策源-重庆复地上城营销方案

《策源-重庆复地上城营销方案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、策源-重庆复地上城营销方案复地上城营销方案重庆市场分析全北部新区特征文2006年市场展望结项目本体分析构客户层分析市场价格论证推案计划执行端整体推进进度第一部分：重庆市场分析新增体量（万㎡）成交量（万㎡）交易金额（亿元）成交均价（套内/㎡）40003500300025002000150010005000第一季度第二季度第三季度第四季度新增体量（万㎡）430586.6548><#004699'>79.31351.95成交量（万㎡）226.68249.<#004699'>7<#004699'>7261.84286

2、.9交易金额（亿元）59.2<#004699'>70.6588.1181.91成交均价（套内/㎡）261228293365285504年年度成交量05年年度成交量300250200150100500渝中区江北区南岸区沙坪坝区九龙坡区大渡口区高新区经开区北部新区渝北区04年年度成交量<#004699'>72.66141.0284.42104.1691.6940.3448.6361.12<#004699'>71.43215.4205年年度成交量102.41108.995.3266.<#004699'>7285.<

3、#004699'>7842.39112.6<#004699'>786.81<#004699'>7<#004699'>7.01258.<#004699'>7104年总成交量980.86万㎡05年总成交量1169.31万㎡04年年度成交均价05年年度成交均价渝北区北部新区经开区高新区大渡口区九龙坡区沙坪坝区南岸区江北区渝中区05001000150020002500300035004000渝中区江北区南岸区沙坪坝区九龙坡区大渡口区高新区经开区北部新区渝北区05年年度成交均价3<#004699'>7033154312

4、<#004699'>7294<#004699'>726522518295326223604225<#004699'>704年年度成交均价30812162233<#004699'>7214420651<#004699'>74026<#004699'>7223<#004699'>76363<#004699'>7194604年总成交均价2336元/㎡05年总成交均价2920元/㎡北部新区冉家五坝黄路受到其他板块冲击铜元局板块铜元局板块交通鹅公岩大桥、长江大桥配套成熟度较为成熟代表项目龙湖观山水、融侨半岛主要客户来源

5、九龙坡区、南岸区、渝中区主力客户公务员、教师、私营业主类型临江高层主要产品特征用途自住价格范围3<#004699'>700-3800元/㎡未来趋势板块内项目受到土地资源影响，其物业形态后期均为高层建筑板块冉家坝板块交通景观大道、松石大道、新南路配套成熟度高代表项目龙湖紫都城、尚源印象、春风城市心筑、龙湖水晶郦城主要客户来源渝北区、江北区、渝中区、沙坪坝区主力客户公务员、大型企事业单位、私营业主、教师类型高层主要产品特征用途自住、投资价格范围3300-3900元/㎡未来趋势随着该区域定位重庆新的行政区，将带来巨

6、大的升值空间板块五黄路板块交通五黄路、五童路配套成熟度较为成熟代表项目鲁能星城、天江鼎城、巴蜀城、御景天成、长安丽都主要客户来源渝北区、江北区、渝中区、周边县市及外省市主力客户私营业主、公务员、企事业单位、军警主要产品特类型高层征用途自住、投资价格范围3500-3<#004699'>700元/㎡未来趋势临近重庆CBD江北城、后期发展潜力巨大第二部分：北部新区分析建工未来城融科蔚城复地上城保利国际花园金山名都爱嘉丽都奥林匹克花园棕榈泉国际花园蓝湖郡天湖美镇协信TOWN城北部新区周边市场项目开发商地址06年造预推

7、体量物业形态房型及面积奥林匹克花园重庆奥林匹克金渝大道沿线花园地产成10万㎡花园洋房2*2*2、3*2*2、4*2*2（91-154）保利高尔夫保利投资实业金开大道沿线近有限公司八未定别墅320-480㎡棕榈泉重庆棕榈泉房金开大道沿线地产十18万㎡联排、叠拼148-2<#004699'>76㎡小高层建工未来城重庆建工集团金开大道沿线七体10万㎡花园洋房、联排洋房：105-140联排：14<#004699'>7-1<#004699'>76协信TOWN城重庆协信金开大道沿线万量㎡8万㎡推别墅、商业洋房：112-1

8、38花园洋房别墅：145-184廊桥水岸重庆金科集团大佛寺桥头巨出10万㎡高层、小高层2*2*2、大增3*3*24*2*2（82-150）金科观天下重庆金科集团金开大道沿线的5万㎡大高层2*2*2：80㎡3*2*2：110㎡紫都城重庆龙湖置业冉家坝发展有限公司去12万㎡高层3*2*2：98㎡化4*2*2：12<#004699'>7㎡金山名都龙脊集团北润金渝大道沿线实业有限公司4万㎡小高层、高层1*1