2007年重庆别墅及旅游市场调研报告

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1、2007年重庆别墅及旅游市场调研报告3>.fdcsky.cn中国地产商域网目录2结论：45一、重庆宏观环境资源价值451.重庆自然地理资源52.重庆经济发展673.重庆人口与社会生活74.重庆未来发展规划9二、重庆房地产市场研究91.重庆房地投资稳定增长9102.土地开发投资较上半年增长近一倍9103.施工竣工面积平稳增加104.需求旺盛，销售持续升温10115.价格保持高速上涨116、小结12三、重庆别墅市场研究121.重庆别墅市场供需关系12（1）、独栋别墅供销分析12（2）、别墅价格分析13（3）、别墅风格分析132、重庆别墅

2、典型楼盘3940四、重庆旅游市场研究39401.整体旅游市场分析412.温泉旅游市场分析423.小结结论：一、重庆宏观环境资源价值1、重庆经济发展势头良好，经济指标逐年上升2006年，全年实现地区生产总值3486.20亿元，比上年增长12.2%，按常住人口计算，人均地区生产总值达到12437元，比上年增长11.9%。全市地方财政收入达到529.46亿元，比上年增长30.5%，其中一般性财政收入317.72亿元，增长23.7%，占财政收入的60.0%。全社会固定资产投资2451.84亿元，比上年增长24.9%。建设与改造投资1822.

3、21亿元，比上年增长26.1%。2、重庆未来发展规划（1）、经济规模实现“六个翻番”（2）、“六大功能”领先西部（3）、统筹城乡优化“四大结构”（4）、全面小康迈“两大台阶”（5）、新农村建设提高“五个水平”（6）、振兴老工业基地，实现“三个做大做强”（7）、建设全国“畅通城市”、“国家园林城市”二、重庆房地产市场研究1、重庆房地产投资稳定增长2007年前三季度，重庆市房地产市场投资完成总额达496.09亿元，同比增长28.9%，在直辖十周年和“城乡统筹试点区”的双重效应下，房地产投资在第三季度保持了稳定发展。2、土地开发投资较上半

4、年增长近一倍2007年第三季度完成土地开发投资16.85亿元，同比增长67.2%，较上半年增加了8.18亿元，增长近一倍；同时，购置土地面积达到1006.12万平方米，同比增长89.2%。3、施工竣工面积平稳增加2007年前三季度，全市房屋施工面积8873.80万平方米，同比增长19.8%，其中新开工2348.53万平方米，增长35.3%。4、需求旺盛，销售持续升温2007年前三季度，重庆市完成商品房销售面积2198.65万平方米，同比增长89.2%，其中现房销售426.33万平方米，增长23.6%；期房销售1775.32万平方米，

5、增长116.6%。小结：2007年前三季度，重庆市房地产开发稳定增长，土地开发投资、房地产投资均保持着一定增长。特别是在“城乡统筹试验区”和“直辖十周年”等利好消息的带动下，2007年第三季度，重庆房地产市场消费需求旺盛，销售持续升温的现象，在需求大于供给的局面下，房价开始不断升高。三、重庆别墅市场研究1、重庆别墅市场供需关系（1）重庆独栋别墅市场供应量为365套，已销售290套，成交率79%。（2）重庆独栋别墅市场除未入市项目外，均价主要集中在9000—11000元/平方米。（3）重庆独栋别墅项目主要以西班牙、北美、现代及中世纪传

6、统风格为主，其中西班牙风格使用最为广泛，占重庆市场的49%，其次分别为北美风格、现代风格及中世纪传统风格。四、重庆旅游市场研究1、整体旅游市场（1）丰富的旅游资源为重庆市旅游业持续健康发展提供了有力保证（2）经济的持续快速发展为重庆市旅游业再上新台阶奠定了雄厚的物质基础（3）民用车辆数量持续上升，刺激市郊短线旅游发展（4）“五一”黄金周取消，短线游成主力小结：（1）与经济发展相适应，重庆正处于休闲度假旅游的规模化启动的准备期。（2）旅游产业的大发展及温泉之都的全面启动，为温泉旅游提供了良好的产业环境。（3）温泉旅游开发可享受多项政策

7、支持，政策风险较小。（4）重庆温泉旅游成高速上升状态，游客接待量增长率高于重庆旅游整体市场增长幅度。一、重庆宏观环境资源价值1.重庆自然地理资源重庆位于中国西南部，长江上游，幅员面积8.24万平方公里。东邻湖北、湖南，南接贵州，西靠四川省泸州市、内江市、遂宁市，北连陕西省以及四川省广安地区、达川地区。与重庆接壤的各省市均是中国有名的旅游大省，随着近年来交通网络基础建设的高速发展，重庆与各省市之间的旅游资源共享、联系加强。重庆处于东亚内陆季风区，具有自己特有的气候：冬暖春早，夏热秋雨，四季分明；降水丰沛，空气湿润；日照少，云雾多；立体

8、气候明显，气候资源丰富，形成了重庆同一区域内不同特色的气候景观。重庆以山地、丘陵为主，动植物及矿产资源丰富，辖区内拥有600多种动物资源，其中兽类近100种，鸟类200余种，水生动物及鱼类200多种。属国家一至三级保护的珍稀动物近10