棚户区改造项目工程 可行性研究报告

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1、罗甸县棚户区改造项目工程可行性研究报告二〇一二年八月68罗甸县棚户区改造项目工程可行性研究报告第一章总论第一节本建设项目概况第二节本建设项目研究范围第三节本建设项目的发展状况第四节本建设项目可行性研究报告的编制依据第五节本建设项目可行性研究的结论第二章本建设项目提出的背景及建设的必要性第一节项目提出的背景第二节项目建设的必要性第三节项目建设的有利条件第三章区域环境及建设条件一、区域概况二、区位发展环境分析三、项目区地质环境条件第四章罗甸县保障性住房安置区现状第五章征地拆迁第一节龙坪镇棚户区征地拆迁概况。第二节安置区征地拆迁概况。

2、第三节征地拆迁政策措施。第四节龙坪镇棚户区征地拆迁投资估算及分配方案。第六章项目选址及建设条件第一节场址区域自然状况第二节社会环境条件68第三节项目选址综述第七章总体规划方案第一节规划依据第二节规划指导思想第三节规划目标第四节规划方案第八章工程设计方案第一节建筑设计第二节结构设计第三节给排水设计第四节暖通设计第五节电力设计第六节燃气设计第九章节能节水第一节执行标准和规范第二节节能节水的措施第十章环境保护评价第一节环境场址现状第二节环境污染分析一、大气环境影响分析及处理措施二、水环境影响分析及处理措施三、噪声影响分析及处理措施四、

3、固体废物影响分析及处理措施五、结论第十一章水土保持一、工程措施68二、植物措施第十二章项目组织管理及招投标方案第一节项目组织管理第二节招投标第十三章项目建设进度计划第一节建设工期第二节项目实施进度安排第三节项目实施进度表第十四章投资估算与资金筹措第一节投资估算第二节资金筹措方式与来源第十五章社会评价第一节项目对设计的影响分析第二节社会风险分析第三节社会评价结论第十六章研究结论与建议第一节研究结论第二节项目建议68第一章总论第一节建设项目概况1.1工程名称：罗甸县棚户区危房改造项目工程1.2建设项目承办单位：罗甸县兴甸城镇建设投资

4、有限责任公司1.3本项目建设性质：城区棚户区危房改造1.4建设项目地点：罗甸县龙坪镇旧城区1.5建设项目规模及内容棚户区危房改造工程主要拆迁龙坪镇老城区棚户区地块居民，本次征用土地面积116484.18平方米，拆迁房屋建筑面积250892.66平方米，被拆迁居民安置在龙坪镇城北安置小区、城东安置小区内，在安置区内需征地899.874亩。安置区总规划用地面积为277210.74㎡，其中建筑占地面积164547.86㎡，总建筑密度为25%，容积率为1.25，绿地率为35%。安置区规划总建筑面积250892.66平方米。1.6本建设项

5、目总投资及资金来源本建设项目总投资为8.11亿元，资金筹措方式如下：由兴甸城镇建设投资有限责任公司出资3.11亿元作为本项目资本金，剩余部分通过贷款解决。681.7本建设项目进度本项目建设周期为24个月（2012年10月至2014年10月），本项目按照建设进度分为四个阶段，即前期工作阶段、施工方案设计阶段、工程建设阶段、竣工验收阶段。第二节本建设项目研究范围本次拆迁龙坪镇老城区地块116484.18平方米。改造区域内涉及拆迁186706平方米。按“拆一还一”进行产权调换应建安置房186706平方米。现需在安置区规划建设住房250

6、892.66平方米。拟建龙坪镇老城区片区规划项目及地界范围内的室外工程，根据国家有关部门对建设项目可行性研究内容及深度要求，确定项目名称、性质、地点；分析项目的背景情况，研究项目建设的必要性及可行性；研究确定项目建设总规模和主要功能设置、建设范围及内容；选定建设场址，建设项目的内容提出建筑物用地范围内的总体布置，包括建筑物、水、电等设施在内的主要建设方案；项目建设及运行中的环保、消防、安全等的措施方案；项目定员方案；项目实施进度计划，确定建设工期；估算工程建设所需投资额，拟定项目融资方案；对项目社会综合效益进行分析等。68第三节

7、本建设项目编制依据3.1指导思想3.1.1依据龙坪镇镇棚户区及安置区居民拆迁情况，按照“拆一还一”原则规划建设安置房，配套公共基础设施。3.1.2依据建设场地现状地形地貌条件进行布置，并考虑与周围环境相适应的生态环境建设。3.1.3为加大房屋安置力度、完善拆迁补偿评估办法、落实政府统筹和监管责任，使其更好地为经济与社会发展以及构建社会主义和谐社会服务。3.2编制原则3.2.1遵守国家有关法律、法规和行业规范，适应项目所在地区社会、经济发展的状况，正确处理现状与发展、需要与可能的关系，做到规模适宜、功能适用、装备适度、经济合理、安

8、全卫生；3.2.2符合所在地区城市总体规划和区域规划的要求，充分利用现有资源，避免重复建设或过于集中，合理利用原有设施，厉行节约，避免浪费；3.2.3坚持从实际出发，因地制宜，讲求实效的方针；3.2.468坚持以土地的合理利用为目标，合理设计项目的建设方案，提高