重庆渝北复地上城商业项目策划方案

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1、内部讨论文件——机密复地·上城商业策划方案第一部分渝北区商业物业调研1．渝北区重点大型商业物业索引序号物业名称规模（万平米）区位商圈等级功能楼层业种经营情况主力店1金易都会2．00两路三级复合6百货在营重百两路店2国美电器0．27两路三级单一3家电在营——3汽博中心3．50加工区——单一——汽配在营——4易初莲花2．80新西路——单一4百货在营——5奥园15．00管委会————4购物在营——6房地产E网http://www.fdcew.com/西部建材57．30金开大道——单一建材在营——7财富中心16．00新光大道————————未入市——8米兰天空2．50松牌路————————未入市

2、——渝北区作为重庆主城北部新兴的房地产开发热点区域，主要由北部新区、两路、龙溪镇、人和、新牌坊五大片区组成。区域内主要呈现为大型集中式专业市场聚集，知名、大型百货主力店等相对缺乏的现状。2．渝北区商业发展趋势：引用政府相关数据显示，渝北区未来入市项目15个，入市面积为96.66万平方米，位于主城区的第一位。其中，预售面积约为8.71万平方米，占未来入市量的8.8%。倍讯易http://www.pxyi.net/区域内未来入市面积所占比重相对较大，未来入市面积为目前可经营总量的458.2%。其中，北部新区为未来入市量较大片区，建筑面积达73.4万平方米，如西部建材城项目就占据约57.3万平

3、方米，其次为新牌坊片区，以财富中心为代表，入市面积约为16万平方米，两路片区则相对较小。3．渝北区商业地产价格表商业物业楼盘名称地址参考价格（元/㎡）备注渝洲新城冉家坝龙湖居住区未出价总建面24.5万平米，其中商业面积8万方，车位1075个金易都会渝北区义学路2号5000（起）均价6000总建面0.50万平米金香林渝北区兴科大道均价5000总建面22.69万平米，商业面积1万方协信TOWN城北部新区未出价总建面29.70万平米，商业面积6.7万方社区商业物业楼盘名称地址参考价格（元/㎡）备注天一·顺和康城北部新区未出价，车位401个，均价1万总建面5.30万平米，其中商业面积0.77万方

4、，车位110个月伴湾渝北区兴科大道均价2708总建面18万平米，其中商业面积1.4万方金香林渝北区兴科大道均价5000总建面22.69万平米，商业面积1万方，车位744个兰亭水云涧回兴镇2000-3000总建面7.25万平米，商业面积0.32万方，车位233个荣锦·龙汇苑新牌坊未推出总建面13.84万平米，商业面积1.20万方，车位401个水晶郦城新牌坊4200-7900渝北区地处重庆北端，为新兴的房地产开发区域，目前区域内专业市场相对发达，与其他区域相比，其经营业种较为单一，专业市场可经营面积超过百货类位居第一。但渝北区以住宅开发为主，区域内没有形成相对集中成型的商业中心，商业规模小，

5、档次相对较低，导致有效消费人群外流。区域内社区商业和专业市场不断涌现，规模化、品牌性的开发企业入住提升了区域知名度，预计在未来2-3年内渝北区将形成一个多中心、多组团、多层次的商业格局。第二部分本项目商业物业分析一．复地上城一期商业概况1．复地上城一期商业分布图2．商业指标商业位置商铺数量（个）总建筑面积（㎡）单个商铺建筑面积（㎡）层高（m）开间（m）进深（m）2号楼一层61729．6344.1-1084．95约4约7约202号楼二层41878．07暂时没有分割约4约7约205号楼一层51728．7931-68约4约7约205号楼二层41881．58暂时没有分割约4约7约20合计7218

6、．07㎡二．复地上城周边商业概况1．项目周边商业概况融科蔚城金城银撙龙脊·万兴家园商业规模10407.11㎡5000㎡商业形态沿街底商，3.2米-6米层高沿街底商，7米以上层高，已做隔楼面积30-150㎡30-200㎡招商时间2005年10月2004年底租赁价格30-45元/㎡30-40元/㎡商业定位社区服务性商业社区服务性商业销售价格暂不销售9000-14000元/㎡销售情况80%物业管理费餐饮3．5元/㎡、其它2.8元/㎡1．5元/㎡交房标准清水交房，预留水、电、电视、电话、网络清水交房，留给排水点，无烟道推广统一招商、推广和管理无统一招商、推广和管理经营状况已十分利超市为主的19家

7、社区服务性商业，06年-07年免收租金，08年按实际租金收取，其它费用按实际发生缴纳。目前，已经有？家因经营惨淡退租，其余商业客户苦苦支撑，集体向地产公司要求经营补贴及减免物业管理费。中国邮政购买约100平米；中国移动购买80平米；双星运动用品租赁450平米；中国信合租赁250平米；餐饮3家租赁500平米；五金建材、电动工具租赁、150平米。零星小商家约100平米。租赁门面的位置集中在金开大道和渝北区公安分局，租金建面40元/平米。