深圳房地产市场形势分析报告.doc

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1、2004年第一季度《深圳房地产市场形势分析报告》2004年第一季度房地产经济主要指标完成情况指标单位2004年1季度去年同期同比％一、商品房完成投资亿元103.294.868.79二、商品房施工面积万平方米2036.882000.31.83其中：1、住宅万平方米1527.651557.54－1.922、办公楼万平方米98.5782.6819.223、商业用房万平方米216.89195.0211.214、其它万平方米193.77165.0617.39其中：新开工面积万平方米324.11297.169.07三、商品房竣工面积万平方米172.41252.22－31

2、.64其中：1、住宅万平方米139.25206.16－32.462、办公楼万平方米3.65.41－33.463、商业用房万平方米18.7328.92－35.244、其它万平方米10.8311.72-7.59四、商品房销售面积万平方米242.08222.828.64其中：1、住宅万平方米223.66207.777.652、办公楼万平方米6.694.1561.23、商业用房万平方米11.1110.73.834、其它万平方米0.630.20215其中：1、国内个人（占84.69％）万平方米205.011955.132、外销（占5.09％）万平方米12.3215.6

3、1－21.08五、商品房批准预售面积万平方米173.17157.0510.26其中：住宅万平方米155.9132.5517.62六、商品房现楼空置面积万平方米246.05235.54.48其中：1、住宅万平方米168.07158.985.722、办公楼万平方米19.1318.135.523、商业用房万平方米50.1741.720.314、其它万平方米8.6816.69－47.99七、二手楼房地产交易面积万平方米148.7988.1468.81第二部分深圳市2004年第一季度全市商品房销售情况统计2004年1季度（全市商品房销售按照用途分类）用途套数合同面积金

4、额均价(建筑面积)均价(套内面积)办公楼85496355.898871363189089.83090212091.50511其它3225926.271110711964284.1178464881.265538商铺3006162682.4200792094012101.4460514893.38821住宅210171863892111210960835780.4012686906.3616622004年1季度（住宅部分按照户形分类）户形套数合同面积金额均价(建筑面积)均价(套内面积)单身公寓174375969.555079311786577.46661289

5、40.533139单身宿舍87141.863107938435.163539437.173115一房住宅2604134366.58802858946350.6431768027.843685二房住宅616741760524946259185718.218056957.867042三房住宅7711787007.842254831405190.8729116124.027419四房住宅2041303481.819560964766299.5273527381.519533四房以上22241559.532735725086540.7972547584.139681

6、复式住宅46781038.54498147788.86031.3523816947.678564别墅5415721.5628184524217908.0116918295.972092004年1季度（住宅部分按照合同面积均价）价位套数合同面积金额均价(合同面积)平均面积4000元以下4329410745.713565460813302.64219694.8823514000到60008620733355.136870221325027.60808785.0766000到80004147380635.726284192026905.34145491.78578

7、78000到100002297220311.719521947488861.05677695.91281210000元以上1624118843.9149691392012595.6353273.1797162004年1季度（住宅部分按行政区划分）行政区套数合同面积金额均价(建筑面积)均价(套内面积)平均面积罗湖2922189008.315327866867796.287899650.97389164.68456福田3401304768.925909528478024.7700359798.98681389.61156南山7092655915.44053638

8、5276033.6380267285.8763849