深圳房地产市场5月综合分析

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1、深圳房地产市场5月综合分析来源：深圳中原第一部分：推盘力度加强房价有望启稳——深圳二级住宅市场5月分析第二部分：二手住宅：受个税传闻影响，市场热度不减——深圳三级住宅市场5月分析第三部分：供应与成交减少，区域成交拉升价格------深圳商业物业市场5月分析第四部分：供应与成交减少，区域成交拉升价格------深圳商业物业市场5月分析第三部分：推盘力度加强房价有望启稳——深圳二级住宅市场5月分析本月市场概述5月份，深圳新盘推盘力度加强，全月有70万平米的新增供应投放市场，龙华放量显著。成交方面，5月一手新房价格上涨而成交量保持平稳，全市新房均价再创新高，环比增幅较

2、大。龙岗中心城、西乡、龙华等区域次新盘成交集中。5月下旬开盘项目的销售速度开始放慢，投资者追涨预望不强。5月份，全市新增供应出现一个小放量，5月全市共有15个住宅项目公共发售，推出新房70.7万平米，共7697套，新增面积及套数环比上月分别增长39.4%和73.8%，同比去年，分别增长5.4%和24%。新推项目主要集中在宝安和龙岗，宝安推出9个住宅项目，共43.3万平米，4116套单位，分别占全市的61%和53%，其中龙华推出5个项目，28.7万平米，2483套单位，分别占全市的40.6%和32.3%，是本月推盘最热的区域，此外西乡、宝安中心区、沙井均有项目推出

3、。龙岗推出3个住宅项目，共15.7万平米，1624套单位，分别占全市的22%、21%，新盘分布在龙岗中心城和平湖。关内推出3个住宅项目，共11.7万平米，1957套单位，分别占全市的16.6%和25.4%，新盘分布在罗湖和福田，均为小户型住宅，户均面积60平米。本月新推单位中90平米以上房型有3049套，占总套数的40%，主要分布在龙华的春华四季园、圣莫丽斯、星河丹堤、碧水龙庭、宝安中心城的幸福海岸二期、龙岗中心城的东方明珠城、观澜的中航格澜郡、平湖的锦冠华庭等项目中。90平米以下房型有4654套，占总套数的60%，主要集中在西乡的富通城三期、槟城西岸、龙华的丹

4、枫雅苑、碧海龙庭二期、龙岗中心城的东方明珠城以及关内项目。中小户型供应比例比上月增加了10%。销售方面，五月份全市一手商品住宅成交4763套，51.9万平米，与上月相比有微弱减少，与去年同期相比下降29%。成交均价14373元，环比上涨28%，同比增长50%，房价上涨速度加快。宝安成交1601套，16.4万平米，分别占全市的34%、32%，户均面积102平米。成交面积较大的项目主要是春华四季园、碧海富通城、幸福海岸、金地梅陇镇、槟城西岸、桃源盛世园、圣莫丽斯、深业新岸线、中航格澜花园等。龙岗成交1902套，21.6万平米，分别占全市40%、42%，户均面积113

5、平米。成交面积较大的项目主要是东方明珠城、天健现代城、依山郡、公园大地、第五园、风临域、悦城花园、锦冠华庭、怡瑞山居、龙城华府、可园、阳光花园等。关内合计成交1260套，13.9万平米，占全市26%、，户均面积110平米。关内成交面积较大的项目主要是东方尊峪、合正锦湖逸园、名家富居、西湖林语名苑、桐林花园、鸿景翠峰等。5月下旬开盘的项目销售速度有所放缓，关内部分项目的开盘销售率不足2成，关外除了小户型依然热销外，100平米以上的大户型走得较困难。投资者购买热情降温。其他方面，中国人民银行于５月１８日晚，宣布了三大金融政策：５月１９起，上调存贷款基准利率，５月２１

6、日起扩大人民币兑美元波幅，６月５日起上调存款准备金率。三拳同时出击，目的就是抑制固定资产投资特别是房地产投资、投机的过快增长，此外，一年期存、贷款利率上调幅度没有实现同步，而是存款利率上调幅度比贷款利率高出0.09个点，央行增加储蓄、回笼资金意图明显。5月30日，深圳市规划局公布了《深圳市近期建设规划2007年度实施计划》，计划显示，今年深圳市将供应住宅用地210公顷，其中普通商品住房用地150公顷，各类政策性住房用地60公顷。与去年104公顷的商品住房用地相比，今年增加了44%，体现了政府通过增加普通商品住房供应来抑制房价快速上涨的决心。新增商品住房用地中，宝

7、安有12块地共56.5公顷，龙华有14.66公顷，沙井有14.67公顷，西乡有12.22公顷，观澜有9.91公顷。龙岗有10块地共68.28公顷，其中宝荷路有21.01公顷，新生路有17.72公顷，坪山有14.91公顷，体育新城有7.24公顷。此外还有25公顷的征地返还地。年度计划的公布有助于缓解消费者的恐慌心理，在促进消费者理性置业，保持市场平稳发展方面将起到一定作用。后市：追涨动不足，房价有望启稳5月的房价环比涨幅较大，主要是5月上旬以及4月下旬新推项目售价大幅拉升所至，到5月下旬，新推项目的售价已经启稳，与五一前后的推盘价格相比，波动不大，个别项目过度透支

8、未来价值，导致销售低迷。