基础设计29五、给排水工程30六、供电及照明工程30七、空调32八、消防工程32第六章节能方案设计与分析33一、设计依据33二、建筑热工没计33三、给排水节能措施36四、电气节能措施36第七章环境影响分析38一、环境保护标准38二、主要污染源及污染物38三、污染防治措施39叫、环境影响评价结论和建议41第八章项目实施进度安排43第九章投资估算及资金筹措44一、投资估算44二、资金筹措47三、经济效益评价48第十章风险分析52一、项目主要风险因素52二、风险防范对策53第十一章项目招投标55一、招

3、标方式55二、招标组织形式55三、本项目拟采用的招标方式说明55第十二章结论与建议57一、研宄结论57二、相关建议57第一章总论一、项目概述项目名称：县H广场二期项H（汽车站一期、二期城市棚户区改造工程）项目拟建地点：县沙城镇长城北路东侧。（一）项目建设单位情况本项目承办单位是县住房和城乡规划建设局。县住房和城乡规划建设局，是县政府综合管理全县住房和城乡规划建设和管理工作的行政职能部门，主要负责全县城乡规划、城乡建设、市政公用事业、房地产、建筑业、园林绿化、城市容貌管理等项工作，同时兼人防办的工

4、作职能。局机关设规划建设股等7个行政股室，和建筑工程质量监督站等11个事业机构。下属房产管理处等9个局属企业。目前全系统事业、行政编人员798人，其它人员218人。其中，局机关行政股室、事业机构在职人员132人。该局领导班子团结奋进，具有一定的开拓精神，且从事市政城建工作多年，积累了丰富的工作经验，组织能力强，作风过硬，具备丫项承办能力。局长王玉明同志，大学学历，年富力强，具存很强的开拓精神和创业能力，业绩突出，多次获得市、县有关部门授予的荣誉称号和奖励，具备了项目法人负责的能力。（二）项目建设

5、背景1、项目概况H前，我国国民经济快速增长，综合国力显著增强，各项社会事业得到全面发展，人民生活水平大幅度提高。张家口市的经济发展在政府及相关部门的大力推动下逐步进入一个工业化、城市化、国际化、市场化整体提升的新阶段，为张家门在较短时期内实施经济总量跨越式增长提供Y良好的外部环境。党中央国务院关于《进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设通知》中指出：稳步推进住房商品化、社会化、逐步建立适应社会主义市场经济体制和我国国情的所需住房新制度；加快住房建设，促使住宅业成为新的经济增长点，不断满足城镇居

6、民日益增长的住房需求。根据“十三五”规划要求，张家门市切实推进棚户区改造进程，转变住宅房地产业发展方式，加快节能省地型住宅建设，积极推进住宅产业化建设，大力发展普通商品房建设，严格控制套型标准，保持房地产市场供求总量基本平衡，保证房地产业健康可持续发展，提高居民居住生活水平，促进经济社会的全面发展。XX广场的建设，将全面提升在河北省的城市形象，为城市发展创造价值、创造税收，增加当地财政收入，开创当地居民的全新生活方式，提升整体投资环境，引领和推动城市化进程，提升的城市竞争力。2、项目占地项目拟建

7、地点位于沙城镇城区内，东至广场南路，南至宾馆，西至长城南路，北至xx—期地界，申请用地面积约为1.7973公顷。2、拆迁规模项目总安置建筑面积为51066.4平方米，涉及拆迁安置总户数479户，总安置套数为506套，涉及拆迁安人数1533人，拆迁总占地面积为67141.61平方米，拆除住宅建筑面积为46221.12平方米，丼中：（1）一期项目拆迁范围，西起长城路，东至广场路，北至存瑞大街，南至联通公司办公楼北巷，总安置建筑面积为31943.3平方米，涉及拆迁安置总户数316户，总安置套数为316

8、套，涉及拆迁安人数1011人，拆迁总占地面积为52512.76平方米，拆除住宅建筑面积为27944.17平方米。（2）二期项目拆迁范围，东至广场路，丙至长城路，南至宾馆北墙，北至联通公司北巷，总安置建筑面积为19123.1平方米，涉及拆迁安置总户数163户，总安置套数为190套，涉及拆迁安人数522人，拆迁总占地面积为14628.85平方米，拆除住宅建筑面积为18276.95平方米。拆迁总占地面积为67141.61平方米，棚改工程利用拆迁面积为17973.16万平方米，净增可利用拆迁面积为491