北京望京k7项目b组团营销策划方案

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1、望京K7项目B组团营销策划方案2007-82007年5月目录第一部分望京区域房地产住宅市场分析第二部分产品分析和SWOT分析第三部分B组团营销策划方案第四部分B组团商业初步营销方案2007年6月第页第一部分概要望京区域规划望京板块的划分及其差异望京区域住宅市场总体供求现状望京住宅平均价格走势分析望京住宅项目建筑形态望京区域住宅各户型销售状况分析望京住宅市场分析区域房地产住宅市场分析结论2007年6月第页第一部分望京区域房地产市场分析望京区域规划望京板块的划分及其差异望京区域住宅市场总体供求现状望京

2、住宅平均价格走势分析望京住宅项目建筑形态望京区域住宅各户型销售状况分析2007年6月第页本项目位置望京规划图望京所辖区域位于首都机场高速路和京顺路西北，往西到望和铁路支线，南接四环路，北到北小河，是北京市总体规划中边缘集团的一部分，规划中的望京边缘集团建设区占地17平方公里，由望京新区、望京工业开发区和来广营货流中心3部分组成，统称为“望京新城”。2007年6月第页第一部分望京区域房地产市场分析望京区域规划望京板块的划分及其差异望京区域住宅市场总体供求现状望京住宅平均价格走势分析望京住宅项目建筑形态

3、望京区域住宅各户型销售状况分析2007年6月第页按照该地区最新的城市规划功能划分，以北小河为界，分成南北两大块北小河南侧统称为“望京新城”，其功能以望京中心区公共设施为中心，以居住为主，兼文化，教育,办公等功能的综合区；北小河北侧确定为“望京科技产业园区”，其功能以高科技产业及研发为主，兼有居住,商服等相应配套服务功能的综合区。其中“望京新城”又分为A、B两区，一区为区级居住用地，B区为以大型公共建筑组成的市级公建中心。望京板块划分2007年6月第页第一部分望京区域房地产市场分析望京区域规划望京板块

4、的划分及其差异望京区域住宅市场总体供求现状望京住宅平均价格走势分析望京住宅项目建筑形态望京区域住宅各户型销售状况分析2007年6月第页望京目前在售楼盘望京在售楼盘情况楼盘名称位置规模（万㎡）价格（元/㎡)开盘时间入住时间建筑形式装修标准国风北京（一期）望京新城A1区2070002007.42006.510－22层板楼毛坯季景沁园望京新城K6区北段2483002006.72007.9板塔结合精装修城市月光北四环东望京燕莎购物中心旁1275002007.3.192007.10.31塔楼澳洲康都叶青大厦西

5、500米2470802006.2.7一期(1、2、3号楼)2007.8；二期(4、8号楼）2006.2.28板塔结合精装修博雅国际中心（公寓部分）朝阳区望京新兴产业开发区利泽中一路一号483502007.3.202006年12月31号板楼精装修宝星国际望京新城A3区1575002007.1.8二期2006.9.1板楼毛坯湖畔雅居（三期）广顺北大街33号4.783002007.32006.8板楼厨卫精装2007年6月第页望京目前在售楼盘楼盘名称位置规模（万㎡）价格（元/㎡)开盘时间入住时间建筑形式装修

6、标准炫彩嘉轩朝阳望京宏泰西路北侧575002007.6.82006.8.1板塔结合精装修CITYONE金隅国际花家地西里1978002005.8公寓2007.5.20板塔结合毛坯星源国际望京新城D4区1060002005.62006.10板楼塔楼初装修华鼎世家望京新城B25区3377002001.9.12007.10板楼毛坯银领国际望京新城K5区2260002005.7.302006.3.1板楼、塔楼毛坯鹿港望京西路与四环交叉点东侧2273002007.3.20一期2005-10-15二期4、5、7

7、号楼2006年11月18日板楼初装修慧谷阳光（二期）望京新城D2区128100元/平方米2005.82006.12.31板楼毛坯目前望京市场2005年和2006年开盘的项目基本上已经接近尾盘期，个别盘属于后续期的开发，2007年上半年开盘项目较多，供应量较大。2007年6月第页望京2007年以后潜在楼盘供应（两年内）楼盘名称住宅规模（万㎡）价格（元/㎡)开盘时间入住时间建筑形式装修标准融科橄榄城306800-7000预计2007.92006年12月板楼毛坯嘉美风尚中心25.25未定2007.10.之

8、前开盘2006年10月板楼，多层未知湖畔雅居（四期）未知未定四期未定未定板楼厨卫精装鹿港（三期）8未定2007.82006.12板楼毛坯合计63.252007年下半年以后的望京新盘放量较多，新盘上市时间比较集中，将会改变目前的望京区域房地产市场供给格局。2007年6月第页第一部分望京区域房地产市场分析望京区域规划望京板块的划分及其差异望京区域住宅市场总体供求现状望京住宅平均价格走势分析望京住宅项目建筑形态望京区域住宅各户型销售状况分析2007年6月第页望京区域2006