铜矿棚户区改造工程可行性研究报告

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1、.铜矿棚户区改造工程可行性研究报告铜矿棚户区改造工程可行性研究报告.第一章总论1．1项目说明1．1．1项目名称铜矿棚户区改造工程1．1．2项目建设地点某县高村镇大力林村。1．1．3项目建设单位基本情况单位全称：某县房地产开发公司。1．1．4项目建设性质项目属于异地新建，不涉及拆迁。1．2可行性研究报告编制单位工程项目管理有限公司资质等级：资质证号：发证机关：国家发展和改革委员会1．3编制依据（1）《中华人民共和国土地管理法》；铜矿棚户区改造工程可行性研究报告.（2）《中华人民共和国城市房地产管理法》；（3

2、）《中华人民共和国环境保护法》；（4）《**市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；（5）某县城市规划；（6）国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；（7）《投资项目可行性研究方法与案例应用手册》；（8）《房地产开发项目经济评价方法》（2000）；（9）《某县栅户区改造实施方案》；（10）项目申报单位提供的相关基础资料；（11）《**省建设工程概算定额》。1．4研究范围本可行性研究报告依据国家有关部门的法规、政策、规程和规范，主要对以下内容进行研究：1、项目建设的必要性；2、项目建

3、设条件、建设内容；3、项目的选址和土地利用；4、主要工程技术方案；5、环保、消防及节能；6、投资估算及资金筹措；7、项目经济社会效益等。铜矿棚户区改造工程可行性研究报告.并提出相关的建议与方案，供投资主体和审批部门作投资决策参考。1．5项目概况1．5．1某县铜矿棚户区改造工程总体情况某县铜矿棚户区改造建设项目总用地面积14270㎡（合21.4亩），一期用地9000平方米，二期用地5270平方米。一期建筑占地面积2880㎡，总建筑面积17280㎡，容积率1.92，建筑密度32%，绿地率45.0%，机动车位6

4、4个。1．5．2建设内容与建设规模（1）建设内容铜矿棚户区改造建设项目一期拟建设六栋6+1F高层住宅楼，共192户，及区内道路、绿化给排水、供配电、弱电消防、停车场等附属工程。（2）建设规模铜矿棚户区改造建设项目总用地面积为14270㎡（21.4亩），一期用地9000平方米（合13.5亩）。规划总建筑面积17280㎡，项目的容积率为1.92，建筑密度为32%，绿地率为45.0%，建设停车位64个。1.5.3主要建设条件铜矿棚户区改造建设项目位于某县高村镇大力林村四组。高村镇大力林村的供电、给排水、通讯等基

5、础设施市政管网均已覆盖，项目均可就近接入。其有利的建设条件为：铜矿棚户区改造工程可行性研究报告.1、根据国家政策，棚户区改造的开发建设单位可以享受一定的优惠政策，具体包括：棚户区改造项目可以免缴城市基础设施配套费、消防设施费、市场交易服务费、排水设施有偿使用费、施工合同签证费、商品房销售合同签证费、合同协议公证费。减半缴纳人防工程异地建设费、劳动统筹费、土地登记费、施工图审服务费、拆迁管理费、房屋质量鉴定费、工程质量监督费、固体垃圾排放管理费、施工占地费、工程定额编制费。2、民心所向，广大铜矿职工积极支持

6、该项目。在棚户区改造过程中，政府出台了比经济适用房更加优惠的棚改搬迁政策，进行异地重建，购房款国家补助一部分，住户自己出一部分。这样就使老百姓得到了实惠。广大动迁户顾全大局，积极配合和支持，有力地推进了该项目工程的顺利进行。3、项目建设用地无住户，不涉及拆迁，土地平整，平整土地费用少，节省了项目建设资金。1.5.4估算总投资与资金筹措（1）项目估算总投资经估算，项目一期总投资1891万元，其中：建安工程费用1323.5万元，工程建设其他费用538.5万元，基本预备费29万元。（2）资金筹措本项目一期估算总

7、投资1891万元，项目申请单位自筹资金1641万元，国家财政补贴250万元。1.5.5主要经济技术指标铜矿棚户区改造工程可行性研究报告.项目主要技术经济指标详见表1-1。主要技术经济指标表表1-1序号指标名称单位指标值备注一总用地面积㎡142701一期建设用地面积㎡90002二期建设用地面积㎡5270二总建筑面积㎡17280一期三建筑占地面积㎡2880一期四绿地率%45一期五财务指标1总投资万元1891一期2总收入万元2419.23销售税金及附加万元135.54所得税万元80.25税后利润万元240.56

8、投资利润率%12.77投资回收期年1六建设期年1一期铜矿棚户区改造工程可行性研究报告.第二章项目建设背景及重要意义2．1项目建设的背景2．1．1国家政策对棚户区改造的支持2010年，中央全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作，并继续推进国有林区（场）棚户区（危旧房）、国有垦区危房、中央下放地方煤矿棚户区改造。去年9月，住建部对外表示，初步统计，2006年~2011年底，全国累计开工改造各类棚户区超过1000万户。截至目前仍有超过